Mietspiegel Herten 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel
Was kostet Wohnen in Herten aktuell? Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete) liegt 2026 bei 7,45 €/m². Diese Seite zeigt die Angebotsmieten aus dem Markt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil, den rechtlichen Rahmen (Mietpreisbremse & Kappungsgrenze) und zitiert und verlinkt den amtlichen Mietspiegel als Originalquelle.
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltMarktmiete, Mietspiegel und Recht — drei verschiedene Dinge
Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Herten liegt sie 2026 im Schnitt bei 7,45 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis. In Herten wird die ortsübliche Vergleichsmiete durch den amtlichen Mietspiegel (Stand 01.08.2025) abgebildet — nicht als einzelner Durchschnittswert, sondern differenziert nach Baualter, Größe und weiteren Merkmalen.
Angebotsmiete
Der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen — echte Marktdaten aus der Inseratsauswertung, aufgeschlüsselt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil.
Amtlicher Mietspiegel
Die rechtlich maßgebliche ortsübliche Vergleichsmiete. Wir bauen den amtlichen Mietspiegel nicht nach — wir zitieren und verlinken ihn als Originalquelle.
Mietpreisentwicklung in Herten
Für Herten liegt ein einfacher Mietspiegel nach § 558c BGB mit Stand vom 1. August 2025 vor, der die ortsübliche Vergleichsmiete für Bestandsmietverhältnisse dokumentiert. Dieser amtliche Mietspiegel dient als maßgebliche Orientierung für Mietanpassungen bei bestehenden Mietverhältnissen und bildet die tatsächlich gezahlten Mieten im Stadtgebiet ab.
Ergänzend werden auf dieser Seite Angebotsmieten aus Inseraten ausgewiesen, die jedoch ausschließlich nachrichtlichen Charakter haben und nicht mit dem amtlichen Mietspiegel gleichzusetzen sind. Die durchschnittliche Angebotsmiete in Herten beträgt 7,45 €/m² und liegt damit im Bereich der aktuellen Marktangebote für Neuanmietungen. Im Vergleich zum Vorjahr sind die Angebotsmieten um 3,0 % gestiegen.
Die Wohnlage hat einen deutlichen Einfluss auf das Mietpreisniveau bei den Inseraten: Während in einfachen Lagen durchschnittlich 6,19 €/m² aufgerufen werden, liegen die Angebotsmieten in guten Wohnlagen bei 9,14 €/m². Auch das Baujahr zeigt erhebliche Unterschiede – von 6,62 €/m² bei Wohnungen bis Baujahr 1949 bis zu 9,77 €/m² bei Neubauten ab 2021.
Marktmieten in Herten nach Wohnlage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfach | 5,40 € | 5,60 € | 5,92 € | 6,17 € | 6,19 € |
| Mittel | 6,35 € | 6,57 € | 6,96 € | 7,25 € | 7,27 € |
| Gut | 7,99 € | 8,27 € | 8,75 € | 9,12 € | 9,14 € |
Mietpreise in Herten nach Baujahr
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| bis 1949 | 5,79 € | 5,99 € | 6,34 € | 6,61 € | 6,62 € |
| 1950 - 1979 | 5,93 € | 6,14 € | 6,49 € | 6,77 € | 6,78 € |
| 1980 - 1999 | 6,51 € | 6,74 € | 7,13 € | 7,43 € | 7,45 € |
| 2000 - 2015 | 7,37 € | 7,63 € | 8,07 € | 8,41 € | 8,43 € |
| 2016 - 2020 | 7,88 € | 8,16 € | 8,64 € | 9,00 € | 9,02 € |
| ab 2021 | 8,54 € | 8,84 € | 9,35 € | 9,74 € | 9,77 € |
Durchschnittliche Miete nach Wohnungsgröße
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bis 45 m² | 7,47 € | 7,73 € | 8,18 € | 8,53 € | 8,55 € |
| 45 - 100 m² | 6,37 € | 6,59 € | 6,98 € | 7,27 € | 7,29 € |
| Über 100 m² | 6,01 € | 6,22 € | 6,58 € | 6,86 € | 6,88 € |
| Einfamilienhaus | 7,67 € | 7,94 € | 8,40 € | 8,75 € | 8,78 € |
Wohnungsmieten in Herten
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 7,55 € | 7,81 € | 8,27 € | 8,62 € | 8,64 € |
| 2 Zimmer | 7,08 € | 7,33 € | 7,76 € | 8,08 € | 8,11 € |
| 3 Zimmer | 6,46 € | 6,68 € | 7,07 € | 7,37 € | 7,39 € |
| 4 Zimmer | 6,09 € | 6,30 € | 6,67 € | 6,95 € | 6,97 € |
| 5+ Zimmer | 5,68 € | 5,89 € | 6,23 € | 6,49 € | 6,51 € |
Nach Etage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Erdgeschoss | 6,18 € | 6,40 € | 6,78 € | 7,06 € | 7,08 € |
| 1. Stock | 6,57 € | 6,81 € | 7,20 € | 7,51 € | 7,53 € |
| 2. Stock | 6,45 € | 6,68 € | 7,07 € | 7,37 € | 7,39 € |
| 3.+ Stock | 6,36 € | 6,59 € | 6,97 € | 7,27 € | 7,28 € |
Mietpreise für Häuser in Herten
Nach Haustyp
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 7,54 € | 7,81 € | 8,26 € | 8,61 € | 8,63 € |
| Doppelhaushälfte | 6,56 € | 6,79 € | 7,19 € | 7,49 € | 7,51 € |
| Reihenhaus | 6,07 € | 6,29 € | 6,65 € | 6,93 € | 6,95 € |
| Mehrfamilienhaus | 5,54 € | 5,74 € | 6,07 € | 6,32 € | 6,34 € |
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Zimmer | 5,69 € | 5,89 € | 6,23 € | 6,50 € | 6,51 € |
| 4 Zimmer | 6,64 € | 6,88 € | 7,28 € | 7,58 € | 7,61 € |
| 5 Zimmer | 6,97 € | 7,22 € | 7,64 € | 7,96 € | 7,98 € |
| 6+ Zimmer | 7,41 € | 7,67 € | 8,12 € | 8,46 € | 8,48 € |
Mietpreisbremse & Kappungsgrenze in Herten
Mietpreisbremse (Neuvermietung)
Herten ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen — bei Neuvermietung ist die Miethöhe nicht auf 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete begrenzt.
Kappungsgrenze (Bestand)
Obergrenze für Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis. Erhöhungen gehen nie über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus.
Modernisierungsumlage: Nach einer Modernisierung dürfen bis zu 8 % der Kosten jährlich auf die Jahresmiete umgelegt werden — gedeckelt durch gesetzliche Kappungsbeträge.
Amtlicher Mietspiegel Herten
Herten hat einen amtlichen Mietspiegel: einen einfachen Mietspiegel nach § 558c BGB, herausgegeben von Stadt Herten, Der Bürgermeister, Fachstelle Wohnen (erstellt unter Beteiligung der Wohnungswirtschaft und der Mieter-/Vermieterverbände) (Stand 01.08.2025). Als einfacher Mietspiegel ist er eine anerkannte Übersicht der ortsüblichen Vergleichsmiete, trägt aber — anders als ein qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB — keine gesetzliche Vermutungswirkung. Format: Tabellenmietspiegel. Den vollständigen amtlichen Mietspiegel Herten können Sie als PDF direkt bei der Originalquelle herunterladen: herten.de.
- Typ
- Einfacher Mietspiegel (§ 558c BGB)
- Stand
- 01.08.2025
- Herausgeber
- Stadt Herten, Der Bürgermeister, Fachstelle Wohnen (erstellt unter Beteiligung der Wohnungswirtschaft und der Mieter-/Vermieterverbände)
So funktioniert der amtliche Mietspiegel: welche Merkmale zählen?
Innerhalb eines Mietspiegel-Tabellenfeldes entscheidet die Bewertung der wohnwertrelevanten Merkmale (§ 558 Abs. 2 BGB), wo genau eine Wohnung in der Spanne liegt:
1. Bad / WC
Zweites WC, Fußbodenheizung im Bad, hochwertige Ausstattung → aufwertend; fehlende Ausstattung → abwertend.
2. Küche
Moderne Einbauküche, Ceranfeld/Induktion → aufwertend.
3. Wohnung
Balkon/Terrasse, Fußboden, Grundriss, Deckenhöhe.
4. Gebäude
Aufzug, Barrierefreiheit, energetischer Zustand, Fahrradräume, Zustand des Treppenhauses.
5. Wohnumfeld
Lärm, begrünte Innenhöfe, Stellplätze, Aufenthaltsqualität.
Modernisierung
Energetische Sanierung und Modernisierung wirken als Zuschlag innerhalb der Spanne — das Baujahr allein genügt nicht.
So berechnen Sie Ihre ortsübliche Vergleichsmiete (Schritt für Schritt)
- 1
Wohnlage bestimmen. Prüfen Sie im Straßen- und Wohnlagenverzeichnis der Stadt Herten, in welcher Wohnlage Ihre Adresse liegt.
- 2
Baualtersklasse & Größe zuordnen. Bestimmen Sie Bezugsfertigkeit (z. B. „1990“) und Wohnfläche (z. B. 70 m²).
- 3
Tabellenfeld im amtlichen Mietspiegel ablesen. Sie erhalten drei Werte: einen Mittelwert sowie eine untere und obere Spanne.
- 4
Merkmale bewerten. Gehen Sie die fünf Merkmalgruppen durch und zählen Sie auf- und abwertende Merkmale.
- 5
Innerhalb der Spanne einordnen. Überwiegen aufwertende Merkmale, rückt der Wert zur oberen Spanne; überwiegen abwertende, zur unteren. Halten sie sich die Waage, gilt der Mittelwert.
- 6
Gesamtmiete berechnen. Wohnfläche × €/m² = ortsübliche Nettokaltmiete pro Monat.
Mieten im Umland von Herten
Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Herten liegt bei 7,45 €/m² und positioniert sich damit im unteren Bereich des regionalen Vergleichs. Im direkten Vergleich zu den Nachbarstädten weist Herten niedrigere Mietpreise auf als die Mehrzahl der umliegenden Kommunen, wobei lediglich die Mieten um 0,26 €/m² unter dem einfachen Durchschnitt der Nachbarstädte liegen.
Die höchsten Mieten im regionalen Umfeld verzeichnen die Nachbarstädte mit 8,67 €/m² und 8,26 €/m², während die niedrigsten Mietpreise bei 7,19 €/m² liegen. Herten reiht sich mit seinem Mietniveau zwischen den günstigeren und den teureren Nachbarstädten ein, wobei acht der zehn umliegenden Kommunen höhere Quadratmeterpreise aufweisen.
| Name | Ø Miete/m² | Veränderung |
|---|---|---|
| Recklinghausen | 7,70 € | +3,9% |
| Marl | 7,84 € | +3,8% |
| Herne | 7,54 € | +1,5% |
| Oer-Erkenschwick | 7,57 € | +4,3% |
| Gelsenkirchen | 7,19 € | +3,8% |
| Gladbeck | 7,70 € | +3,8% |
| Castrop-Rauxel | 7,80 € | +4,6% |
| Bottrop | 8,26 € | +2,9% |
| Datteln | 7,58 € | +3,8% |
| Bochum | 8,67 € | +5,0% |
Immobilienpreise in Herten
Neben Mietpreisen sind auch die Kaufpreise für Immobilien in Herten relevant. Für weitere Informationen lesen Sie gerne die Artikel zum Bodenrichtwert in Herten sowie zur Entwicklung der aktuellen Quadratmeterpreise zum Mieten und Kaufen in Herten.
Häufige Fragen zu den Mietpreisen in Herten 2026
Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete aus Inseraten) in Herten liegt aktuell bei 7,45 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr stieg die Miete um 3%. Nachrichtlich: Für Mieterhöhungen ist der amtliche Mietspiegel maßgeblich, nicht der Inseratspreis.
Die Angebotsmieten in Herten haben sich im Vergleich zum Vorjahr um 3% verändert. Die detaillierte historische Entwicklung finden Sie im Diagramm weiter oben.
Der amtliche Mietspiegel nennt nie nur eine Zahl. Für jede Kombination aus Baualtersklasse und Wohnungsgröße stehen ein Mittelwert sowie eine untere und obere Spanne, dazu Zu- und Abschläge für Wohnlage und Ausstattung. Jeder Wert innerhalb der Spanne kann die ortsübliche Vergleichsmiete sein – die genaue Einordnung folgt aus Ausstattung, Beschaffenheit und energetischem Zustand.
Nein. Herten hat einen amtlichen, aber einfachen Mietspiegel nach § 558c BGB, herausgegeben von Stadt Herten, Der Bürgermeister, Fachstelle Wohnen (erstellt unter Beteiligung der Wohnungswirtschaft und der Mieter-/Vermieterverbände) (Stand 01.08.2025). Er ist eine anerkannte Übersicht der ortsüblichen Vergleichsmiete, trägt aber – anders als ein qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB – keine gesetzliche Vermutungswirkung.
Nein. Herten ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen – bei Neuvermietung gilt keine Mietpreisbremse.
Im bestehenden Mietverhältnis darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen – und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Der amtliche Mietspiegel bildet die ortsübliche Vergleichsmiete aus laufenden Bestandsmietverhältnissen ab. Die Angebotsmiete ist der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen und liegt in Herten bei rund 7,45 €/m² – sie ist nachrichtlich und nicht amtlich. Rechtlich maßgeblich für Mieterhöhungen ist der amtliche Mietspiegel.
Quellen & Stand der Daten
- Angebotsmieten: laufende Inseratsauswertung, Stand Q1 2026 — Marktdaten, nicht amtlich.
- Amtlicher Mietspiegel Herten: Stadt Herten, Der Bürgermeister, Fachstelle Wohnen (erstellt unter Beteiligung der Wohnungswirtschaft und der Mieter-/Vermieterverbände) (Stand 01.08.2025) — herten.de
- Rechtsstatus: BBSR-Übersicht zu Mietpreisbremse und Kappungsgrenze — bbsr.bund.de
- Gesetzliche Grundlagen: § 558, § 558a, § 558c, § 558d BGB sowie die Mietspiegelverordnung (MsV) — gesetze-im-internet.de
Hinweis: Diese Seite dient der Information und ersetzt keine Rechtsberatung. Verbindliche Auskünfte zu Mieterhöhung, Mietpreisbremse und ortsüblicher Vergleichsmiete erteilen der amtliche Mietspiegel, Mieter- bzw. Vermietervereine oder eine Fachanwältin/ein Fachanwalt für Mietrecht.