Mietspiegel Stuttgart 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Stuttgart liegt sie 2026 im Schnitt bei 15,11 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis. In Stuttgart weist der amtliche Mietspiegel eine durchschnittliche Nettokaltmiete von 11,15 €/m² aus (Bestand, Stand 01.01.2025) — Bestandsmieten liegen damit deutlich unter den Angebotsmieten neu inserierter Wohnungen.

Der qualifizierte Mietspiegel für Stuttgart mit Stand vom 1. Januar 2025 bildet die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558d BGB ab und dokumentiert die Bestandsmieten bestehender Mietverhältnisse. Der amtliche Median liegt bei 11,15 €/m² und dient als maßgebliche Orientierungsgröße für Mietanpassungen im Bestand. Als wissenschaftlich anerkanntes Erhebungsverfahren bildet der qualifizierte Mietspiegel die rechtsverbindliche Grundlage für Mietpreisberechnungen.

Davon zu unterscheiden sind die durchschnittlichen Angebotsmieten aus Inseraten von 15,11 €/m², die ausschließlich nachrichtlichen Charakter haben und keine amtliche Aussagekraft besitzen. Diese Marktdaten aus aktuellen Vermietungsangeboten liegen strukturell über den Bestandsmieten und sind im Vergleich zum Vorjahr um 3,8 % gestiegen. Angebotsmieten spiegeln die Preise bei Neuvermietungen wider, während der amtliche Mietspiegel die breite Basis laufender Mietverhältnisse erfasst.

Die Angebotsmieten zeigen deutliche Unterschiede nach Wohnlage: In einfacher Lage werden durchschnittlich 12,41 €/m² verlangt, in guter Lage steigen die Werte auf 18,66 €/m². Auch das Baujahr beeinflusst die Inseratspreise erkennbar, wobei die Spanne von 13,3 €/m² für Altbauten bis 1949 bis zu 19,87 €/m² für Neubauten ab 2021 reicht.

Stuttgart hat einen amtlichen Mietspiegel: einen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB, herausgegeben von Landeshauptstadt Stuttgart (Statistisches Amt, Amt für Stadtplanung und Wohnen); beteiligt: Haus & Grund Stuttgart e.V. und DMB-Mieterverein Stuttgart und Umgebung e.V. (Stand 01.01.2025). Er ist nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und trägt die gesetzliche Vermutungswirkung: Die ausgewiesenen Werte gelten als ortsübliche Vergleichsmiete. Format: Kombination aus Tabelle und Berechnungsmodell. Die amtliche Mietspiegeltabelle weist Werte von 8,94 bis 12,96 €/m² aus — je nach Baualter, Größe und Lage der Wohnung. Für eine typische Wohnung (1985 bis 2006, 70 bis unter 90) nennt die Tabelle einen Mittelwert von 9,77 €/m². Den vollständigen amtlichen Mietspiegel Stuttgart können Sie als PDF direkt bei der Originalquelle herunterladen: stuttgart.de.

Stuttgart weist mit 15,11 €/m² das höchste Mietniveau in der Region auf und liegt damit deutlich über allen betrachteten Nachbarstädten. Die Differenz zur nächstgelegenen Stadt beträgt rund 0,86 €/m², was einem Aufschlag von etwa 6,0 % entspricht.

Unter den Nachbarstädten zeigen sich ebenfalls deutliche Unterschiede: Während die Mieten zwischen 12,89 €/m² und 14,25 €/m² rangieren, liegt der regionale Durchschnitt der Nachbarstädte bei etwa 13,51 €/m² und damit merklich unter dem Stuttgarter Niveau. Stuttgart positioniert sich somit klar als teuerstes Pflaster der betrachteten Region.