Mietspiegel Hagnau am Bodensee 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel
Was kostet Wohnen in Hagnau am Bodensee aktuell? Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete) liegt 2026 bei 13,08 €/m². Diese Seite zeigt die Angebotsmieten aus dem Markt nach Wohnlage, Baujahr und Größe sowie den rechtlichen Rahmen (Mietpreisbremse & Kappungsgrenze); der amtliche Mietspiegel ist als Originalquelle zitiert und verlinkt.
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltMarktmiete, Mietspiegel und Recht — drei verschiedene Dinge
Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Hagnau am Bodensee liegt sie 2026 im Schnitt bei 13,08 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis. In Hagnau am Bodensee wird die ortsübliche Vergleichsmiete durch den amtlichen Mietspiegel (Stand 01.08.2026) abgebildet — nicht als einzelner Durchschnittswert, sondern differenziert nach Baualter, Größe und weiteren Merkmalen.
Angebotsmiete
Der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen — echte Marktdaten aus der Inseratsauswertung, aufgeschlüsselt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil.
Amtlicher Mietspiegel
Die rechtlich maßgebliche ortsübliche Vergleichsmiete. Wir bauen den amtlichen Mietspiegel nicht nach — wir zitieren und verlinken ihn als Originalquelle.
Mietpreisentwicklung in Hagnau am Bodensee
Für Hagnau am Bodensee liegt ein qualifizierter Mietspiegel gemäß § 558d BGB vor, der Stand August 2026 hat. Dieser amtliche Mietspiegel bildet die rechtsverbindliche Grundlage zur Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete für Bestandsmietverhältnisse. Die darin ausgewiesenen Werte basieren auf tatsächlich gezahlten Mieten und dienen insbesondere bei Mietanpassungen als maßgebliche Orientierung.
Ergänzend werden auf dieser Seite Angebotsmieten aus Inseraten ausgewiesen, die einen Durchschnittswert von 13,08 €/m² erreichen. Diese Angebotsdaten stellen nachrichtliche Marktinformationen dar und unterscheiden sich methodisch vom amtlichen Mietspiegel, da sie nur ausgeschriebene Wohnungen erfassen und nicht die Gesamtheit der Bestandsmieten abbilden. Im Vergleich zum Vorjahr zeigen die Angebotsmieten eine Steigerung um 2,4 %.
Die Wohnlage beeinflusst das Mietpreisniveau deutlich: In einfachen Lagen liegen die Angebotsmieten bei 10,62 €/m², während in guten Wohnlagen 16,09 €/m² erreicht werden. Auch das Baujahr wirkt sich merklich aus, wobei Neubauten ab 2021 mit 17,29 €/m² die höchsten Angebotswerte aufweisen und Gebäude bis 1949 mit 11,72 €/m² am unteren Ende der Spanne liegen.
Marktmieten in Hagnau am Bodensee nach Wohnlage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfach | 9,08 € | 9,57 € | 9,92 € | 10,39 € | 10,62 € |
| Mittel | 11,13 € | 11,73 € | 12,16 € | 12,73 € | 13,01 € |
| Gut | 13,77 € | 14,51 € | 15,04 € | 15,75 € | 16,09 € |
Mietpreise in Hagnau am Bodensee nach Baujahr
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| bis 1949 | 10,03 € | 10,57 € | 10,95 € | 11,47 € | 11,72 € |
| 1950 - 1979 | 10,55 € | 11,12 € | 11,52 € | 12,07 € | 12,33 € |
| 1980 - 1999 | 11,11 € | 11,71 € | 12,14 € | 12,71 € | 12,99 € |
| 2000 - 2015 | 12,82 € | 13,50 € | 14,00 € | 14,66 € | 14,98 € |
| 2016 - 2020 | 13,34 € | 14,06 € | 14,57 € | 15,26 € | 15,60 € |
| ab 2021 | 14,79 € | 15,59 € | 16,15 € | 16,92 € | 17,29 € |
Durchschnittliche Miete nach Wohnungsgröße
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bis 45 m² | 12,39 € | 13,06 € | 13,53 € | 14,17 € | 14,48 € |
| 45 - 100 m² | 10,91 € | 11,50 € | 11,92 € | 12,48 € | 12,75 € |
| Über 100 m² | 10,37 € | 10,92 € | 11,32 € | 11,86 € | 12,12 € |
| Einfamilienhaus | 13,52 € | 14,24 € | 14,76 € | 15,46 € | 15,80 € |
Wohnungsmieten in Hagnau am Bodensee
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 13,20 € | 13,91 € | 14,42 € | 15,10 € | 15,43 € |
| 2 Zimmer | 11,57 € | 12,19 € | 12,64 € | 13,23 € | 13,52 € |
| 3 Zimmer | 11,26 € | 11,86 € | 12,30 € | 12,88 € | 13,16 € |
| 4 Zimmer | 10,63 € | 11,20 € | 11,60 € | 12,15 € | 12,42 € |
| 5+ Zimmer | 10,17 € | 10,71 € | 11,10 € | 11,63 € | 11,88 € |
Nach Etage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Erdgeschoss | 10,74 € | 11,31 € | 11,73 € | 12,28 € | 12,55 € |
| 1. Stock | 11,19 € | 11,79 € | 12,21 € | 12,79 € | 13,07 € |
| 2. Stock | 10,99 € | 11,58 € | 12,00 € | 12,57 € | 12,84 € |
| 3.+ Stock | 11,32 € | 11,92 € | 12,36 € | 12,94 € | 13,23 € |
Mietpreise für Häuser in Hagnau am Bodensee
Nach Haustyp
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 12,92 € | 13,61 € | 14,10 € | 14,77 € | 15,10 € |
| Doppelhaushälfte | 11,34 € | 11,94 € | 12,38 € | 12,97 € | 13,25 € |
| Reihenhaus | 10,33 € | 10,88 € | 11,28 € | 11,81 € | 12,07 € |
| Mehrfamilienhaus | 9,77 € | 10,29 € | 10,66 € | 11,17 € | 11,41 € |
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Zimmer | 10,38 € | 10,94 € | 11,34 € | 11,87 € | 12,13 € |
| 4 Zimmer | 10,96 € | 11,55 € | 11,97 € | 12,53 € | 12,81 € |
| 5 Zimmer | 12,18 € | 12,83 € | 13,30 € | 13,93 € | 14,23 € |
| 6+ Zimmer | 12,50 € | 13,17 € | 13,65 € | 14,30 € | 14,61 € |
Mietpreisbremse & Kappungsgrenze in Hagnau am Bodensee
Mietpreisbremse (Neuvermietung)
Hagnau am Bodensee ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen — bei Neuvermietung ist die Miethöhe nicht auf 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete begrenzt.
Kappungsgrenze (Bestand)
Obergrenze für Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis. Erhöhungen gehen nie über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus.
Modernisierungsumlage: Nach einer Modernisierung dürfen bis zu 8 % der Kosten jährlich auf die Jahresmiete umgelegt werden — gedeckelt durch gesetzliche Kappungsbeträge.
Amtlicher Mietspiegel Hagnau am Bodensee
Hagnau am Bodensee hat einen amtlichen Mietspiegel: einen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB, herausgegeben von Die 22 beteiligten Kommunen des Bodenseekreises (je eigener Herausgeber); Erstellung: EMA-Institut für empirische Marktanalysen (Stand 01.08.2026). Er ist nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und trägt die gesetzliche Vermutungswirkung: Die ausgewiesenen Werte gelten als ortsübliche Vergleichsmiete. Format: Kombination aus Tabelle und Berechnungsmodell. Den vollständigen amtlichen Mietspiegel Hagnau am Bodensee können Sie als PDF direkt bei der Originalquelle herunterladen: tettnang.de.
- Typ
- Qualifizierter Mietspiegel (§ 558d BGB)
- Stand
- 01.08.2026
- Herausgeber
- Die 22 beteiligten Kommunen des Bodenseekreises (je eigener Herausgeber); Erstellung: EMA-Institut für empirische Marktanalysen
So funktioniert der amtliche Mietspiegel: welche Merkmale zählen?
Innerhalb eines Mietspiegel-Tabellenfeldes entscheidet die Bewertung der wohnwertrelevanten Merkmale (§ 558 Abs. 2 BGB), wo genau eine Wohnung in der Spanne liegt:
1. Bad / WC
Zweites WC, Fußbodenheizung im Bad, hochwertige Ausstattung → aufwertend; fehlende Ausstattung → abwertend.
2. Küche
Moderne Einbauküche, Ceranfeld/Induktion → aufwertend.
3. Wohnung
Balkon/Terrasse, Fußboden, Grundriss, Deckenhöhe.
4. Gebäude
Aufzug, Barrierefreiheit, energetischer Zustand, Fahrradräume, Zustand des Treppenhauses.
5. Wohnumfeld
Lärm, begrünte Innenhöfe, Stellplätze, Aufenthaltsqualität.
Modernisierung
Energetische Sanierung und Modernisierung wirken als Zuschlag innerhalb der Spanne — das Baujahr allein genügt nicht.
So berechnen Sie Ihre ortsübliche Vergleichsmiete (Schritt für Schritt)
- 1
Wohnlage bestimmen. Prüfen Sie im Straßen- und Wohnlagenverzeichnis der Stadt Hagnau am Bodensee, in welcher Wohnlage Ihre Adresse liegt.
- 2
Baualtersklasse & Größe zuordnen. Bestimmen Sie Bezugsfertigkeit (z. B. „1990“) und Wohnfläche (z. B. 70 m²).
- 3
Tabellenfeld im amtlichen Mietspiegel ablesen. Sie erhalten drei Werte: einen Mittelwert sowie eine untere und obere Spanne.
- 4
Merkmale bewerten. Gehen Sie die fünf Merkmalgruppen durch und zählen Sie auf- und abwertende Merkmale.
- 5
Innerhalb der Spanne einordnen. Überwiegen aufwertende Merkmale, rückt der Wert zur oberen Spanne; überwiegen abwertende, zur unteren. Halten sie sich die Waage, gilt der Mittelwert.
- 6
Gesamtmiete berechnen. Wohnfläche × €/m² = ortsübliche Nettokaltmiete pro Monat.
Mieten im Umland von Hagnau am Bodensee
Hagnau am Bodensee weist mit 13,08 €/m² die höchste durchschnittliche Nettokaltmiete unter allen betrachteten Nachbarstädten auf und liegt damit deutlich über dem regionalen Vergleichsniveau. Die Differenz zur nächstgelegenen Gemeinde beträgt 0,14 €/m², was einem Aufschlag von 1,1 % entspricht.
Die Mietpreise in den umliegenden Gemeinden bewegen sich in einer Spanne von 11,25 €/m² bis 12,94 €/m², wobei die niedrigsten Werte mit 11,25 €/m² und 11,31 €/m² verzeichnet werden. Der rechnerische Durchschnitt der zehn Nachbarstädte liegt bei 12,14 €/m², sodass Hagnau am Bodensee diesen Wert um 7,7 % übertrifft.
| Name | Ø Miete/m² | Veränderung |
|---|---|---|
| Stetten (Bodenseekreis) | 12,64 € | +3,1% |
| Meersburg | 12,67 € | +3,8% |
| Daisendorf | 12,12 € | +3,7% |
| Immenstaad am Bodensee | 12,94 € | +3,8% |
| Bermatingen | 11,65 € | +3,9% |
| Markdorf | 12,14 € | +3,3% |
| Uhldingen-Mühlhofen | 12,19 € | +3,1% |
| Salem | 11,25 € | +4,5% |
| Friedrichshafen | 12,48 € | +2,2% |
| Oberteuringen | 11,31 € | +4,0% |
Immobilienpreise in Hagnau am Bodensee
Neben Mietpreisen sind auch die Kaufpreise für Immobilien in Hagnau am Bodensee relevant. Für weitere Informationen lesen Sie gerne die Artikel zum Bodenrichtwert in Hagnau am Bodensee sowie zur Entwicklung der aktuellen Quadratmeterpreise zum Mieten und Kaufen in Hagnau am Bodensee.
Häufige Fragen zu den Mietpreisen in Hagnau am Bodensee 2026
Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete aus Inseraten) in Hagnau am Bodensee liegt aktuell bei 13,08 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr stieg die Miete um 2,4%. Nachrichtlich: Für Mieterhöhungen ist der amtliche Mietspiegel maßgeblich, nicht der Inseratspreis.
Die Angebotsmieten in Hagnau am Bodensee haben sich im Vergleich zum Vorjahr um 2,4% verändert. Die detaillierte historische Entwicklung finden Sie im Diagramm weiter oben.
Der amtliche Mietspiegel nennt nie nur eine Zahl. Für jede Kombination aus Baualtersklasse und Wohnungsgröße stehen ein Mittelwert sowie eine untere und obere Spanne, dazu Zu- und Abschläge für Wohnlage und Ausstattung. Jeder Wert innerhalb der Spanne kann die ortsübliche Vergleichsmiete sein – die genaue Einordnung folgt aus Ausstattung, Beschaffenheit und energetischem Zustand.
Ja. Hagnau am Bodensee hat einen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB, herausgegeben von Die 22 beteiligten Kommunen des Bodenseekreises (je eigener Herausgeber); Erstellung: EMA-Institut für empirische Marktanalysen (Stand 01.08.2026). Er ist nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und trägt die gesetzliche Vermutungswirkung: Die ausgewiesenen Werte gelten als ortsübliche Vergleichsmiete.
Nein. Hagnau am Bodensee ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen – bei Neuvermietung gilt keine Mietpreisbremse.
Im bestehenden Mietverhältnis darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen – und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Der amtliche Mietspiegel bildet die ortsübliche Vergleichsmiete aus laufenden Bestandsmietverhältnissen ab. Die Angebotsmiete ist der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen und liegt in Hagnau am Bodensee bei rund 13,08 €/m² – sie ist nachrichtlich und nicht amtlich. Rechtlich maßgeblich für Mieterhöhungen ist der amtliche Mietspiegel.
Quellen & Stand der Daten
- Angebotsmieten: laufende Inseratsauswertung, Stand Q1 2026 — Marktdaten, nicht amtlich.
- Amtlicher Mietspiegel Hagnau am Bodensee: Die 22 beteiligten Kommunen des Bodenseekreises (je eigener Herausgeber); Erstellung: EMA-Institut für empirische Marktanalysen (Stand 01.08.2026) — tettnang.de
- Rechtsstatus: BBSR-Übersicht zu Mietpreisbremse und Kappungsgrenze — bbsr.bund.de
- Gesetzliche Grundlagen: § 558, § 558a, § 558c, § 558d BGB sowie die Mietspiegelverordnung (MsV) — gesetze-im-internet.de
Hinweis: Diese Seite dient der Information und ersetzt keine Rechtsberatung. Verbindliche Auskünfte zu Mieterhöhung, Mietpreisbremse und ortsüblicher Vergleichsmiete erteilen der amtliche Mietspiegel, Mieter- bzw. Vermietervereine oder eine Fachanwältin/ein Fachanwalt für Mietrecht.