Mietspiegel Vaihingen an der Enz 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Vaihingen an der Enz liegt sie 2026 im Schnitt bei 11,21 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis. In Vaihingen an der Enz wird die ortsübliche Vergleichsmiete durch den amtlichen Mietspiegel (Stand 01.01.2026) abgebildet — nicht als einzelner Durchschnittswert, sondern differenziert nach Baualter, Größe und weiteren Merkmalen.

Für Vaihingen an der Enz liegt ein einfacher Mietspiegel nach § 558c BGB vor, der mit Stand 1. Januar 2026 die maßgebliche Grundlage zur Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete darstellt. Dieser amtliche Mietspiegel erfasst die tatsächlich gezahlten Bestandsmieten im Stadtgebiet und dient insbesondere als Referenz für Mietanpassungen im bestehenden Mietverhältnis.

Ergänzend werden auf dieser Seite Angebotsmieten aus Inseraten ausgewiesen, die jedoch ausschließlich als nachrichtliche Marktdaten zu verstehen sind. Die durchschnittliche Angebotsmiete beträgt aktuell 11,21 €/m² und liegt damit um 2,8 % über dem Vorjahreswert. Anders als der amtliche Mietspiegel bilden diese Inseratsdaten nicht die bestehenden Mietverhältnisse ab, sondern spiegeln die Preisvorstellungen bei Neuvermietungen wider.

Die Angebotsmieten in Vaihingen an der Enz zeigen deutliche Unterschiede nach Wohnlage: Während Wohnungen in einfacher Lage durchschnittlich 9,09 €/m² erzielen, werden in guten Lagen 14,6 €/m² aufgerufen. Auch das Baujahr beeinflusst die Mietpreise erheblich, wobei Neubauten ab 2021 mit 14,98 €/m² die höchsten Angebotsmieten aufweisen.

Vaihingen an der Enz hat einen amtlichen Mietspiegel: einen einfachen Mietspiegel nach § 558c BGB, herausgegeben von Stadt Vaihingen an der Enz (Herausgeberin; fachliche Begleitung: DMB-Mieterbund für Stadt und Kreis Ludwigsburg e.V. und Verband der Haus-, Wohnungs- und Grundeigentümer Haus & Grund Region Ludwigsburg e.V.; statistische Auswertung: Ulrich Stein, freier Statistiker, Lauffen a.N.) (Stand 01.01.2026). Als einfacher Mietspiegel ist er eine anerkannte Übersicht der ortsüblichen Vergleichsmiete, trägt aber — anders als ein qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB — keine gesetzliche Vermutungswirkung. Format: Kombination aus Tabelle und Berechnungsmodell. Die amtliche Mietspiegeltabelle weist Werte von 7,69 bis 15,1 €/m² aus — je nach Baualter, Größe und Lage der Wohnung. Für eine typische Wohnung (1995 - 2000, 55 - 59) nennt die Tabelle einen Mittelwert von 9,38 €/m². Den vollständigen amtlichen Mietspiegel Vaihingen an der Enz können Sie als PDF direkt bei der Originalquelle herunterladen: vaihingen.de.

Vaihingen an der Enz liegt mit 11,21 €/m² im mittleren Bereich der regionalen Mietpreisspanne und leicht unter dem Durchschnitt der Nachbarstädte von 11,24 €/m². Die Mieten bewegen sich damit zwischen den günstigeren Kommunen wie Oberstenfeld mit 10,45 €/m² und Sachsenheim mit 10,63 €/m² sowie den deutlich teureren Standorten.

Die höchsten Mietpreise in der Region verzeichnen Bietigheim-Bissingen mit 12,43 €/m² und Kornwestheim mit 12,23 €/m², die jeweils über 9 % über dem Vaihinger Niveau liegen. Mit Unterschieden von bis zu 1,98 €/m² zwischen günstigstem und teuerstem Standort zeigt sich eine moderate Spreizung der Mietpreise in der unmittelbaren Nachbarschaft.