Mietspiegel Warthausen 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel
Was kostet Wohnen in Warthausen aktuell? Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete) liegt 2026 bei 10,7 €/m². Diese Seite zeigt die Angebotsmieten aus dem Markt nach Wohnlage, Baujahr und Größe sowie den rechtlichen Rahmen (Mietpreisbremse & Kappungsgrenze).
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltMarktmiete, Mietspiegel und Recht — drei verschiedene Dinge
Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Warthausen liegt sie 2026 im Schnitt bei 10,7 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.
Angebotsmiete
Der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen — echte Marktdaten aus der Inseratsauswertung, aufgeschlüsselt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil.
Ortsübliche Vergleichsmiete
Die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird — die rechtlich maßgebliche Größe für Mieterhöhungen.
Mietpreisentwicklung in Warthausen
In Warthausen liegt die durchschnittliche Angebotsmiete aus aktuellen Inseraten bei 10,7 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich ein Anstieg um 3,8 %. Diese Marktdaten basieren auf Angeboten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Die Wohnlage beeinflusst das Mietpreisniveau deutlich: In einfachen Lagen werden durchschnittlich 8,83 €/m² verlangt, während Wohnungen in mittleren Lagen bei 10,97 €/m² liegen. Gute Wohnlagen erreichen mit 13,22 €/m² einen spürbaren Aufschlag gegenüber dem Durchschnitt.
Das Baujahr der Immobilie wirkt sich ebenfalls erkennbar auf die Mietpreise aus. Ältere Gebäude bis Baujahr 1949 werden mit 9,64 €/m² inseriert, Objekte aus den Jahren 1950 bis 1979 mit 9,97 €/m². Neuere Wohnungen zeigen eine aufsteigende Preisstaffelung: 10,97 €/m² für Baujahre 1980 bis 1999, 11,73 €/m² für 2000 bis 2015, 12,86 €/m² für 2016 bis 2020 und 13,63 €/m² für ab 2021 fertiggestellte Objekte.
Marktmieten in Warthausen nach Wohnlage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfach | 7,55 € | 7,93 € | 8,24 € | 8,59 € | 8,83 € |
| Mittel | 9,38 € | 9,86 € | 10,24 € | 10,67 € | 10,97 € |
| Gut | 11,30 € | 11,88 € | 12,34 € | 12,86 € | 13,22 € |
Mietpreise in Warthausen nach Baujahr
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| bis 1949 | 8,24 € | 8,66 € | 8,99 € | 9,37 € | 9,64 € |
| 1950 - 1979 | 8,52 € | 8,96 € | 9,31 € | 9,70 € | 9,97 € |
| 1980 - 1999 | 9,38 € | 9,86 € | 10,24 € | 10,67 € | 10,97 € |
| 2000 - 2015 | 10,02 € | 10,54 € | 10,95 € | 11,41 € | 11,73 € |
| 2016 - 2020 | 11,00 € | 11,56 € | 12,01 € | 12,51 € | 12,86 € |
| ab 2021 | 11,65 € | 12,25 € | 12,72 € | 13,26 € | 13,63 € |
Durchschnittliche Miete nach Wohnungsgröße
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bis 45 m² | 10,24 € | 10,77 € | 11,18 € | 11,65 € | 11,98 € |
| 45 - 100 m² | 9,07 € | 9,53 € | 9,90 € | 10,32 € | 10,61 € |
| Über 100 m² | 8,18 € | 8,60 € | 8,93 € | 9,31 € | 9,57 € |
| Einfamilienhaus | 10,59 € | 11,13 € | 11,56 € | 12,05 € | 12,39 € |
Wohnungsmieten in Warthausen
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 10,88 € | 11,44 € | 11,88 € | 12,38 € | 12,73 € |
| 2 Zimmer | 9,88 € | 10,39 € | 10,79 € | 11,24 € | 11,56 € |
| 3 Zimmer | 9,05 € | 9,52 € | 9,88 € | 10,30 € | 10,59 € |
| 4 Zimmer | 8,61 € | 9,06 € | 9,40 € | 9,80 € | 10,07 € |
| 5+ Zimmer | 8,40 € | 8,83 € | 9,17 € | 9,56 € | 9,83 € |
Nach Etage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Erdgeschoss | 8,70 € | 9,15 € | 9,50 € | 9,90 € | 10,18 € |
| 1. Stock | 9,58 € | 10,07 € | 10,46 € | 10,90 € | 11,20 € |
| 2. Stock | 8,93 € | 9,39 € | 9,75 € | 10,16 € | 10,44 € |
| 3.+ Stock | 9,33 € | 9,81 € | 10,19 € | 10,62 € | 10,92 € |
Mietpreise für Häuser in Warthausen
Nach Haustyp
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 10,57 € | 11,11 € | 11,54 € | 12,02 € | 12,36 € |
| Doppelhaushälfte | 9,31 € | 9,79 € | 10,16 € | 10,59 € | 10,89 € |
| Reihenhaus | 8,33 € | 8,76 € | 9,09 € | 9,48 € | 9,74 € |
| Mehrfamilienhaus | 7,94 € | 8,35 € | 8,67 € | 9,04 € | 9,29 € |
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Zimmer | 8,03 € | 8,44 € | 8,76 € | 9,13 € | 9,39 € |
| 4 Zimmer | 8,96 € | 9,42 € | 9,78 € | 10,19 € | 10,48 € |
| 5 Zimmer | 9,92 € | 10,43 € | 10,84 € | 11,29 € | 11,61 € |
| 6+ Zimmer | 10,27 € | 10,80 € | 11,21 € | 11,69 € | 12,01 € |
Mietpreisbremse & Kappungsgrenze in Warthausen
Mietpreisbremse (Neuvermietung)
Warthausen ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen — bei Neuvermietung ist die Miethöhe nicht auf 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete begrenzt.
Kappungsgrenze (Bestand)
Obergrenze für Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis. Erhöhungen gehen nie über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus.
Modernisierungsumlage: Nach einer Modernisierung dürfen bis zu 8 % der Kosten jährlich auf die Jahresmiete umgelegt werden — gedeckelt durch gesetzliche Kappungsbeträge.
Ortsübliche Vergleichsmiete in Warthausen
Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Warthausen. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.
So funktioniert der amtliche Mietspiegel: welche Merkmale zählen?
Innerhalb eines Mietspiegel-Tabellenfeldes entscheidet die Bewertung der wohnwertrelevanten Merkmale (§ 558 Abs. 2 BGB), wo genau eine Wohnung in der Spanne liegt:
1. Bad / WC
Zweites WC, Fußbodenheizung im Bad, hochwertige Ausstattung → aufwertend; fehlende Ausstattung → abwertend.
2. Küche
Moderne Einbauküche, Ceranfeld/Induktion → aufwertend.
3. Wohnung
Balkon/Terrasse, Fußboden, Grundriss, Deckenhöhe.
4. Gebäude
Aufzug, Barrierefreiheit, energetischer Zustand, Fahrradräume, Zustand des Treppenhauses.
5. Wohnumfeld
Lärm, begrünte Innenhöfe, Stellplätze, Aufenthaltsqualität.
Modernisierung
Energetische Sanierung und Modernisierung wirken als Zuschlag innerhalb der Spanne — das Baujahr allein genügt nicht.
So berechnen Sie Ihre ortsübliche Vergleichsmiete (Schritt für Schritt)
- 1
Wohnlage bestimmen. Prüfen Sie im Straßen- und Wohnlagenverzeichnis der Stadt Warthausen, in welcher Wohnlage Ihre Adresse liegt.
- 2
Baualtersklasse & Größe zuordnen. Bestimmen Sie Bezugsfertigkeit (z. B. „1990“) und Wohnfläche (z. B. 70 m²).
- 3
Vergleichswerte heranziehen. Ohne amtlichen Mietspiegel dienen Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) als Grundlage.
- 4
Merkmale bewerten. Gehen Sie die fünf Merkmalgruppen durch und zählen Sie auf- und abwertende Merkmale.
- 5
Innerhalb der Spanne einordnen. Überwiegen aufwertende Merkmale, rückt der Wert zur oberen Spanne; überwiegen abwertende, zur unteren. Halten sie sich die Waage, gilt der Mittelwert.
- 6
Gesamtmiete berechnen. Wohnfläche × €/m² = ortsübliche Nettokaltmiete pro Monat.
Mieten im Umland von Warthausen
Warthausen liegt mit einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von 10,70 €/m² im oberen Bereich des regionalen Vergleichs. Nur eine Nachbarstadt übertrifft diesen Wert mit 11,17 €/m², während die übrigen Nachbarstädte überwiegend niedrigere Mieten zwischen 9,37 €/m² und 10,68 €/m² aufweisen.
Die Mietpreise in der Region zeigen eine Spannbreite von 1,80 €/m² zwischen der günstigsten und der teuersten Nachbarstadt. Warthausen positioniert sich damit deutlich über dem durchschnittlichen Mietpreisniveau der umliegenden Städte und gehört zu den kostenintensiveren Standorten in der Region.
| Name | Ø Miete/m² | Veränderung |
|---|---|---|
| Schemmerhofen | 9,74 € | +2,6% |
| Biberach an der Riß | 11,17 € | +2,8% |
| Maselheim | 10,03 € | +2,9% |
| Oberstadion | 9,37 € | +3,6% |
| Attenweiler | 9,57 € | +4,0% |
| Mittelbiberach | 10,68 € | +2,6% |
| Mietingen | 9,58 € | +4,0% |
| Ummendorf (Biberach) | 10,42 € | +4,2% |
| Laupheim | 10,44 € | +3,5% |
| Hochdorf (Riß) | 9,77 € | +4,3% |
Immobilienpreise in Warthausen
Neben Mietpreisen sind auch die Kaufpreise für Immobilien in Warthausen relevant. Für weitere Informationen lesen Sie gerne die Artikel zum Bodenrichtwert in Warthausen sowie zur Entwicklung der aktuellen Quadratmeterpreise zum Mieten und Kaufen in Warthausen.
Häufige Fragen zu den Mietpreisen in Warthausen 2026
Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete aus Inseraten) in Warthausen liegt aktuell bei 10,7 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr stieg die Miete um 3,8%.
Die Angebotsmieten in Warthausen haben sich im Vergleich zum Vorjahr um 3,8% verändert. Die detaillierte historische Entwicklung finden Sie im Diagramm weiter oben.
Nein. Warthausen ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen – bei Neuvermietung gilt keine Mietpreisbremse.
Im bestehenden Mietverhältnis darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen – und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quellen & Stand der Daten
- Angebotsmieten: laufende Inseratsauswertung, Stand Q1 2026 — Marktdaten, nicht amtlich.
- Rechtsstatus: BBSR-Übersicht zu Mietpreisbremse und Kappungsgrenze — bbsr.bund.de
- Gesetzliche Grundlagen: § 558, § 558a, § 558c, § 558d BGB sowie die Mietspiegelverordnung (MsV) — gesetze-im-internet.de
Hinweis: Diese Seite dient der Information und ersetzt keine Rechtsberatung. Verbindliche Auskünfte zu Mieterhöhung, Mietpreisbremse und ortsüblicher Vergleichsmiete erteilen der amtliche Mietspiegel, Mieter- bzw. Vermietervereine oder eine Fachanwältin/ein Fachanwalt für Mietrecht.