Mietspiegel Sundern 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Sundern liegt sie 2026 im Schnitt bei 7,34 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.

In Sundern liegt die durchschnittliche Angebotsmiete aus aktuellen Immobilieninseraten bei 7,34 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr wurde ein Anstieg von 5,9 % verzeichnet. Diese Marktdaten basieren auf öffentlich inserierter Wohnungen und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Die Wohnlage beeinflusst das Mietpreisniveau deutlich. Während Wohnungen in einfacher Lage mit 5,83 €/m² angeboten werden, liegen die Mieten in mittleren Lagen bei 7,28 €/m² und in guten Lagen bei 9,21 €/m². Die Differenz zwischen einfacher und guter Wohnlage beträgt somit 3,38 €/m².

Das Baujahr zeigt einen klaren Zusammenhang mit der Miethöhe. Ältere Wohnungen bis Baujahr 1949 werden mit 6,47 €/m² inseriert, während Neubauten ab 2021 durchschnittlich 9,41 €/m² erreichen. Der Mietunterschied zwischen den ältesten und jüngsten Objekten liegt bei knapp 3 €/m², wobei sich mit jedem neueren Bauzeitraum tendenziell höhere Angebotsmieten zeigen.

Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Sundern. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.

Sundern liegt mit einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von 7,34 €/m² im mittleren Bereich der regionalen Mietpreisspanne und bewegt sich knapp über dem Durchschnitt der Nachbarstädte. Die Mietpreise ordnen sich zwischen den günstigsten Standorten wie 6,46 €/m² und 6,88 €/m² sowie den teureren Nachbarstädten mit 7,65 €/m² und 7,58 €/m² ein.

Im direkten Vergleich liegt Sundern nahezu gleichauf mit mehreren angrenzenden Städten, die Mieten zwischen 7,30 €/m² und 7,48 €/m² aufweisen. Die Spanne zwischen der günstigsten und teuersten Nachbarstadt beträgt 1,19 €/m², was eine moderate Differenzierung im regionalen Mietpreisgefüge zeigt.