Mietspiegel Rheinstetten 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Rheinstetten liegt sie 2026 im Schnitt bei 11,57 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis. In Rheinstetten weist der amtliche Mietspiegel eine durchschnittliche Nettokaltmiete von 8,11 €/m² aus (Bestand, Stand 01.08.2022) — Bestandsmieten liegen damit deutlich unter den Angebotsmieten neu inserierter Wohnungen.

Für Rheinstetten liegt ein einfacher Mietspiegel nach § 558c BGB mit Stand August 2022 vor. Dieser weist als amtlichen Median für Bestandsmieten einen Wert von 8,11 €/m² aus und dient als maßgebliche Grundlage zur Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete. Der einfache Mietspiegel bildet die tatsächlich gezahlten Mieten bestehender Mietverhältnisse in Rheinstetten ab.

Die durchschnittliche Angebotsmiete aus aktuellen Inseraten liegt bei 11,57 €/m² und damit deutlich über dem amtlichen Median. Diese Angebotsmieten sind nachrichtliche Marktdaten aus dem Neuvertragsgeschäft und zeigen im Vergleich zum Vorjahr einen Anstieg um 5,4 %. Anders als der amtliche Mietspiegel erfassen sie nicht die Bestandsmieten, sondern die aktuellen Marktforderungen bei Neuvermietungen.

Nach Wohnlage differenziert bewegen sich die Angebotsmieten zwischen 9,72 €/m² in einfacher Lage und 14,64 €/m² in guter Wohnlage. Das Baujahr der Immobilie zeigt ebenfalls deutliche Unterschiede: Während Objekte bis 1949 bei durchschnittlich 10,1 €/m² liegen, erreichen Neubauten ab 2021 Werte von 14,81 €/m².

Rheinstetten hat einen amtlichen Mietspiegel: einen einfachen Mietspiegel nach § 558c BGB, herausgegeben von Stadt Rheinstetten (Herausgeberin); Kooperationsprojekt mit der Stadt Ettlingen; Datenanalyse ALP Institut für Wohnen und Stadtentwicklung GmbH, Hamburg; Arbeitskreis mit Mieterverein Karlsruhe und Haus-, Wohnungs- und Grundeigentümerverein Ettlingen; gefördert vom Land Baden-Württemberg (Stand 01.08.2022). Als einfacher Mietspiegel ist er eine anerkannte Übersicht der ortsüblichen Vergleichsmiete, trägt aber — anders als ein qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB — keine gesetzliche Vermutungswirkung. Format: Regressionsmietspiegel mit Online-Berechnung. Den vollständigen amtlichen Mietspiegel Rheinstetten können Sie als PDF direkt bei der Originalquelle herunterladen: rheinstetten.de.

Rheinstetten weist mit 11,57 €/m² ein überdurchschnittliches Mietniveau im regionalen Vergleich auf und liegt damit deutlich über den meisten Nachbarstädten. Lediglich Karlsruhe erreicht mit 12,52 €/m² höhere Mietpreise, während die übrigen Nachbarstädte zwischen 10,22 €/m² und 11,46 €/m² rangieren.

Die niedrigsten Mieten im Vergleichsgebiet verzeichnen Malsch mit 10,22 €/m² und Ettlingen mit 10,34 €/m², womit diese Standorte rund 11,7 % bzw. 10,6 % unter dem Rheinstettener Niveau liegen. Der regionale Durchschnitt aller betrachteten Standorte beträgt 10,91 €/m², sodass Rheinstetten mit seiner Durchschnittsmiete etwa 6,0 % darüber positioniert ist.