Mietspiegel Oberteuringen 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel
Was kostet Wohnen in Oberteuringen aktuell? Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete) liegt 2026 bei 11,31 €/m². Diese Seite zeigt die Angebotsmieten aus dem Markt nach Wohnlage, Baujahr und Größe sowie den rechtlichen Rahmen (Mietpreisbremse & Kappungsgrenze); der amtliche Mietspiegel ist als Originalquelle zitiert und verlinkt.
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltMarktmiete, Mietspiegel und Recht — drei verschiedene Dinge
Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Oberteuringen liegt sie 2026 im Schnitt bei 11,31 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis. In Oberteuringen wird die ortsübliche Vergleichsmiete durch den amtlichen Mietspiegel (Stand 01.08.2026) abgebildet — nicht als einzelner Durchschnittswert, sondern differenziert nach Baualter, Größe und weiteren Merkmalen.
Angebotsmiete
Der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen — echte Marktdaten aus der Inseratsauswertung, aufgeschlüsselt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil.
Amtlicher Mietspiegel
Die rechtlich maßgebliche ortsübliche Vergleichsmiete. Wir bauen den amtlichen Mietspiegel nicht nach — wir zitieren und verlinken ihn als Originalquelle.
Mietpreisentwicklung in Oberteuringen
Für Oberteuringen liegt ein qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB vor, der als amtliche Datenquelle die ortsübliche Vergleichsmiete für Bestandsmietverhältnisse dokumentiert. Dieser Mietspiegel mit Stand August 2026 bildet die maßgebliche Grundlage für Mietanpassungen und mietrechtliche Auseinandersetzungen in der Gemeinde.
Ergänzend zu den amtlichen Werten zeigen Angebotsmieten aus Inseraten eine nachrichtliche Marktentwicklung mit einem durchschnittlichen Niveau von 11,31 €/m². Diese Inseratspreise liegen im Vergleich zum Vorjahr um 4,0 % höher und spiegeln die aktuellen Forderungen bei Neuvermietungen wider, während der amtliche Mietspiegel die tatsächlich gezahlten Bestandsmieten erfasst.
Die Wohnlage beeinflusst das Mietpreisniveau erheblich: In einfachen Lagen werden durchschnittlich 9,46 €/m² angeboten, in mittleren Lagen 11,61 €/m² und in guten Lagen 14,51 €/m². Auch das Baujahr zeigt deutliche Unterschiede, wobei Neubauwohnungen ab 2021 mit 14,90 €/m² die höchsten Angebotsmieten aufweisen.
Marktmieten in Oberteuringen nach Wohnlage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfach | 8,09 € | 8,46 € | 8,73 € | 9,24 € | 9,46 € |
| Mittel | 9,92 € | 10,38 € | 10,71 € | 11,33 € | 11,61 € |
| Gut | 12,40 € | 12,97 € | 13,38 € | 14,16 € | 14,51 € |
Mietpreise in Oberteuringen nach Baujahr
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| bis 1949 | 8,38 € | 8,77 € | 9,05 € | 9,58 € | 9,81 € |
| 1950 - 1979 | 8,89 € | 9,30 € | 9,60 € | 10,16 € | 10,40 € |
| 1980 - 1999 | 9,68 € | 10,13 € | 10,45 € | 11,06 € | 11,33 € |
| 2000 - 2015 | 10,89 € | 11,39 € | 11,75 € | 12,44 € | 12,74 € |
| 2016 - 2020 | 11,60 € | 12,14 € | 12,52 € | 13,25 € | 13,57 € |
| ab 2021 | 12,73 € | 13,32 € | 13,75 € | 14,55 € | 14,90 € |
Durchschnittliche Miete nach Wohnungsgröße
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bis 45 m² | 11,10 € | 11,62 € | 11,98 € | 12,68 € | 12,99 € |
| 45 - 100 m² | 9,87 € | 10,33 € | 10,66 € | 11,28 € | 11,55 € |
| Über 100 m² | 8,63 € | 9,03 € | 9,31 € | 9,86 € | 10,10 € |
| Einfamilienhaus | 11,39 € | 11,92 € | 12,29 € | 13,01 € | 13,33 € |
Wohnungsmieten in Oberteuringen
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 11,75 € | 12,30 € | 12,69 € | 13,43 € | 13,76 € |
| 2 Zimmer | 10,30 € | 10,78 € | 11,12 € | 11,77 € | 12,06 € |
| 3 Zimmer | 9,55 € | 9,99 € | 10,31 € | 10,91 € | 11,17 € |
| 4 Zimmer | 9,04 € | 9,46 € | 9,76 € | 10,33 € | 10,58 € |
| 5+ Zimmer | 8,58 € | 8,98 € | 9,26 € | 9,80 € | 10,04 € |
Nach Etage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Erdgeschoss | 9,18 € | 9,60 € | 9,91 € | 10,48 € | 10,74 € |
| 1. Stock | 10,10 € | 10,56 € | 10,90 € | 11,53 € | 11,81 € |
| 2. Stock | 9,50 € | 9,94 € | 10,25 € | 10,85 € | 11,12 € |
| 3.+ Stock | 9,99 € | 10,45 € | 10,78 € | 11,41 € | 11,69 € |
Mietpreise für Häuser in Oberteuringen
Nach Haustyp
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 11,13 € | 11,64 € | 12,01 € | 12,71 € | 13,02 € |
| Doppelhaushälfte | 9,85 € | 10,31 € | 10,64 € | 11,26 € | 11,53 € |
| Reihenhaus | 8,89 € | 9,30 € | 9,60 € | 10,16 € | 10,40 € |
| Mehrfamilienhaus | 8,29 € | 8,67 € | 8,95 € | 9,47 € | 9,70 € |
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Zimmer | 8,78 € | 9,19 € | 9,48 € | 10,03 € | 10,27 € |
| 4 Zimmer | 9,64 € | 10,08 € | 10,40 € | 11,01 € | 11,28 € |
| 5 Zimmer | 10,08 € | 10,55 € | 10,88 € | 11,51 € | 11,79 € |
| 6+ Zimmer | 10,73 € | 11,23 € | 11,58 € | 12,26 € | 12,56 € |
Mietpreisbremse & Kappungsgrenze in Oberteuringen
Mietpreisbremse (Neuvermietung)
Oberteuringen ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen — bei Neuvermietung ist die Miethöhe nicht auf 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete begrenzt.
Kappungsgrenze (Bestand)
Obergrenze für Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis. Erhöhungen gehen nie über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus.
Modernisierungsumlage: Nach einer Modernisierung dürfen bis zu 8 % der Kosten jährlich auf die Jahresmiete umgelegt werden — gedeckelt durch gesetzliche Kappungsbeträge.
Amtlicher Mietspiegel Oberteuringen
Oberteuringen hat einen amtlichen Mietspiegel: einen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB, herausgegeben von Die 22 beteiligten Kommunen des Bodenseekreises (je eigener Herausgeber); Erstellung: EMA-Institut für empirische Marktanalysen (Stand 01.08.2026). Er ist nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und trägt die gesetzliche Vermutungswirkung: Die ausgewiesenen Werte gelten als ortsübliche Vergleichsmiete. Format: Kombination aus Tabelle und Berechnungsmodell. Den vollständigen amtlichen Mietspiegel Oberteuringen können Sie als PDF direkt bei der Originalquelle herunterladen: tettnang.de.
- Typ
- Qualifizierter Mietspiegel (§ 558d BGB)
- Stand
- 01.08.2026
- Herausgeber
- Die 22 beteiligten Kommunen des Bodenseekreises (je eigener Herausgeber); Erstellung: EMA-Institut für empirische Marktanalysen
So funktioniert der amtliche Mietspiegel: welche Merkmale zählen?
Innerhalb eines Mietspiegel-Tabellenfeldes entscheidet die Bewertung der wohnwertrelevanten Merkmale (§ 558 Abs. 2 BGB), wo genau eine Wohnung in der Spanne liegt:
1. Bad / WC
Zweites WC, Fußbodenheizung im Bad, hochwertige Ausstattung → aufwertend; fehlende Ausstattung → abwertend.
2. Küche
Moderne Einbauküche, Ceranfeld/Induktion → aufwertend.
3. Wohnung
Balkon/Terrasse, Fußboden, Grundriss, Deckenhöhe.
4. Gebäude
Aufzug, Barrierefreiheit, energetischer Zustand, Fahrradräume, Zustand des Treppenhauses.
5. Wohnumfeld
Lärm, begrünte Innenhöfe, Stellplätze, Aufenthaltsqualität.
Modernisierung
Energetische Sanierung und Modernisierung wirken als Zuschlag innerhalb der Spanne — das Baujahr allein genügt nicht.
So berechnen Sie Ihre ortsübliche Vergleichsmiete (Schritt für Schritt)
- 1
Wohnlage bestimmen. Prüfen Sie im Straßen- und Wohnlagenverzeichnis der Stadt Oberteuringen, in welcher Wohnlage Ihre Adresse liegt.
- 2
Baualtersklasse & Größe zuordnen. Bestimmen Sie Bezugsfertigkeit (z. B. „1990“) und Wohnfläche (z. B. 70 m²).
- 3
Tabellenfeld im amtlichen Mietspiegel ablesen. Sie erhalten drei Werte: einen Mittelwert sowie eine untere und obere Spanne.
- 4
Merkmale bewerten. Gehen Sie die fünf Merkmalgruppen durch und zählen Sie auf- und abwertende Merkmale.
- 5
Innerhalb der Spanne einordnen. Überwiegen aufwertende Merkmale, rückt der Wert zur oberen Spanne; überwiegen abwertende, zur unteren. Halten sie sich die Waage, gilt der Mittelwert.
- 6
Gesamtmiete berechnen. Wohnfläche × €/m² = ortsübliche Nettokaltmiete pro Monat.
Mieten im Umland von Oberteuringen
Oberteuringen liegt mit 11,31 €/m² im unteren Mittelfeld der regionalen Mietpreisentwicklung. Die durchschnittliche Nettokaltmiete positioniert sich damit deutlich unter den Spitzenwerten der umliegenden Gemeinden.
In der unmittelbaren Nachbarschaft zeigen sich erhebliche Unterschiede: Während die höchsten Mieten mit 13,08 €/m² und 12,94 €/m² erreicht werden, liegen die günstigsten Nachbarorte mit 10,38 €/m² und 10,53 €/m² etwa 15,7% unter dem Oberteuringer Niveau. Oberteuringen ordnet sich damit rund 13,5% unterhalb des durchschnittlichen Mietpreisniveaus der betrachteten Nachbarstädte ein.
| Name | Ø Miete/m² | Veränderung |
|---|---|---|
| Friedrichshafen | 12,48 € | +2,2% |
| Markdorf | 12,14 € | +3,3% |
| Deggenhausertal | 10,38 € | +4,0% |
| Meckenbeuren | 11,71 € | +4,0% |
| Horgenzell | 10,53 € | +4,4% |
| Ravensburg | 12,35 € | +4,7% |
| Bermatingen | 11,65 € | +3,9% |
| Immenstaad am Bodensee | 12,94 € | +3,8% |
| Eriskirch | 12,28 € | +3,9% |
| Hagnau am Bodensee | 13,08 € | +2,4% |
Immobilienpreise in Oberteuringen
Neben Mietpreisen sind auch die Kaufpreise für Immobilien in Oberteuringen relevant. Für weitere Informationen lesen Sie gerne die Artikel zum Bodenrichtwert in Oberteuringen sowie zur Entwicklung der aktuellen Quadratmeterpreise zum Mieten und Kaufen in Oberteuringen.
Häufige Fragen zu den Mietpreisen in Oberteuringen 2026
Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete aus Inseraten) in Oberteuringen liegt aktuell bei 11,31 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr stieg die Miete um 4%. Nachrichtlich: Für Mieterhöhungen ist der amtliche Mietspiegel maßgeblich, nicht der Inseratspreis.
Die Angebotsmieten in Oberteuringen haben sich im Vergleich zum Vorjahr um 4% verändert. Die detaillierte historische Entwicklung finden Sie im Diagramm weiter oben.
Der amtliche Mietspiegel nennt nie nur eine Zahl. Für jede Kombination aus Baualtersklasse und Wohnungsgröße stehen ein Mittelwert sowie eine untere und obere Spanne, dazu Zu- und Abschläge für Wohnlage und Ausstattung. Jeder Wert innerhalb der Spanne kann die ortsübliche Vergleichsmiete sein – die genaue Einordnung folgt aus Ausstattung, Beschaffenheit und energetischem Zustand.
Ja. Oberteuringen hat einen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB, herausgegeben von Die 22 beteiligten Kommunen des Bodenseekreises (je eigener Herausgeber); Erstellung: EMA-Institut für empirische Marktanalysen (Stand 01.08.2026). Er ist nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und trägt die gesetzliche Vermutungswirkung: Die ausgewiesenen Werte gelten als ortsübliche Vergleichsmiete.
Nein. Oberteuringen ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen – bei Neuvermietung gilt keine Mietpreisbremse.
Im bestehenden Mietverhältnis darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen – und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Der amtliche Mietspiegel bildet die ortsübliche Vergleichsmiete aus laufenden Bestandsmietverhältnissen ab. Die Angebotsmiete ist der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen und liegt in Oberteuringen bei rund 11,31 €/m² – sie ist nachrichtlich und nicht amtlich. Rechtlich maßgeblich für Mieterhöhungen ist der amtliche Mietspiegel.
Quellen & Stand der Daten
- Angebotsmieten: laufende Inseratsauswertung, Stand Q1 2026 — Marktdaten, nicht amtlich.
- Amtlicher Mietspiegel Oberteuringen: Die 22 beteiligten Kommunen des Bodenseekreises (je eigener Herausgeber); Erstellung: EMA-Institut für empirische Marktanalysen (Stand 01.08.2026) — tettnang.de
- Rechtsstatus: BBSR-Übersicht zu Mietpreisbremse und Kappungsgrenze — bbsr.bund.de
- Gesetzliche Grundlagen: § 558, § 558a, § 558c, § 558d BGB sowie die Mietspiegelverordnung (MsV) — gesetze-im-internet.de
Hinweis: Diese Seite dient der Information und ersetzt keine Rechtsberatung. Verbindliche Auskünfte zu Mieterhöhung, Mietpreisbremse und ortsüblicher Vergleichsmiete erteilen der amtliche Mietspiegel, Mieter- bzw. Vermietervereine oder eine Fachanwältin/ein Fachanwalt für Mietrecht.