Mietspiegel Öpfingen 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel
Was kostet Wohnen in Öpfingen aktuell? Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete) liegt 2026 bei 9,7 €/m². Diese Seite zeigt die Angebotsmieten aus dem Markt nach Wohnlage, Baujahr und Größe sowie den rechtlichen Rahmen (Mietpreisbremse & Kappungsgrenze); der amtliche Mietspiegel ist als Originalquelle zitiert und verlinkt.
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltMarktmiete, Mietspiegel und Recht — drei verschiedene Dinge
Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Öpfingen liegt sie 2026 im Schnitt bei 9,7 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis. In Öpfingen wird die ortsübliche Vergleichsmiete durch den amtlichen Mietspiegel (Stand 01.12.2024) abgebildet — nicht als einzelner Durchschnittswert, sondern differenziert nach Baualter, Größe und weiteren Merkmalen.
Angebotsmiete
Der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen — echte Marktdaten aus der Inseratsauswertung, aufgeschlüsselt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil.
Amtlicher Mietspiegel
Die rechtlich maßgebliche ortsübliche Vergleichsmiete. Wir bauen den amtlichen Mietspiegel nicht nach — wir zitieren und verlinken ihn als Originalquelle.
Mietpreisentwicklung in Öpfingen
Für Öpfingen liegt ein qualifizierter Mietspiegel gemäß § 558d BGB mit Stand Dezember 2024 vor. Dieser amtliche Mietspiegel bildet die ortsübliche Vergleichsmiete auf Basis tatsächlicher Bestandsmieten ab und dient als maßgebliche Grundlage für Mietanpassungen im bestehenden Mietverhältnis.
Ergänzend zu den amtlichen Werten zeigen Angebotsmieten aus Inseraten eine durchschnittliche Marktaktivität von 9,7 €/m². Diese Inseratsdaten sind gegenüber dem Vorjahr um 3,7 % gestiegen und stellen lediglich nachrichtliche Marktinformationen dar, die nicht mit dem amtlichen Mietspiegel gleichzusetzen sind.
Die Wohnlage hat einen deutlichen Einfluss auf das Mietpreisniveau bei den Angebotsmieten. Während Wohnungen in einfacher Lage bei 7,77 €/m² inseriert werden, liegen Angebote in guter Lage bei 12,05 €/m². Auch das Baujahr zeigt eine erkennbare Spreizung von 8,74 €/m² für Gebäude bis 1949 bis zu 12,71 €/m² für Neubauten ab 2021.
Marktmieten in Öpfingen nach Wohnlage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfach | 6,69 € | 7,00 € | 7,32 € | 7,56 € | 7,77 € |
| Mittel | 8,52 € | 8,92 € | 9,32 € | 9,62 € | 9,89 € |
| Gut | 10,38 € | 10,86 € | 11,35 € | 11,72 € | 12,05 € |
Mietpreise in Öpfingen nach Baujahr
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| bis 1949 | 7,53 € | 7,88 € | 8,23 € | 8,51 € | 8,74 € |
| 1950 - 1979 | 7,83 € | 8,20 € | 8,57 € | 8,85 € | 9,10 € |
| 1980 - 1999 | 8,19 € | 8,58 € | 8,96 € | 9,25 € | 9,51 € |
| 2000 - 2015 | 9,30 € | 9,74 € | 10,17 € | 10,51 € | 10,80 € |
| 2016 - 2020 | 10,30 € | 10,79 € | 11,27 € | 11,64 € | 11,96 € |
| ab 2021 | 10,95 € | 11,46 € | 11,98 € | 12,37 € | 12,71 € |
Durchschnittliche Miete nach Wohnungsgröße
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bis 45 m² | 9,40 € | 9,84 € | 10,28 € | 10,62 € | 10,91 € |
| 45 - 100 m² | 8,41 € | 8,81 € | 9,20 € | 9,50 € | 9,77 € |
| Über 100 m² | 7,37 € | 7,72 € | 8,07 € | 8,33 € | 8,56 € |
| Einfamilienhaus | 9,89 € | 10,35 € | 10,81 € | 11,17 € | 11,48 € |
Wohnungsmieten in Öpfingen
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 9,72 € | 10,18 € | 10,64 € | 10,99 € | 11,29 € |
| 2 Zimmer | 9,03 € | 9,46 € | 9,88 € | 10,21 € | 10,49 € |
| 3 Zimmer | 8,31 € | 8,70 € | 9,09 € | 9,39 € | 9,65 € |
| 4 Zimmer | 7,96 € | 8,34 € | 8,71 € | 9,00 € | 9,25 € |
| 5+ Zimmer | 7,65 € | 8,00 € | 8,36 € | 8,64 € | 8,88 € |
Nach Etage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Erdgeschoss | 8,00 € | 8,38 € | 8,76 € | 9,04 € | 9,29 € |
| 1. Stock | 8,59 € | 8,99 € | 9,40 € | 9,71 € | 9,98 € |
| 2. Stock | 8,14 € | 8,52 € | 8,90 € | 9,19 € | 9,45 € |
| 3.+ Stock | 8,20 € | 8,58 € | 8,96 € | 9,26 € | 9,52 € |
Mietpreise für Häuser in Öpfingen
Nach Haustyp
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 9,70 € | 10,15 € | 10,60 € | 10,95 € | 11,26 € |
| Doppelhaushälfte | 8,22 € | 8,61 € | 9,00 € | 9,29 € | 9,55 € |
| Reihenhaus | 7,57 € | 7,92 € | 8,28 € | 8,55 € | 8,79 € |
| Mehrfamilienhaus | 6,87 € | 7,19 € | 7,51 € | 7,76 € | 7,97 € |
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Zimmer | 7,65 € | 8,01 € | 8,37 € | 8,65 € | 8,89 € |
| 4 Zimmer | 8,55 € | 8,95 € | 9,35 € | 9,66 € | 9,93 € |
| 5 Zimmer | 8,73 € | 9,14 € | 9,55 € | 9,86 € | 10,13 € |
| 6+ Zimmer | 9,26 € | 9,69 € | 10,12 € | 10,46 € | 10,75 € |
Mietpreisbremse & Kappungsgrenze in Öpfingen
Mietpreisbremse (Neuvermietung)
Öpfingen ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen — bei Neuvermietung ist die Miethöhe nicht auf 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete begrenzt.
Kappungsgrenze (Bestand)
Obergrenze für Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis. Erhöhungen gehen nie über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus.
Modernisierungsumlage: Nach einer Modernisierung dürfen bis zu 8 % der Kosten jährlich auf die Jahresmiete umgelegt werden — gedeckelt durch gesetzliche Kappungsbeträge.
Amtlicher Mietspiegel Öpfingen
Öpfingen hat einen amtlichen Mietspiegel: einen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB, herausgegeben von Gemeinde Öpfingen (Stand 01.12.2024). Er ist nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und trägt die gesetzliche Vermutungswirkung: Die ausgewiesenen Werte gelten als ortsübliche Vergleichsmiete. Den vollständigen amtlichen Mietspiegel Öpfingen können Sie als PDF direkt bei der Originalquelle herunterladen: oepfingen.de.
- Typ
- Qualifizierter Mietspiegel (§ 558d BGB)
- Stand
- 01.12.2024
- Herausgeber
- Gemeinde Öpfingen
So funktioniert der amtliche Mietspiegel: welche Merkmale zählen?
Innerhalb eines Mietspiegel-Tabellenfeldes entscheidet die Bewertung der wohnwertrelevanten Merkmale (§ 558 Abs. 2 BGB), wo genau eine Wohnung in der Spanne liegt:
1. Bad / WC
Zweites WC, Fußbodenheizung im Bad, hochwertige Ausstattung → aufwertend; fehlende Ausstattung → abwertend.
2. Küche
Moderne Einbauküche, Ceranfeld/Induktion → aufwertend.
3. Wohnung
Balkon/Terrasse, Fußboden, Grundriss, Deckenhöhe.
4. Gebäude
Aufzug, Barrierefreiheit, energetischer Zustand, Fahrradräume, Zustand des Treppenhauses.
5. Wohnumfeld
Lärm, begrünte Innenhöfe, Stellplätze, Aufenthaltsqualität.
Modernisierung
Energetische Sanierung und Modernisierung wirken als Zuschlag innerhalb der Spanne — das Baujahr allein genügt nicht.
So berechnen Sie Ihre ortsübliche Vergleichsmiete (Schritt für Schritt)
- 1
Wohnlage bestimmen. Prüfen Sie im Straßen- und Wohnlagenverzeichnis der Stadt Öpfingen, in welcher Wohnlage Ihre Adresse liegt.
- 2
Baualtersklasse & Größe zuordnen. Bestimmen Sie Bezugsfertigkeit (z. B. „1990“) und Wohnfläche (z. B. 70 m²).
- 3
Tabellenfeld im amtlichen Mietspiegel ablesen. Sie erhalten drei Werte: einen Mittelwert sowie eine untere und obere Spanne.
- 4
Merkmale bewerten. Gehen Sie die fünf Merkmalgruppen durch und zählen Sie auf- und abwertende Merkmale.
- 5
Innerhalb der Spanne einordnen. Überwiegen aufwertende Merkmale, rückt der Wert zur oberen Spanne; überwiegen abwertende, zur unteren. Halten sie sich die Waage, gilt der Mittelwert.
- 6
Gesamtmiete berechnen. Wohnfläche × €/m² = ortsübliche Nettokaltmiete pro Monat.
Mieten im Umland von Öpfingen
Öpfingen liegt mit 9,70 €/m² im unteren Mittelfeld der regionalen Mietpreise und positioniert sich damit leicht unter dem Durchschnitt der Nachbarstädte. Das Mietniveau entspricht exakt dem in Ehingen (Donau) und bewegt sich auf ähnlichem Niveau wie Allmendingen mit 9,67 €/m² und Rottenacker mit 9,37 €/m², die zu den günstigsten Standorten der Region zählen.
Die höchsten Mieten im Vergleichsumfeld werden in Erbach mit 10,72 €/m² und Laupheim mit 10,59 €/m² erzielt, die damit etwa 10,5 % bzw. 9,2 % über dem Öpfinger Niveau liegen. Auch Blaubeuren, Blaustein und Schelklingen positionieren sich mit Werten zwischen 10,13 €/m² und 10,44 €/m² deutlich oberhalb von Öpfingen, während lediglich Rottenacker mit 9,37 €/m² erkennbar günstigere Mieten aufweist.
| Name | Ø Miete/m² | Veränderung |
|---|---|---|
| Oberdischingen | 10,13 € | +3,9% |
| Allmendingen | 9,70 € | +2,6% |
| Ehingen (Donau) | 9,89 € | +3,2% |
| Griesingen | 9,54 € | +3,1% |
| Erbach (Donau) | 10,72 € | +3,0% |
| Achstetten | 10,59 € | +2,9% |
| Laupheim | 10,44 € | +3,5% |
| Hüttisheim | 10,28 € | +3,2% |
| Rottenacker | 9,67 € | +3,3% |
| Oberstadion | 9,37 € | +3,6% |
Immobilienpreise in Öpfingen
Neben Mietpreisen sind auch die Kaufpreise für Immobilien in Öpfingen relevant. Für weitere Informationen lesen Sie gerne die Artikel zum Bodenrichtwert in Öpfingen sowie zur Entwicklung der aktuellen Quadratmeterpreise zum Mieten und Kaufen in Öpfingen.
Häufige Fragen zu den Mietpreisen in Öpfingen 2026
Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete aus Inseraten) in Öpfingen liegt aktuell bei 9,7 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr stieg die Miete um 3,7%. Nachrichtlich: Für Mieterhöhungen ist der amtliche Mietspiegel maßgeblich, nicht der Inseratspreis.
Die Angebotsmieten in Öpfingen haben sich im Vergleich zum Vorjahr um 3,7% verändert. Die detaillierte historische Entwicklung finden Sie im Diagramm weiter oben.
Der amtliche Mietspiegel nennt nie nur eine Zahl. Für jede Kombination aus Baualtersklasse und Wohnungsgröße stehen ein Mittelwert sowie eine untere und obere Spanne, dazu Zu- und Abschläge für Wohnlage und Ausstattung. Jeder Wert innerhalb der Spanne kann die ortsübliche Vergleichsmiete sein – die genaue Einordnung folgt aus Ausstattung, Beschaffenheit und energetischem Zustand.
Ja. Öpfingen hat einen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB, herausgegeben von Gemeinde Öpfingen (Stand 01.12.2024). Er ist nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und trägt die gesetzliche Vermutungswirkung: Die ausgewiesenen Werte gelten als ortsübliche Vergleichsmiete.
Nein. Öpfingen ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen – bei Neuvermietung gilt keine Mietpreisbremse.
Im bestehenden Mietverhältnis darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen – und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Der amtliche Mietspiegel bildet die ortsübliche Vergleichsmiete aus laufenden Bestandsmietverhältnissen ab. Die Angebotsmiete ist der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen und liegt in Öpfingen bei rund 9,7 €/m² – sie ist nachrichtlich und nicht amtlich. Rechtlich maßgeblich für Mieterhöhungen ist der amtliche Mietspiegel.
Quellen & Stand der Daten
- Angebotsmieten: laufende Inseratsauswertung, Stand Q1 2026 — Marktdaten, nicht amtlich.
- Amtlicher Mietspiegel Öpfingen: Gemeinde Öpfingen (Stand 01.12.2024) — oepfingen.de
- Rechtsstatus: BBSR-Übersicht zu Mietpreisbremse und Kappungsgrenze — bbsr.bund.de
- Gesetzliche Grundlagen: § 558, § 558a, § 558c, § 558d BGB sowie die Mietspiegelverordnung (MsV) — gesetze-im-internet.de
Hinweis: Diese Seite dient der Information und ersetzt keine Rechtsberatung. Verbindliche Auskünfte zu Mieterhöhung, Mietpreisbremse und ortsüblicher Vergleichsmiete erteilen der amtliche Mietspiegel, Mieter- bzw. Vermietervereine oder eine Fachanwältin/ein Fachanwalt für Mietrecht.