Mietspiegel Mühlacker 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Mühlacker liegt sie 2026 im Schnitt bei 10,45 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.

In Mühlacker liegt die durchschnittliche Angebotsmiete aus aktuellen Inseraten bei 10,45 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr ist damit ein Anstieg um 3,6 % zu verzeichnen. Diese Marktdaten basieren auf veröffentlichten Wohnungsangeboten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Die Wohnlage hat einen deutlichen Einfluss auf das Mietpreisniveau in der Stadt. Während Wohnungen in einfacher Lage mit 8,8 €/m² inseriert werden, liegen die Angebotsmieten in guten Lagen bei 13,29 €/m². Mittlere Wohnlagen bewegen sich mit 10,19 €/m² im durchschnittlichen Bereich.

Das Baujahr der Immobilie zeigt ebenfalls eine klare Staffelung der Mietpreise. Altbauten bis 1949 werden durchschnittlich für 9,15 €/m² angeboten, während Neubauten ab 2021 mit 13,8 €/m² die höchsten Angebotsmieten aufweisen. Wohnungen aus den Baujahren 2016 bis 2020 liegen mit 13,08 €/m² knapp darunter, Objekte aus der Bauperiode 2000 bis 2015 bei 11,6 €/m².

Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Mühlacker. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.

Mühlacker positioniert sich mit 10,45 €/m² im mittleren Bereich der regionalen Mietpreisskala und liegt damit leicht unter dem Durchschnitt der unmittelbaren Nachbarstädte. Die Mietpreise bewegen sich in einer relativ homogenen Spanne zwischen 10,12 €/m² und 11,21 €/m², wobei Mühlacker weder zu den günstigsten noch zu den teuersten Standorten der Region zählt.

Die höchsten Mieten in der direkten Umgebung werden mit 11,21 €/m² und 11,12 €/m² erreicht, während am unteren Ende der Skala Werte von 10,12 €/m², 10,15 €/m² und 10,22 €/m² zu finden sind. Mühlacker liegt damit etwa 6,8 % unter den Spitzenwerten der Region und gleichzeitig 3,3 % über den günstigsten Nachbarstandorten.