Mietspiegel Ehingen (Donau) 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Ehingen (Donau) liegt sie 2026 im Schnitt bei 9,89 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis. In Ehingen (Donau) wird die ortsübliche Vergleichsmiete durch den amtlichen Mietspiegel (Stand 01.12.2024) abgebildet — nicht als einzelner Durchschnittswert, sondern differenziert nach Baualter, Größe und weiteren Merkmalen.

Für Ehingen (Donau) liegt ein qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB mit Stand vom 1. Dezember 2024 vor. Dieser amtliche Mietspiegel bildet die maßgebliche Grundlage zur Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete und basiert auf den tatsächlich gezahlten Bestandsmieten im Stadtgebiet. Als qualifizierter Mietspiegel wurde er nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und genießt im Rechtsverkehr eine besondere Stellung.

Ergänzend zu den amtlichen Mietspiegeldaten zeigen die Angebotsmieten aus Inseraten ein durchschnittliches Niveau von 9,89 €/m². Diese Inseratsdaten sind ausdrücklich nachrichtliche Marktinformationen und spiegeln die aktuellen Neuvertragsmieten wider, während der amtliche Mietspiegel die bestehenden Mietverhältnisse abbildet. Im Jahresvergleich stiegen die Angebotsmieten um 3,2 %.

Die Wohnlage zeigt erheblichen Einfluss auf das Mietniveau in Ehingen. Während Wohnungen in einfacher Lage bei den Angebotsmieten 7,98 €/m² erreichen, liegen mittlere Lagen bei 10,18 €/m² und gute Wohnlagen bei 12,57 €/m². Auch das Baujahr wirkt sich deutlich aus: Neubauten ab 2021 werden mit 12,79 €/m² inseriert, während Altbauten bis 1949 bei 8,89 €/m² liegen.

Ehingen (Donau) hat einen amtlichen Mietspiegel: einen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB, herausgegeben von Stadt Ehingen (Donau), Baudezernat, Abteilung Liegenschaften (Herausgeberin); als qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB anerkannt durch die Interessenvertreter: Haus & Grund Ehingen e.V., Haus & Grundeigentümerverein des Kreises Biberach a. d. Riß e. V., Mieterverein Biberach und Umgebung e. V.; Datenanalyse: ALP Institut für Wohnen und Stadtentwicklung GmbH, Hamburg (Stand 01.12.2024). Er ist nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und trägt die gesetzliche Vermutungswirkung: Die ausgewiesenen Werte gelten als ortsübliche Vergleichsmiete. Format: Regressionsmietspiegel mit Online-Berechnung. Den vollständigen amtlichen Mietspiegel Ehingen (Donau) können Sie als PDF direkt bei der Originalquelle herunterladen: ehingen.de.

Ehingen (Donau) liegt mit einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von 9,89 €/m² im mittleren Bereich der regionalen Mietpreisentwicklung. Die Stadt positioniert sich damit leicht unter dem Durchschnitt der unmittelbaren Nachbarstädte, wobei die Spannbreite von 9,37 €/m² bis 10,72 €/m² reicht.

Die höchsten Mieten in der Region verzeichnen die Nachbarstädte mit Werten zwischen 10,44 €/m² und 10,72 €/m², während günstigere Alternativen bei 9,37 €/m² bis 9,70 €/m² liegen. Ehingen (Donau) bewegt sich mit einer Abweichung von etwa 8,4 % unter den teuersten und 5,6 % über den günstigsten Standorten der Region in einem ausgewogenen Mittelfeld.