Mietspiegel Argenbühl 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel
Was kostet Wohnen in Argenbühl aktuell? Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete) liegt 2026 bei 10,66 €/m². Diese Seite zeigt die Angebotsmieten aus dem Markt nach Wohnlage, Baujahr und Größe sowie den rechtlichen Rahmen (Mietpreisbremse & Kappungsgrenze).
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltMarktmiete, Mietspiegel und Recht — drei verschiedene Dinge
Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Argenbühl liegt sie 2026 im Schnitt bei 10,66 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis. Da Argenbühl keinen amtlichen Mietspiegel hat, wird die ortsübliche Vergleichsmiete dort in der Regel über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) bestimmt.
Angebotsmiete
Der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen — echte Marktdaten aus der Inseratsauswertung, aufgeschlüsselt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil.
Ortsübliche Vergleichsmiete
Die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird — die rechtlich maßgebliche Größe für Mieterhöhungen.
Mietpreisentwicklung in Argenbühl
In Argenbühl liegt die durchschnittliche Angebotsmiete aus Inseraten aktuell bei 10,66 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich eine Steigerung um 4,4 %, die auf eine fortschreitende Marktdynamik hindeutet.
Die Wohnlage hat einen deutlichen Einfluss auf das Mietpreisniveau in der Gemeinde. Während Wohnungen in einfacher Lage mit 8,52 €/m² inseriert werden, erreichen Objekte in guter Lage 13,00 €/m². Mittlere Lagen bewegen sich bei 10,35 €/m² und liegen damit nahe am Gesamtdurchschnitt.
Das Baujahr zeigt einen erkennbaren Zusammenhang mit der Miethöhe. Ältere Bestandsimmobilien aus der Zeit bis 1949 werden durchschnittlich für 9,44 €/m² angeboten, während Neubauten ab 2021 mit 14,14 €/m² die höchsten Angebotsmieten erzielen. Objekte aus den Baujahren 2000 bis 2015 liegen mit 12,18 €/m² im oberen Mittelfeld.
Marktmieten in Argenbühl nach Wohnlage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfach | 7,27 € | 7,59 € | 7,94 € | 8,26 € | 8,52 € |
| Mittel | 8,84 € | 9,22 € | 9,65 € | 10,04 € | 10,35 € |
| Gut | 11,10 € | 11,58 € | 12,12 € | 12,61 € | 13,00 € |
Mietpreise in Argenbühl nach Baujahr
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| bis 1949 | 8,06 € | 8,41 € | 8,80 € | 9,16 € | 9,44 € |
| 1950 - 1979 | 8,29 € | 8,65 € | 9,05 € | 9,42 € | 9,71 € |
| 1980 - 1999 | 9,09 € | 9,48 € | 9,92 € | 10,32 € | 10,64 € |
| 2000 - 2015 | 10,40 € | 10,85 € | 11,35 € | 11,81 € | 12,18 € |
| 2016 - 2020 | 11,28 € | 11,77 € | 12,31 € | 12,81 € | 13,21 € |
| ab 2021 | 12,08 € | 12,60 € | 13,18 € | 13,71 € | 14,14 € |
Durchschnittliche Miete nach Wohnungsgröße
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bis 45 m² | 10,09 € | 10,53 € | 11,02 € | 11,46 € | 11,82 € |
| 45 - 100 m² | 9,03 € | 9,42 € | 9,85 € | 10,25 € | 10,57 € |
| Über 100 m² | 8,29 € | 8,64 € | 9,04 € | 9,41 € | 9,70 € |
| Einfamilienhaus | 10,68 € | 11,14 € | 11,66 € | 12,13 € | 12,50 € |
Wohnungsmieten in Argenbühl
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 11,00 € | 11,48 € | 12,01 € | 12,50 € | 12,88 € |
| 2 Zimmer | 9,86 € | 10,28 € | 10,76 € | 11,20 € | 11,54 € |
| 3 Zimmer | 9,27 € | 9,67 € | 10,12 € | 10,53 € | 10,85 € |
| 4 Zimmer | 8,47 € | 8,83 € | 9,25 € | 9,62 € | 9,92 € |
| 5+ Zimmer | 7,99 € | 8,34 € | 8,72 € | 9,08 € | 9,36 € |
Nach Etage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Erdgeschoss | 8,60 € | 8,97 € | 9,39 € | 9,77 € | 10,07 € |
| 1. Stock | 9,31 € | 9,71 € | 10,16 € | 10,57 € | 10,90 € |
| 2. Stock | 8,93 € | 9,31 € | 9,74 € | 10,13 € | 10,45 € |
| 3.+ Stock | 8,99 € | 9,38 € | 9,81 € | 10,21 € | 10,53 € |
Mietpreise für Häuser in Argenbühl
Nach Haustyp
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 10,72 € | 11,18 € | 11,70 € | 12,17 € | 12,55 € |
| Doppelhaushälfte | 8,89 € | 9,27 € | 9,70 € | 10,09 € | 10,41 € |
| Reihenhaus | 8,47 € | 8,83 € | 9,24 € | 9,62 € | 9,92 € |
| Mehrfamilienhaus | 7,75 € | 8,08 € | 8,45 € | 8,80 € | 9,07 € |
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Zimmer | 8,13 € | 8,48 € | 8,88 € | 9,23 € | 9,52 € |
| 4 Zimmer | 9,23 € | 9,63 € | 10,07 € | 10,48 € | 10,80 € |
| 5 Zimmer | 9,66 € | 10,07 € | 10,54 € | 10,96 € | 11,30 € |
| 6+ Zimmer | 10,41 € | 10,85 € | 11,36 € | 11,82 € | 12,18 € |
Mietpreisbremse & Kappungsgrenze in Argenbühl
Mietpreisbremse (Neuvermietung)
Argenbühl ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen — bei Neuvermietung ist die Miethöhe nicht auf 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete begrenzt.
Kappungsgrenze (Bestand)
Obergrenze für Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis. Erhöhungen gehen nie über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus.
Modernisierungsumlage: Nach einer Modernisierung dürfen bis zu 8 % der Kosten jährlich auf die Jahresmiete umgelegt werden — gedeckelt durch gesetzliche Kappungsbeträge.
Kein amtlicher Mietspiegel in Argenbühl
Argenbühl hat derzeit keinen amtlichen Mietspiegel (geprüft am 14.09.2026). Mieterhöhungen auf die ortsübliche Vergleichsmiete werden dann in der Regel über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten — sie bieten eine Marktorientierung, ersetzen aber keine amtliche Vergleichsmiete.
So funktioniert der amtliche Mietspiegel: welche Merkmale zählen?
Innerhalb eines Mietspiegel-Tabellenfeldes entscheidet die Bewertung der wohnwertrelevanten Merkmale (§ 558 Abs. 2 BGB), wo genau eine Wohnung in der Spanne liegt:
1. Bad / WC
Zweites WC, Fußbodenheizung im Bad, hochwertige Ausstattung → aufwertend; fehlende Ausstattung → abwertend.
2. Küche
Moderne Einbauküche, Ceranfeld/Induktion → aufwertend.
3. Wohnung
Balkon/Terrasse, Fußboden, Grundriss, Deckenhöhe.
4. Gebäude
Aufzug, Barrierefreiheit, energetischer Zustand, Fahrradräume, Zustand des Treppenhauses.
5. Wohnumfeld
Lärm, begrünte Innenhöfe, Stellplätze, Aufenthaltsqualität.
Modernisierung
Energetische Sanierung und Modernisierung wirken als Zuschlag innerhalb der Spanne — das Baujahr allein genügt nicht.
So berechnen Sie Ihre ortsübliche Vergleichsmiete (Schritt für Schritt)
- 1
Wohnlage bestimmen. Prüfen Sie im Straßen- und Wohnlagenverzeichnis der Stadt Argenbühl, in welcher Wohnlage Ihre Adresse liegt.
- 2
Baualtersklasse & Größe zuordnen. Bestimmen Sie Bezugsfertigkeit (z. B. „1990“) und Wohnfläche (z. B. 70 m²).
- 3
Vergleichswerte heranziehen. Ohne amtlichen Mietspiegel dienen Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) als Grundlage.
- 4
Merkmale bewerten. Gehen Sie die fünf Merkmalgruppen durch und zählen Sie auf- und abwertende Merkmale.
- 5
Innerhalb der Spanne einordnen. Überwiegen aufwertende Merkmale, rückt der Wert zur oberen Spanne; überwiegen abwertende, zur unteren. Halten sie sich die Waage, gilt der Mittelwert.
- 6
Gesamtmiete berechnen. Wohnfläche × €/m² = ortsübliche Nettokaltmiete pro Monat.
Mieten im Umland von Argenbühl
Argenbühl liegt mit einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von 10,66 €/m² im oberen Mittelfeld der regionalen Mietpreisskala. Die Mietpreise der Nachbarstädte bewegen sich in einer Spanne von 9,94 €/m² bis 11,0 €/m², wobei Argenbühl etwa 0,23 €/m² über dem rechnerischen Durchschnitt der umliegenden Gemeinden positioniert ist.
Während die höchsten Mieten mit 11,0 €/m² und 10,86 €/m² in zwei Nachbarstädten zu verzeichnen sind, liegen die günstigsten Mietpreise bei jeweils 9,94 €/m² in zwei weiteren Gemeinden. Argenbühl ordnet sich damit zwischen den teureren und günstigeren Nachbarstädten ein, wobei sechs der zehn Vergleichsgemeinden niedrigere und vier höhere oder ähnliche Mietpreise aufweisen.
| Name | Ø Miete/m² | Veränderung |
|---|---|---|
| Isny im Allgäu | 10,09 € | +4,1% |
| Wangen im Allgäu | 11,00 € | +3,3% |
| Kißlegg | 10,20 € | +4,4% |
| Amtzell | 10,86 € | +3,9% |
| Leutkirch im Allgäu | 9,94 € | +4,6% |
| Vogt | 10,39 € | +3,9% |
| Bodnegg | 10,69 € | +4,6% |
| Waldburg | 10,72 € | +3,6% |
| Wolfegg | 9,94 € | +4,5% |
| Neukirch (Bodenseekreis) | 10,56 € | +3,5% |
Immobilienpreise in Argenbühl
Neben Mietpreisen sind auch die Kaufpreise für Immobilien in Argenbühl relevant. Für weitere Informationen lesen Sie gerne die Artikel zum Bodenrichtwert in Argenbühl sowie zur Entwicklung der aktuellen Quadratmeterpreise zum Mieten und Kaufen in Argenbühl.
Häufige Fragen zu den Mietpreisen in Argenbühl 2026
Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete aus Inseraten) in Argenbühl liegt aktuell bei 10,66 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr stieg die Miete um 4,4%.
Die Angebotsmieten in Argenbühl haben sich im Vergleich zum Vorjahr um 4,4% verändert. Die detaillierte historische Entwicklung finden Sie im Diagramm weiter oben.
Nein – Argenbühl hat derzeit keinen amtlichen Mietspiegel. Mieterhöhungen werden dann in der Regel über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet. Die Werte auf dieser Seite sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Orientierung.
Nein. Argenbühl ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen – bei Neuvermietung gilt keine Mietpreisbremse.
Im bestehenden Mietverhältnis darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen – und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quellen & Stand der Daten
- Angebotsmieten: laufende Inseratsauswertung, Stand Q1 2026 — Marktdaten, nicht amtlich.
- Rechtsstatus: BBSR-Übersicht zu Mietpreisbremse und Kappungsgrenze — bbsr.bund.de
- Gesetzliche Grundlagen: § 558, § 558a, § 558c, § 558d BGB sowie die Mietspiegelverordnung (MsV) — gesetze-im-internet.de
Hinweis: Diese Seite dient der Information und ersetzt keine Rechtsberatung. Verbindliche Auskünfte zu Mieterhöhung, Mietpreisbremse und ortsüblicher Vergleichsmiete erteilen der amtliche Mietspiegel, Mieter- bzw. Vermietervereine oder eine Fachanwältin/ein Fachanwalt für Mietrecht.