Mietspiegel Wiernsheim 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel
Was kostet Wohnen in Wiernsheim aktuell? Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete) liegt 2026 bei 10,63 €/m². Diese Seite zeigt die Angebotsmieten aus dem Markt nach Wohnlage, Baujahr und Größe sowie den rechtlichen Rahmen (Mietpreisbremse & Kappungsgrenze).
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltMarktmiete, Mietspiegel und Recht — drei verschiedene Dinge
Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Wiernsheim liegt sie 2026 im Schnitt bei 10,63 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.
Angebotsmiete
Der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen — echte Marktdaten aus der Inseratsauswertung, aufgeschlüsselt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil.
Ortsübliche Vergleichsmiete
Die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird — die rechtlich maßgebliche Größe für Mieterhöhungen.
Mietpreisentwicklung in Wiernsheim
Die durchschnittliche Angebotsmiete für Wohnraum in Wiernsheim liegt nach aktuellen Marktdaten aus Inseraten bei 10,63 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr ist damit ein Anstieg von 4,0 % zu verzeichnen. Diese Angebotsmieten basieren auf veröffentlichten Angeboten und stellen keine amtlichen Mietspiegelwerte dar.
Die Wohnlage beeinflusst das Mietpreisniveau deutlich erkennbar. Während Wohnungen in einfacher Lage durchschnittlich 8,65 €/m² erzielen, liegen die Angebotsmieten in mittleren Lagen bei 10,86 €/m² und in guten Wohnlagen bei 13,00 €/m². Die Spanne zwischen einfachen und guten Lagen beträgt somit rund 50 %.
Das Baujahr der Immobilie zeigt einen kontinuierlichen Einfluss auf die Mietpreisgestaltung. Ältere Gebäude bis 1949 werden mit durchschnittlich 9,55 €/m² inseriert, während Neubauten ab 2021 Angebotsmieten von 13,49 €/m² erreichen. Besonders ab dem Baujahr 2000 ist eine beschleunigte Preisstaffelung zu beobachten, die auf moderne Ausstattungsstandards und energetische Gebäudeeigenschaften zurückzuführen sein dürfte.
Marktmieten in Wiernsheim nach Wohnlage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfach | 7,47 € | 7,81 € | 8,12 € | 8,43 € | 8,65 € |
| Mittel | 9,37 € | 9,80 € | 10,19 € | 10,58 € | 10,86 € |
| Gut | 11,22 € | 11,74 € | 12,20 € | 12,67 € | 13,00 € |
Mietpreise in Wiernsheim nach Baujahr
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| bis 1949 | 8,24 € | 8,62 € | 8,96 € | 9,31 € | 9,55 € |
| 1950 - 1979 | 8,36 € | 8,74 € | 9,09 € | 9,44 € | 9,69 € |
| 1980 - 1999 | 9,31 € | 9,73 € | 10,12 € | 10,51 € | 10,78 € |
| 2000 - 2015 | 10,23 € | 10,70 € | 11,13 € | 11,56 € | 11,86 € |
| 2016 - 2020 | 10,89 € | 11,39 € | 11,85 € | 12,30 € | 12,62 € |
| ab 2021 | 11,64 € | 12,18 € | 12,66 € | 13,14 € | 13,49 € |
Durchschnittliche Miete nach Wohnungsgröße
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bis 45 m² | 10,60 € | 11,09 € | 11,53 € | 11,97 € | 12,28 € |
| 45 - 100 m² | 9,25 € | 9,68 € | 10,06 € | 10,45 € | 10,72 € |
| Über 100 m² | 8,24 € | 8,62 € | 8,96 € | 9,31 € | 9,55 € |
| Einfamilienhaus | 10,88 € | 11,38 € | 11,83 € | 12,29 € | 12,61 € |
Wohnungsmieten in Wiernsheim
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 11,00 € | 11,51 € | 11,96 € | 12,42 € | 12,75 € |
| 2 Zimmer | 9,47 € | 9,91 € | 10,30 € | 10,69 € | 10,97 € |
| 3 Zimmer | 9,13 € | 9,55 € | 9,93 € | 10,31 € | 10,58 € |
| 4 Zimmer | 8,85 € | 9,26 € | 9,63 € | 9,99 € | 10,25 € |
| 5+ Zimmer | 8,23 € | 8,61 € | 8,95 € | 9,29 € | 9,53 € |
Nach Etage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Erdgeschoss | 8,77 € | 9,17 € | 9,54 € | 9,90 € | 10,16 € |
| 1. Stock | 9,35 € | 9,78 € | 10,16 € | 10,55 € | 10,83 € |
| 2. Stock | 8,82 € | 9,22 € | 9,59 € | 9,96 € | 10,22 € |
| 3.+ Stock | 9,01 € | 9,43 € | 9,80 € | 10,18 € | 10,44 € |
Mietpreise für Häuser in Wiernsheim
Nach Haustyp
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 10,81 € | 11,31 € | 11,76 € | 12,21 € | 12,53 € |
| Doppelhaushälfte | 8,95 € | 9,36 € | 9,73 € | 10,11 € | 10,37 € |
| Reihenhaus | 8,31 € | 8,69 € | 9,04 € | 9,38 € | 9,63 € |
| Mehrfamilienhaus | 7,75 € | 8,11 € | 8,43 € | 8,76 € | 8,98 € |
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Zimmer | 8,18 € | 8,56 € | 8,90 € | 9,24 € | 9,48 € |
| 4 Zimmer | 8,88 € | 9,29 € | 9,66 € | 10,03 € | 10,29 € |
| 5 Zimmer | 9,81 € | 10,26 € | 10,67 € | 11,08 € | 11,37 € |
| 6+ Zimmer | 10,33 € | 10,80 € | 11,23 € | 11,66 € | 11,97 € |
Mietpreisbremse & Kappungsgrenze in Wiernsheim
Mietpreisbremse (Neuvermietung)
Wiernsheim ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen — bei Neuvermietung ist die Miethöhe nicht auf 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete begrenzt.
Kappungsgrenze (Bestand)
Obergrenze für Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis. Erhöhungen gehen nie über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus.
Modernisierungsumlage: Nach einer Modernisierung dürfen bis zu 8 % der Kosten jährlich auf die Jahresmiete umgelegt werden — gedeckelt durch gesetzliche Kappungsbeträge.
Ortsübliche Vergleichsmiete in Wiernsheim
Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Wiernsheim. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.
So funktioniert der amtliche Mietspiegel: welche Merkmale zählen?
Innerhalb eines Mietspiegel-Tabellenfeldes entscheidet die Bewertung der wohnwertrelevanten Merkmale (§ 558 Abs. 2 BGB), wo genau eine Wohnung in der Spanne liegt:
1. Bad / WC
Zweites WC, Fußbodenheizung im Bad, hochwertige Ausstattung → aufwertend; fehlende Ausstattung → abwertend.
2. Küche
Moderne Einbauküche, Ceranfeld/Induktion → aufwertend.
3. Wohnung
Balkon/Terrasse, Fußboden, Grundriss, Deckenhöhe.
4. Gebäude
Aufzug, Barrierefreiheit, energetischer Zustand, Fahrradräume, Zustand des Treppenhauses.
5. Wohnumfeld
Lärm, begrünte Innenhöfe, Stellplätze, Aufenthaltsqualität.
Modernisierung
Energetische Sanierung und Modernisierung wirken als Zuschlag innerhalb der Spanne — das Baujahr allein genügt nicht.
So berechnen Sie Ihre ortsübliche Vergleichsmiete (Schritt für Schritt)
- 1
Wohnlage bestimmen. Prüfen Sie im Straßen- und Wohnlagenverzeichnis der Stadt Wiernsheim, in welcher Wohnlage Ihre Adresse liegt.
- 2
Baualtersklasse & Größe zuordnen. Bestimmen Sie Bezugsfertigkeit (z. B. „1990“) und Wohnfläche (z. B. 70 m²).
- 3
Vergleichswerte heranziehen. Ohne amtlichen Mietspiegel dienen Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) als Grundlage.
- 4
Merkmale bewerten. Gehen Sie die fünf Merkmalgruppen durch und zählen Sie auf- und abwertende Merkmale.
- 5
Innerhalb der Spanne einordnen. Überwiegen aufwertende Merkmale, rückt der Wert zur oberen Spanne; überwiegen abwertende, zur unteren. Halten sie sich die Waage, gilt der Mittelwert.
- 6
Gesamtmiete berechnen. Wohnfläche × €/m² = ortsübliche Nettokaltmiete pro Monat.
Mieten im Umland von Wiernsheim
Wiernsheim liegt mit 10,63 €/m² im unteren Mittelfeld der regionalen Mietpreisentwicklung. Die durchschnittliche Nettokaltmiete positioniert sich damit unter dem Durchschnitt der meisten umliegenden Gemeinden.
Im direkten Vergleich zeigen sich deutliche Unterschiede: Während die Mieten in der Region zwischen 10,35 €/m² und 12,48 €/m² variieren, unterschreitet Wiernsheim die höchsten Mietpreise um rund 15,0%. Lediglich zwei Nachbargemeinden weisen mit 10,56 €/m² und 10,35 €/m² noch günstigere Konditionen auf, während die übrigen Standorte Mietpreise zwischen 10,94 €/m² und 12,48 €/m² erreichen.
| Name | Ø Miete/m² | Veränderung |
|---|---|---|
| Mönsheim | 11,12 € | +4,1% |
| Wurmberg | 10,56 € | +3,1% |
| Niefern-Öschelbronn | 10,35 € | +3,6% |
| Wimsheim | 11,11 € | +3,5% |
| Mühlacker | 10,45 € | +3,6% |
| Weissach | 12,48 € | +3,2% |
| Eberdingen | 11,45 € | +3,7% |
| Friolzheim | 11,61 € | +3,9% |
| Heimsheim | 12,01 € | +3,5% |
| Tiefenbronn | 10,94 € | +3,6% |
Immobilienpreise in Wiernsheim
Neben Mietpreisen sind auch die Kaufpreise für Immobilien in Wiernsheim relevant. Für weitere Informationen lesen Sie gerne die Artikel zum Bodenrichtwert in Wiernsheim sowie zur Entwicklung der aktuellen Quadratmeterpreise zum Mieten und Kaufen in Wiernsheim.
Häufige Fragen zu den Mietpreisen in Wiernsheim 2026
Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete aus Inseraten) in Wiernsheim liegt aktuell bei 10,63 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr stieg die Miete um 4%.
Die Angebotsmieten in Wiernsheim haben sich im Vergleich zum Vorjahr um 4% verändert. Die detaillierte historische Entwicklung finden Sie im Diagramm weiter oben.
Nein. Wiernsheim ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen – bei Neuvermietung gilt keine Mietpreisbremse.
Im bestehenden Mietverhältnis darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen – und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quellen & Stand der Daten
- Angebotsmieten: laufende Inseratsauswertung, Stand Q1 2026 — Marktdaten, nicht amtlich.
- Rechtsstatus: BBSR-Übersicht zu Mietpreisbremse und Kappungsgrenze — bbsr.bund.de
- Gesetzliche Grundlagen: § 558, § 558a, § 558c, § 558d BGB sowie die Mietspiegelverordnung (MsV) — gesetze-im-internet.de
Hinweis: Diese Seite dient der Information und ersetzt keine Rechtsberatung. Verbindliche Auskünfte zu Mieterhöhung, Mietpreisbremse und ortsüblicher Vergleichsmiete erteilen der amtliche Mietspiegel, Mieter- bzw. Vermietervereine oder eine Fachanwältin/ein Fachanwalt für Mietrecht.