Mietspiegel Au am Rhein 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Au am Rhein liegt sie 2026 im Schnitt bei 10,34 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.

In Au am Rhein liegt die durchschnittliche Angebotsmiete aus aktuellen Inseraten bei 10,34 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich eine Steigerung um 3,8 %. Diese Marktdaten spiegeln die Preise wider, zu denen Wohnungen derzeit am Markt angeboten werden.

Die Wohnlage hat einen deutlichen Einfluss auf das Mietpreisniveau in der Gemeinde. Während Wohnungen in einfacher Lage mit 8,73 €/m² inseriert werden, erreichen Objekte in guten Wohnlagen 13,14 €/m². Mittlere Wohnlagen bewegen sich mit 10,15 €/m² nahe am Gesamtdurchschnitt.

Das Baujahr der Immobilien zeigt einen kontinuierlichen Anstieg der Angebotsmieten. Ältere Wohnungen aus der Zeit bis 1949 werden mit 8,91 €/m² angeboten, während Neubauten ab 2021 13,13 €/m² erreichen. Die Spanne zwischen den ältesten und jüngsten Baujahresklassen beträgt somit 4,22 €/m².

Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Au am Rhein. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.

Au am Rhein liegt mit einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von 10,34 €/m² im mittleren Bereich der regionalen Mietpreisentwicklung. Im Vergleich zu den Nachbarstädten positioniert sich die Gemeinde leicht unter dem berechneten Durchschnitt von 10,75 €/m².

Die Mietpreisspanne in der unmittelbaren Umgebung zeigt deutliche Unterschiede: Während die niedrigsten Mieten bei 10,07 €/m² liegen, erreichen die höchsten Werte 11,57 €/m² – eine Differenz von rund 14,9 %. Au am Rhein ordnet sich damit etwa 3,8 % unter dem regionalen Durchschnittsniveau ein und bewegt sich preislich zwischen den günstigeren und den hochpreisigen Nachbarkommunen.