Mietspiegel Kreßberg 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel
Was kostet Wohnen in Kreßberg aktuell? Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete) liegt 2026 bei 8,72 €/m². Diese Seite zeigt die Angebotsmieten aus dem Markt nach Wohnlage, Baujahr und Größe sowie den rechtlichen Rahmen (Mietpreisbremse & Kappungsgrenze).
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltMarktmiete, Mietspiegel und Recht — drei verschiedene Dinge
Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Kreßberg liegt sie 2026 im Schnitt bei 8,72 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.
Angebotsmiete
Der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen — echte Marktdaten aus der Inseratsauswertung, aufgeschlüsselt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil.
Ortsübliche Vergleichsmiete
Die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird — die rechtlich maßgebliche Größe für Mieterhöhungen.
Mietpreisentwicklung in Kreßberg
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Kreßberg liegt aktuell bei 8,72 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr sind die Mieten aus Inseraten um 3,7 % gestiegen. Diese Marktdaten basieren auf ausgewerteten Wohnungsangeboten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Die Wohnlage hat einen deutlichen Einfluss auf das Mietpreisniveau in Kreßberg. In einfachen Lagen werden durchschnittlich 6,98 €/m² aufgerufen, während Wohnungen in mittleren Lagen bei 8,91 €/m² liegen. Gute Wohnlagen erreichen mit 11,07 €/m² einen Aufschlag von rund 59 % gegenüber einfachen Lagen.
Das Baujahr der Immobilie zeigt eine klare Abstufung bei den Angebotsmieten. Während Altbauten bis 1949 mit 7,83 €/m² und Objekte aus den Jahren 1950 bis 1979 mit 7,81 €/m² nahezu gleichauf liegen, steigen die Mieten bei neueren Baujahren kontinuierlich an. Neubauten ab 2021 erzielen mit 11,61 €/m² die höchsten Angebotsmieten, was einem Aufschlag von etwa 48 % gegenüber Bestandsbauten bis 1979 entspricht.
Marktmieten in Kreßberg nach Wohnlage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfach | 5,96 € | 6,25 € | 6,49 € | 6,72 € | 6,98 € |
| Mittel | 7,60 € | 7,97 € | 8,28 € | 8,57 € | 8,91 € |
| Gut | 9,45 € | 9,91 € | 10,29 € | 10,65 € | 11,07 € |
Mietpreise in Kreßberg nach Baujahr
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| bis 1949 | 6,68 € | 7,01 € | 7,28 € | 7,54 € | 7,83 € |
| 1950 - 1979 | 6,66 € | 6,98 € | 7,25 € | 7,51 € | 7,81 € |
| 1980 - 1999 | 7,64 € | 8,01 € | 8,32 € | 8,61 € | 8,95 € |
| 2000 - 2015 | 8,45 € | 8,85 € | 9,19 € | 9,52 € | 9,90 € |
| 2016 - 2020 | 8,84 € | 9,27 € | 9,63 € | 9,97 € | 10,36 € |
| ab 2021 | 9,91 € | 10,39 € | 10,79 € | 11,17 € | 11,61 € |
Durchschnittliche Miete nach Wohnungsgröße
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bis 45 m² | 8,45 € | 8,86 € | 9,20 € | 9,53 € | 9,90 € |
| 45 - 100 m² | 7,58 € | 7,94 € | 8,25 € | 8,54 € | 8,88 € |
| Über 100 m² | 6,73 € | 7,05 € | 7,32 € | 7,58 € | 7,88 € |
| Einfamilienhaus | 8,63 € | 9,04 € | 9,39 € | 9,73 € | 10,11 € |
Wohnungsmieten in Kreßberg
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 8,76 € | 9,18 € | 9,53 € | 9,87 € | 10,26 € |
| 2 Zimmer | 8,04 € | 8,43 € | 8,75 € | 9,06 € | 9,42 € |
| 3 Zimmer | 7,54 € | 7,90 € | 8,20 € | 8,50 € | 8,83 € |
| 4 Zimmer | 7,22 € | 7,57 € | 7,86 € | 8,15 € | 8,47 € |
| 5+ Zimmer | 6,81 € | 7,14 € | 7,41 € | 7,68 € | 7,98 € |
Nach Etage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Erdgeschoss | 7,18 € | 7,53 € | 7,82 € | 8,10 € | 8,41 € |
| 1. Stock | 7,67 € | 8,04 € | 8,35 € | 8,65 € | 8,99 € |
| 2. Stock | 7,56 € | 7,93 € | 8,23 € | 8,53 € | 8,86 € |
| 3.+ Stock | 7,47 € | 7,83 € | 8,13 € | 8,42 € | 8,75 € |
Mietpreise für Häuser in Kreßberg
Nach Haustyp
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 8,53 € | 8,94 € | 9,28 € | 9,61 € | 9,99 € |
| Doppelhaushälfte | 7,35 € | 7,71 € | 8,00 € | 8,29 € | 8,62 € |
| Reihenhaus | 6,75 € | 7,07 € | 7,34 € | 7,61 € | 7,91 € |
| Mehrfamilienhaus | 6,51 € | 6,82 € | 7,09 € | 7,34 € | 7,63 € |
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Zimmer | 6,88 € | 7,21 € | 7,49 € | 7,76 € | 8,06 € |
| 4 Zimmer | 7,57 € | 7,94 € | 8,24 € | 8,54 € | 8,87 € |
| 5 Zimmer | 8,00 € | 8,39 € | 8,71 € | 9,02 € | 9,38 € |
| 6+ Zimmer | 8,38 € | 8,79 € | 9,12 € | 9,45 € | 9,82 € |
Mietpreisbremse & Kappungsgrenze in Kreßberg
Mietpreisbremse (Neuvermietung)
Kreßberg ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen — bei Neuvermietung ist die Miethöhe nicht auf 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete begrenzt.
Kappungsgrenze (Bestand)
Obergrenze für Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis. Erhöhungen gehen nie über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus.
Modernisierungsumlage: Nach einer Modernisierung dürfen bis zu 8 % der Kosten jährlich auf die Jahresmiete umgelegt werden — gedeckelt durch gesetzliche Kappungsbeträge.
Ortsübliche Vergleichsmiete in Kreßberg
Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Kreßberg. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.
So funktioniert der amtliche Mietspiegel: welche Merkmale zählen?
Innerhalb eines Mietspiegel-Tabellenfeldes entscheidet die Bewertung der wohnwertrelevanten Merkmale (§ 558 Abs. 2 BGB), wo genau eine Wohnung in der Spanne liegt:
1. Bad / WC
Zweites WC, Fußbodenheizung im Bad, hochwertige Ausstattung → aufwertend; fehlende Ausstattung → abwertend.
2. Küche
Moderne Einbauküche, Ceranfeld/Induktion → aufwertend.
3. Wohnung
Balkon/Terrasse, Fußboden, Grundriss, Deckenhöhe.
4. Gebäude
Aufzug, Barrierefreiheit, energetischer Zustand, Fahrradräume, Zustand des Treppenhauses.
5. Wohnumfeld
Lärm, begrünte Innenhöfe, Stellplätze, Aufenthaltsqualität.
Modernisierung
Energetische Sanierung und Modernisierung wirken als Zuschlag innerhalb der Spanne — das Baujahr allein genügt nicht.
So berechnen Sie Ihre ortsübliche Vergleichsmiete (Schritt für Schritt)
- 1
Wohnlage bestimmen. Prüfen Sie im Straßen- und Wohnlagenverzeichnis der Stadt Kreßberg, in welcher Wohnlage Ihre Adresse liegt.
- 2
Baualtersklasse & Größe zuordnen. Bestimmen Sie Bezugsfertigkeit (z. B. „1990“) und Wohnfläche (z. B. 70 m²).
- 3
Vergleichswerte heranziehen. Ohne amtlichen Mietspiegel dienen Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) als Grundlage.
- 4
Merkmale bewerten. Gehen Sie die fünf Merkmalgruppen durch und zählen Sie auf- und abwertende Merkmale.
- 5
Innerhalb der Spanne einordnen. Überwiegen aufwertende Merkmale, rückt der Wert zur oberen Spanne; überwiegen abwertende, zur unteren. Halten sie sich die Waage, gilt der Mittelwert.
- 6
Gesamtmiete berechnen. Wohnfläche × €/m² = ortsübliche Nettokaltmiete pro Monat.
Mieten im Umland von Kreßberg
Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Kreßberg liegt bei 8,72 €/m² und positioniert sich damit am unteren Ende im Vergleich zu den umliegenden Gemeinden. Lediglich eine Nachbarstadt weist mit 8,62 €/m² einen noch niedrigeren Mietpreis auf, während alle anderen Nachbarstädte Mieten zwischen 8,99 €/m² und 9,94 €/m² verzeichnen.
Mit einer Differenz von 1,22 €/m² zur teuersten Nachbarstadt, die 9,94 €/m² erreicht, liegt Kreßberg deutlich unter dem regionalen Vergleichsniveau. Der regionale Durchschnitt der Nachbarstädte beläuft sich auf etwa 9,16 €/m², womit Kreßberg rund 4,8 % günstiger als das durchschnittliche Mietniveau der umgebenden Gemeinden ist.
| Name | Ø Miete/m² | Veränderung |
|---|---|---|
| Fichtenau | 8,62 € | +3,5% |
| Satteldorf | 9,37 € | +3,1% |
| Stimpfach | 9,09 € | +4,1% |
| Crailsheim | 9,94 € | +4,7% |
| Wallhausen (Württemberg) | 9,05 € | +3,9% |
| Jagstzell | 9,23 € | +4,2% |
| Wört | 8,99 € | +4,7% |
| Ellenberg (Württemberg) | 9,02 € | +4,2% |
| Frankenhardt | 9,28 € | +3,6% |
| Kirchberg an der Jagst | 9,02 € | +4,5% |
Immobilienpreise in Kreßberg
Neben Mietpreisen sind auch die Kaufpreise für Immobilien in Kreßberg relevant. Für weitere Informationen lesen Sie gerne die Artikel zum Bodenrichtwert in Kreßberg sowie zur Entwicklung der aktuellen Quadratmeterpreise zum Mieten und Kaufen in Kreßberg.
Häufige Fragen zu den Mietpreisen in Kreßberg 2026
Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete aus Inseraten) in Kreßberg liegt aktuell bei 8,72 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr stieg die Miete um 3,7%.
Die Angebotsmieten in Kreßberg haben sich im Vergleich zum Vorjahr um 3,7% verändert. Die detaillierte historische Entwicklung finden Sie im Diagramm weiter oben.
Nein. Kreßberg ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen – bei Neuvermietung gilt keine Mietpreisbremse.
Im bestehenden Mietverhältnis darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen – und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quellen & Stand der Daten
- Angebotsmieten: laufende Inseratsauswertung, Stand Q1 2026 — Marktdaten, nicht amtlich.
- Rechtsstatus: BBSR-Übersicht zu Mietpreisbremse und Kappungsgrenze — bbsr.bund.de
- Gesetzliche Grundlagen: § 558, § 558a, § 558c, § 558d BGB sowie die Mietspiegelverordnung (MsV) — gesetze-im-internet.de
Hinweis: Diese Seite dient der Information und ersetzt keine Rechtsberatung. Verbindliche Auskünfte zu Mieterhöhung, Mietpreisbremse und ortsüblicher Vergleichsmiete erteilen der amtliche Mietspiegel, Mieter- bzw. Vermietervereine oder eine Fachanwältin/ein Fachanwalt für Mietrecht.