Mietspiegel Stimpfach 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Stimpfach liegt sie 2026 im Schnitt bei 9,09 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.

In Stimpfach liegt die durchschnittliche Angebotsmiete aus Inseraten aktuell bei 9,09 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr ist damit ein Anstieg von 4,1 % zu verzeichnen. Diese Marktdaten basieren auf ausgewerteten Immobilienanzeigen und spiegeln das aktuelle Angebotsniveau wider.

Die Wohnlage hat einen deutlichen Einfluss auf das Mietpreisniveau in der Gemeinde. Während Wohnungen in einfacher Lage mit 7,4 €/m² angeboten werden, liegen die Angebotsmieten in mittlerer Lage bei 9,12 €/m² und in guter Lage bei 11,1 €/m². Der Unterschied zwischen einfacher und guter Wohnlage beträgt somit rund 50 %.

Das Baujahr der Immobilie zeigt ebenfalls eine klare Staffelung der Mietpreise. Ältere Gebäude bis Baujahr 1949 werden im Durchschnitt für 7,89 €/m² inseriert, während Wohnungen aus den Jahren 1950 bis 1979 bei 8,43 €/m² liegen. Neuere Objekte ab 2021 erreichen mit 11,47 €/m² die höchsten Angebotsmieten, gefolgt von Immobilien aus den Baujahren 2016 bis 2020 mit 11,36 €/m².

Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Stimpfach. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.

Stimpfach weist mit 9,09 €/m² ein Mietniveau auf, das leicht unter dem Durchschnitt der umliegenden Gemeinden liegt. Die Mietpreise ordnen sich damit im mittleren Bereich der Region ein.

Im direkten Vergleich zeigen sich deutliche Unterschiede: Während die höchsten Mieten mit 9,94 €/m² erreicht werden, liegen die günstigsten Nachbarorte bei 8,62 €/m² und 8,72 €/m². Stimpfach positioniert sich zwischen diesen Extremwerten und unterschreitet die Spitzenwerte der Region um etwa 8,5 %.