Mietspiegel Mönsheim 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel
Was kostet Wohnen in Mönsheim aktuell? Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete) liegt 2026 bei 11,12 €/m². Diese Seite zeigt die Angebotsmieten aus dem Markt nach Wohnlage, Baujahr und Größe sowie den rechtlichen Rahmen (Mietpreisbremse & Kappungsgrenze).
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltMarktmiete, Mietspiegel und Recht — drei verschiedene Dinge
Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Mönsheim liegt sie 2026 im Schnitt bei 11,12 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.
Angebotsmiete
Der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen — echte Marktdaten aus der Inseratsauswertung, aufgeschlüsselt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil.
Ortsübliche Vergleichsmiete
Die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird — die rechtlich maßgebliche Größe für Mieterhöhungen.
Mietpreisentwicklung in Mönsheim
In Mönsheim liegt die durchschnittliche Angebotsmiete auf Basis von Marktinseraten aktuell bei 11,12 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich ein Anstieg um 4,1 %, der die Marktentwicklung in der Gemeinde widerspiegelt.
Die Wohnlage hat einen deutlichen Einfluss auf das Mietpreisniveau. Während Wohnungen in einfacher Lage mit 9,1 €/m² inseriert werden, erreichen Objekte in guter Lage durchschnittlich 14,18 €/m². Mittlere Wohnlagen bewegen sich mit 10,95 €/m² im Bereich des Gesamtdurchschnitts.
Das Baujahr der Immobilie zeigt ebenfalls eine klare Abstufung bei den Angebotsmieten. Während ältere Gebäude bis Baujahr 1949 bei 9,77 €/m² liegen, steigen die Werte kontinuierlich bis auf 14,38 €/m² für Neubauten ab 2021. Wohnungen aus den Baujahren 1950 bis 1979 werden mit 10,03 €/m² angeboten, während Objekte aus den Jahrzehnten 1980 bis 1999 sowie 2000 bis 2015 bei 11,4 €/m² beziehungsweise 12,63 €/m² liegen.
Marktmieten in Mönsheim nach Wohnlage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfach | 7,86 € | 8,22 € | 8,55 € | 8,87 € | 9,10 € |
| Mittel | 9,45 € | 9,88 € | 10,28 € | 10,67 € | 10,95 € |
| Gut | 12,24 € | 12,81 € | 13,32 € | 13,83 € | 14,18 € |
Mietpreise in Mönsheim nach Baujahr
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| bis 1949 | 8,43 € | 8,82 € | 9,17 € | 9,52 € | 9,77 € |
| 1950 - 1979 | 8,66 € | 9,06 € | 9,42 € | 9,78 € | 10,03 € |
| 1980 - 1999 | 9,84 € | 10,29 € | 10,70 € | 11,11 € | 11,40 € |
| 2000 - 2015 | 10,90 € | 11,40 € | 11,85 € | 12,31 € | 12,63 € |
| 2016 - 2020 | 12,01 € | 12,56 € | 13,07 € | 13,57 € | 13,92 € |
| ab 2021 | 12,42 € | 12,99 € | 13,50 € | 14,02 € | 14,38 € |
Durchschnittliche Miete nach Wohnungsgröße
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bis 45 m² | 10,96 € | 11,47 € | 11,92 € | 12,38 € | 12,70 € |
| 45 - 100 m² | 9,73 € | 10,18 € | 10,58 € | 10,99 € | 11,27 € |
| Über 100 m² | 8,88 € | 9,29 € | 9,66 € | 10,03 € | 10,29 € |
| Einfamilienhaus | 11,51 € | 12,04 € | 12,52 € | 13,00 € | 13,33 € |
Wohnungsmieten in Mönsheim
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 11,57 € | 12,10 € | 12,58 € | 13,07 € | 13,40 € |
| 2 Zimmer | 10,43 € | 10,91 € | 11,35 € | 11,78 € | 12,09 € |
| 3 Zimmer | 9,64 € | 10,08 € | 10,48 € | 10,88 € | 11,16 € |
| 4 Zimmer | 9,10 € | 9,51 € | 9,89 € | 10,27 € | 10,54 € |
| 5+ Zimmer | 8,55 € | 8,95 € | 9,30 € | 9,66 € | 9,91 € |
Nach Etage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Erdgeschoss | 9,37 € | 9,80 € | 10,19 € | 10,58 € | 10,85 € |
| 1. Stock | 9,76 € | 10,21 € | 10,62 € | 11,03 € | 11,31 € |
| 2. Stock | 9,33 € | 9,76 € | 10,15 € | 10,53 € | 10,81 € |
| 3.+ Stock | 9,40 € | 9,84 € | 10,23 € | 10,62 € | 10,89 € |
Mietpreise für Häuser in Mönsheim
Nach Haustyp
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 11,13 € | 11,65 € | 12,11 € | 12,57 € | 12,90 € |
| Doppelhaushälfte | 9,38 € | 9,81 € | 10,20 € | 10,59 € | 10,87 € |
| Reihenhaus | 9,00 € | 9,42 € | 9,79 € | 10,17 € | 10,43 € |
| Mehrfamilienhaus | 8,21 € | 8,59 € | 8,93 € | 9,27 € | 9,51 € |
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Zimmer | 8,78 € | 9,19 € | 9,55 € | 9,92 € | 10,18 € |
| 4 Zimmer | 9,69 € | 10,14 € | 10,54 € | 10,95 € | 11,23 € |
| 5 Zimmer | 10,09 € | 10,56 € | 10,98 € | 11,40 € | 11,69 € |
| 6+ Zimmer | 10,75 € | 11,25 € | 11,70 € | 12,15 € | 12,46 € |
Mietpreisbremse & Kappungsgrenze in Mönsheim
Mietpreisbremse (Neuvermietung)
Mönsheim ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen — bei Neuvermietung ist die Miethöhe nicht auf 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete begrenzt.
Kappungsgrenze (Bestand)
Obergrenze für Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis. Erhöhungen gehen nie über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus.
Modernisierungsumlage: Nach einer Modernisierung dürfen bis zu 8 % der Kosten jährlich auf die Jahresmiete umgelegt werden — gedeckelt durch gesetzliche Kappungsbeträge.
Ortsübliche Vergleichsmiete in Mönsheim
Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Mönsheim. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.
So funktioniert der amtliche Mietspiegel: welche Merkmale zählen?
Innerhalb eines Mietspiegel-Tabellenfeldes entscheidet die Bewertung der wohnwertrelevanten Merkmale (§ 558 Abs. 2 BGB), wo genau eine Wohnung in der Spanne liegt:
1. Bad / WC
Zweites WC, Fußbodenheizung im Bad, hochwertige Ausstattung → aufwertend; fehlende Ausstattung → abwertend.
2. Küche
Moderne Einbauküche, Ceranfeld/Induktion → aufwertend.
3. Wohnung
Balkon/Terrasse, Fußboden, Grundriss, Deckenhöhe.
4. Gebäude
Aufzug, Barrierefreiheit, energetischer Zustand, Fahrradräume, Zustand des Treppenhauses.
5. Wohnumfeld
Lärm, begrünte Innenhöfe, Stellplätze, Aufenthaltsqualität.
Modernisierung
Energetische Sanierung und Modernisierung wirken als Zuschlag innerhalb der Spanne — das Baujahr allein genügt nicht.
So berechnen Sie Ihre ortsübliche Vergleichsmiete (Schritt für Schritt)
- 1
Wohnlage bestimmen. Prüfen Sie im Straßen- und Wohnlagenverzeichnis der Stadt Mönsheim, in welcher Wohnlage Ihre Adresse liegt.
- 2
Baualtersklasse & Größe zuordnen. Bestimmen Sie Bezugsfertigkeit (z. B. „1990“) und Wohnfläche (z. B. 70 m²).
- 3
Vergleichswerte heranziehen. Ohne amtlichen Mietspiegel dienen Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) als Grundlage.
- 4
Merkmale bewerten. Gehen Sie die fünf Merkmalgruppen durch und zählen Sie auf- und abwertende Merkmale.
- 5
Innerhalb der Spanne einordnen. Überwiegen aufwertende Merkmale, rückt der Wert zur oberen Spanne; überwiegen abwertende, zur unteren. Halten sie sich die Waage, gilt der Mittelwert.
- 6
Gesamtmiete berechnen. Wohnfläche × €/m² = ortsübliche Nettokaltmiete pro Monat.
Mieten im Umland von Mönsheim
Die Analyse kann nicht durchgeführt werden, da in den übermittelten Daten die Namen der Nachbarstädte fehlen. Es liegen lediglich Mietpreiswerte ohne Zuordnung zu konkreten Städten vor, wodurch weder ein sachlicher Vergleich noch eine Verlinkung möglich ist.
Für eine fundierte Analyse werden die vollständigen Datensätze mit Städtenamen und den zugehörigen URLs benötigt.
| Name | Ø Miete/m² | Veränderung |
|---|---|---|
| Wurmberg | 10,56 € | +3,1% |
| Wiernsheim | 10,63 € | +4,0% |
| Wimsheim | 11,11 € | +3,5% |
| Friolzheim | 11,61 € | +3,9% |
| Weissach | 12,48 € | +3,2% |
| Heimsheim | 12,01 € | +3,5% |
| Tiefenbronn | 10,94 € | +3,6% |
| Rutesheim | 13,16 € | +4,2% |
| Eberdingen | 11,45 € | +3,7% |
| Niefern-Öschelbronn | 10,35 € | +3,6% |
Immobilienpreise in Mönsheim
Neben Mietpreisen sind auch die Kaufpreise für Immobilien in Mönsheim relevant. Für weitere Informationen lesen Sie gerne die Artikel zum Bodenrichtwert in Mönsheim sowie zur Entwicklung der aktuellen Quadratmeterpreise zum Mieten und Kaufen in Mönsheim.
Häufige Fragen zu den Mietpreisen in Mönsheim 2026
Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete aus Inseraten) in Mönsheim liegt aktuell bei 11,12 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr stieg die Miete um 4,1%.
Die Angebotsmieten in Mönsheim haben sich im Vergleich zum Vorjahr um 4,1% verändert. Die detaillierte historische Entwicklung finden Sie im Diagramm weiter oben.
Nein. Mönsheim ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen – bei Neuvermietung gilt keine Mietpreisbremse.
Im bestehenden Mietverhältnis darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen – und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quellen & Stand der Daten
- Angebotsmieten: laufende Inseratsauswertung, Stand Q1 2026 — Marktdaten, nicht amtlich.
- Rechtsstatus: BBSR-Übersicht zu Mietpreisbremse und Kappungsgrenze — bbsr.bund.de
- Gesetzliche Grundlagen: § 558, § 558a, § 558c, § 558d BGB sowie die Mietspiegelverordnung (MsV) — gesetze-im-internet.de
Hinweis: Diese Seite dient der Information und ersetzt keine Rechtsberatung. Verbindliche Auskünfte zu Mieterhöhung, Mietpreisbremse und ortsüblicher Vergleichsmiete erteilen der amtliche Mietspiegel, Mieter- bzw. Vermietervereine oder eine Fachanwältin/ein Fachanwalt für Mietrecht.