Mietspiegel Dorsten 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel
Was kostet Wohnen in Dorsten aktuell? Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete) liegt 2026 bei 7,81 €/m². Diese Seite zeigt die Angebotsmieten aus dem Markt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil, den rechtlichen Rahmen (Mietpreisbremse & Kappungsgrenze) und zitiert und verlinkt den amtlichen Mietspiegel als Originalquelle.
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltMarktmiete, Mietspiegel und Recht — drei verschiedene Dinge
Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Dorsten liegt sie 2026 im Schnitt bei 7,81 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis. In Dorsten wird die ortsübliche Vergleichsmiete durch den amtlichen Mietspiegel (Stand 01.07.2025) abgebildet — nicht als einzelner Durchschnittswert, sondern differenziert nach Baualter, Größe und weiteren Merkmalen.
Angebotsmiete
Der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen — echte Marktdaten aus der Inseratsauswertung, aufgeschlüsselt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil.
Amtlicher Mietspiegel
Die rechtlich maßgebliche ortsübliche Vergleichsmiete. Wir bauen den amtlichen Mietspiegel nicht nach — wir zitieren und verlinken ihn als Originalquelle.
Mietpreisentwicklung in Dorsten
Für Dorsten liegt ein einfacher Mietspiegel gemäß § 558c BGB mit Stand Juli 2025 vor. Dieser amtliche Mietspiegel bildet die ortsübliche Vergleichsmiete auf Basis der gezahlten Bestandsmieten ab und dient als maßgebliche Orientierung für Mietanpassungen. Er stellt die rechtlich relevante Datenquelle für die Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete dar.
Ergänzend werden auf dieser Seite Angebotsmieten aus Inseraten als nachrichtliche Marktdaten ausgewiesen. Diese liegen aktuell im Durchschnitt bei 7,81 €/m² und sind gegenüber dem Vorjahr um 3,3 % gestiegen. Angebotsmieten beziehen sich auf am Markt angebotene Wohnungen und unterscheiden sich methodisch grundlegend von den im amtlichen Mietspiegel erfassten Bestandsmieten.
Die Wohnlage hat einen deutlichen Einfluss auf das Mietpreisniveau bei den Inseraten: Während in einfachen Lagen 6,42 €/m² erzielt werden, liegen die Angebotsmieten in guten Lagen bei 9,97 €/m². Auch das Baujahr zeigt eine erkennbare Spreizung – von 6,72 €/m² bei Gebäuden bis 1949 bis zu 10,09 €/m² bei Neubauten ab 2021.
Marktmieten in Dorsten nach Wohnlage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfach | 5,47 € | 5,73 € | 5,99 € | 6,26 € | 6,42 € |
| Mittel | 6,70 € | 7,02 € | 7,34 € | 7,67 € | 7,87 € |
| Gut | 8,50 € | 8,90 € | 9,31 € | 9,73 € | 9,97 € |
Mietpreise in Dorsten nach Baujahr
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| bis 1949 | 5,73 € | 6,00 € | 6,28 € | 6,56 € | 6,72 € |
| 1950 - 1979 | 6,24 € | 6,54 € | 6,84 € | 7,14 € | 7,32 € |
| 1980 - 1999 | 6,60 € | 6,91 € | 7,23 € | 7,56 € | 7,74 € |
| 2000 - 2015 | 7,42 € | 7,78 € | 8,14 € | 8,50 € | 8,71 € |
| 2016 - 2020 | 7,96 € | 8,34 € | 8,72 € | 9,12 € | 9,34 € |
| ab 2021 | 8,60 € | 9,01 € | 9,42 € | 9,85 € | 10,09 € |
Durchschnittliche Miete nach Wohnungsgröße
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bis 45 m² | 7,67 € | 8,04 € | 8,41 € | 8,78 € | 9,00 € |
| 45 - 100 m² | 6,87 € | 7,20 € | 7,52 € | 7,86 € | 8,06 € |
| Über 100 m² | 6,20 € | 6,50 € | 6,80 € | 7,11 € | 7,28 € |
| Einfamilienhaus | 7,80 € | 8,17 € | 8,54 € | 8,93 € | 9,15 € |
Wohnungsmieten in Dorsten
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 7,67 € | 8,03 € | 8,40 € | 8,78 € | 9,00 € |
| 2 Zimmer | 7,08 € | 7,42 € | 7,76 € | 8,11 € | 8,31 € |
| 3 Zimmer | 6,53 € | 6,84 € | 7,15 € | 7,48 € | 7,66 € |
| 4 Zimmer | 6,23 € | 6,53 € | 6,82 € | 7,13 € | 7,31 € |
| 5+ Zimmer | 6,13 € | 6,42 € | 6,71 € | 7,02 € | 7,19 € |
Nach Etage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Erdgeschoss | 6,47 € | 6,78 € | 7,09 € | 7,41 € | 7,59 € |
| 1. Stock | 6,92 € | 7,26 € | 7,59 € | 7,93 € | 8,13 € |
| 2. Stock | 6,44 € | 6,75 € | 7,05 € | 7,37 € | 7,55 € |
| 3.+ Stock | 6,75 € | 7,08 € | 7,40 € | 7,73 € | 7,93 € |
Mietpreise für Häuser in Dorsten
Nach Haustyp
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 7,55 € | 7,91 € | 8,27 € | 8,64 € | 8,86 € |
| Doppelhaushälfte | 6,66 € | 6,98 € | 7,30 € | 7,63 € | 7,82 € |
| Reihenhaus | 6,30 € | 6,60 € | 6,90 € | 7,21 € | 7,39 € |
| Mehrfamilienhaus | 5,60 € | 5,87 € | 6,14 € | 6,41 € | 6,57 € |
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Zimmer | 6,11 € | 6,40 € | 6,69 € | 6,99 € | 7,17 € |
| 4 Zimmer | 6,74 € | 7,07 € | 7,39 € | 7,72 € | 7,92 € |
| 5 Zimmer | 6,91 € | 7,24 € | 7,57 € | 7,91 € | 8,11 € |
| 6+ Zimmer | 7,66 € | 8,03 € | 8,40 € | 8,78 € | 8,99 € |
Mietpreisbremse & Kappungsgrenze in Dorsten
Mietpreisbremse (Neuvermietung)
Dorsten ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen — bei Neuvermietung ist die Miethöhe nicht auf 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete begrenzt.
Kappungsgrenze (Bestand)
Obergrenze für Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis. Erhöhungen gehen nie über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus.
Modernisierungsumlage: Nach einer Modernisierung dürfen bis zu 8 % der Kosten jährlich auf die Jahresmiete umgelegt werden — gedeckelt durch gesetzliche Kappungsbeträge.
Amtlicher Mietspiegel Dorsten
Dorsten hat einen amtlichen Mietspiegel: einen einfachen Mietspiegel nach § 558c BGB, herausgegeben von Arbeitskreis Mietspiegel Dorsten (Stadt Dorsten, Mieter- und Haus-/Grundeigentümervertreter) (Stand 01.07.2025). Als einfacher Mietspiegel ist er eine anerkannte Übersicht der ortsüblichen Vergleichsmiete, trägt aber — anders als ein qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB — keine gesetzliche Vermutungswirkung. Format: Tabellenmietspiegel. Den vollständigen amtlichen Mietspiegel Dorsten können Sie als PDF direkt bei der Originalquelle herunterladen: dorsten.de.
- Typ
- Einfacher Mietspiegel (§ 558c BGB)
- Stand
- 01.07.2025
- Herausgeber
- Arbeitskreis Mietspiegel Dorsten (Stadt Dorsten, Mieter- und Haus-/Grundeigentümervertreter)
So funktioniert der amtliche Mietspiegel: welche Merkmale zählen?
Innerhalb eines Mietspiegel-Tabellenfeldes entscheidet die Bewertung der wohnwertrelevanten Merkmale (§ 558 Abs. 2 BGB), wo genau eine Wohnung in der Spanne liegt:
1. Bad / WC
Zweites WC, Fußbodenheizung im Bad, hochwertige Ausstattung → aufwertend; fehlende Ausstattung → abwertend.
2. Küche
Moderne Einbauküche, Ceranfeld/Induktion → aufwertend.
3. Wohnung
Balkon/Terrasse, Fußboden, Grundriss, Deckenhöhe.
4. Gebäude
Aufzug, Barrierefreiheit, energetischer Zustand, Fahrradräume, Zustand des Treppenhauses.
5. Wohnumfeld
Lärm, begrünte Innenhöfe, Stellplätze, Aufenthaltsqualität.
Modernisierung
Energetische Sanierung und Modernisierung wirken als Zuschlag innerhalb der Spanne — das Baujahr allein genügt nicht.
So berechnen Sie Ihre ortsübliche Vergleichsmiete (Schritt für Schritt)
- 1
Wohnlage bestimmen. Prüfen Sie im Straßen- und Wohnlagenverzeichnis der Stadt Dorsten, in welcher Wohnlage Ihre Adresse liegt.
- 2
Baualtersklasse & Größe zuordnen. Bestimmen Sie Bezugsfertigkeit (z. B. „1990“) und Wohnfläche (z. B. 70 m²).
- 3
Tabellenfeld im amtlichen Mietspiegel ablesen. Sie erhalten drei Werte: einen Mittelwert sowie eine untere und obere Spanne.
- 4
Merkmale bewerten. Gehen Sie die fünf Merkmalgruppen durch und zählen Sie auf- und abwertende Merkmale.
- 5
Innerhalb der Spanne einordnen. Überwiegen aufwertende Merkmale, rückt der Wert zur oberen Spanne; überwiegen abwertende, zur unteren. Halten sie sich die Waage, gilt der Mittelwert.
- 6
Gesamtmiete berechnen. Wohnfläche × €/m² = ortsübliche Nettokaltmiete pro Monat.
Mieten im Umland von Dorsten
Dorsten liegt mit durchschnittlich 7,81 €/m² im unteren Bereich der regionalen Mietpreisskala und positioniert sich damit deutlich unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte. Die Mieten bewegen sich etwa 10,1 % unter dem aus den umliegenden Städten errechneten Durchschnitt von 8,19 €/m².
Mit 8,72 €/m² weist die Nachbarstadt das höchste Mietpreisniveau auf, gefolgt von den Städten mit 8,59 €/m² und 8,46 €/m². Lediglich zwei Nachbarstädte zeigen niedrigere Mietpreise als Dorsten: Eine Stadt liegt mit 7,70 €/m² knapp darunter, während eine weitere mit 7,45 €/m² das günstigste Mietniveau der gesamten Region aufweist.
| Name | Ø Miete/m² | Veränderung |
|---|---|---|
| Marl | 7,84 € | +3,8% |
| Schermbeck | 8,42 € | +5,1% |
| Raesfeld | 8,59 € | +5,5% |
| Heiden | 8,46 € | +6,2% |
| Reken | 8,04 € | +5,8% |
| Haltern am See | 8,72 € | +6,1% |
| Gladbeck | 7,70 € | +3,8% |
| Herten | 7,45 € | +3,0% |
| Bottrop | 8,26 € | +2,9% |
| Hünxe | 8,46 € | +4,1% |
Immobilienpreise in Dorsten
Neben Mietpreisen sind auch die Kaufpreise für Immobilien in Dorsten relevant. Für weitere Informationen lesen Sie gerne die Artikel zum Bodenrichtwert in Dorsten sowie zur Entwicklung der aktuellen Quadratmeterpreise zum Mieten und Kaufen in Dorsten.
Häufige Fragen zu den Mietpreisen in Dorsten 2026
Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete aus Inseraten) in Dorsten liegt aktuell bei 7,81 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr stieg die Miete um 3,3%. Nachrichtlich: Für Mieterhöhungen ist der amtliche Mietspiegel maßgeblich, nicht der Inseratspreis.
Die Angebotsmieten in Dorsten haben sich im Vergleich zum Vorjahr um 3,3% verändert. Die detaillierte historische Entwicklung finden Sie im Diagramm weiter oben.
Der amtliche Mietspiegel nennt nie nur eine Zahl. Für jede Kombination aus Baualtersklasse und Wohnungsgröße stehen ein Mittelwert sowie eine untere und obere Spanne, dazu Zu- und Abschläge für Wohnlage und Ausstattung. Jeder Wert innerhalb der Spanne kann die ortsübliche Vergleichsmiete sein – die genaue Einordnung folgt aus Ausstattung, Beschaffenheit und energetischem Zustand.
Nein. Dorsten hat einen amtlichen, aber einfachen Mietspiegel nach § 558c BGB, herausgegeben von Arbeitskreis Mietspiegel Dorsten (Stadt Dorsten, Mieter- und Haus-/Grundeigentümervertreter) (Stand 01.07.2025). Er ist eine anerkannte Übersicht der ortsüblichen Vergleichsmiete, trägt aber – anders als ein qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB – keine gesetzliche Vermutungswirkung.
Nein. Dorsten ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen – bei Neuvermietung gilt keine Mietpreisbremse.
Im bestehenden Mietverhältnis darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen – und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Der amtliche Mietspiegel bildet die ortsübliche Vergleichsmiete aus laufenden Bestandsmietverhältnissen ab. Die Angebotsmiete ist der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen und liegt in Dorsten bei rund 7,81 €/m² – sie ist nachrichtlich und nicht amtlich. Rechtlich maßgeblich für Mieterhöhungen ist der amtliche Mietspiegel.
Quellen & Stand der Daten
- Angebotsmieten: laufende Inseratsauswertung, Stand Q1 2026 — Marktdaten, nicht amtlich.
- Amtlicher Mietspiegel Dorsten: Arbeitskreis Mietspiegel Dorsten (Stadt Dorsten, Mieter- und Haus-/Grundeigentümervertreter) (Stand 01.07.2025) — dorsten.de
- Rechtsstatus: BBSR-Übersicht zu Mietpreisbremse und Kappungsgrenze — bbsr.bund.de
- Gesetzliche Grundlagen: § 558, § 558a, § 558c, § 558d BGB sowie die Mietspiegelverordnung (MsV) — gesetze-im-internet.de
Hinweis: Diese Seite dient der Information und ersetzt keine Rechtsberatung. Verbindliche Auskünfte zu Mieterhöhung, Mietpreisbremse und ortsüblicher Vergleichsmiete erteilen der amtliche Mietspiegel, Mieter- bzw. Vermietervereine oder eine Fachanwältin/ein Fachanwalt für Mietrecht.