Mietspiegel Crailsheim 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel
Was kostet Wohnen in Crailsheim aktuell? Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete) liegt 2026 bei 9,94 €/m². Diese Seite zeigt die Angebotsmieten aus dem Markt nach Wohnlage, Baujahr und Größe sowie den rechtlichen Rahmen (Mietpreisbremse & Kappungsgrenze).
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltMarktmiete, Mietspiegel und Recht — drei verschiedene Dinge
Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Crailsheim liegt sie 2026 im Schnitt bei 9,94 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis. Da Crailsheim keinen amtlichen Mietspiegel hat, wird die ortsübliche Vergleichsmiete dort in der Regel über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) bestimmt.
Angebotsmiete
Der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen — echte Marktdaten aus der Inseratsauswertung, aufgeschlüsselt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil.
Ortsübliche Vergleichsmiete
Die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird — die rechtlich maßgebliche Größe für Mieterhöhungen.
Mietpreisentwicklung in Crailsheim
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Crailsheim liegt aktuell bei 9,94 €/m². Diese Marktdaten aus aktuellen Inseraten zeigen eine Steigerung von 4,7 % gegenüber dem Vorjahr. Es handelt sich dabei nicht um einen amtlichen Mietspiegel, sondern um ausgewertete Angebotsdaten des lokalen Wohnungsmarktes.
Die Wohnlage hat einen deutlichen Einfluss auf das Mietpreisniveau in Crailsheim. Während Wohnungen in einfacher Lage durchschnittlich 8,08 €/m² kosten, liegen die Mieten in mittleren Lagen bei 10,14 €/m². In guten Wohnlagen werden 12,76 €/m² erreicht, was einem Aufschlag von rund 58 % gegenüber einfachen Lagen entspricht.
Das Baujahr der Immobilie zeigt ebenfalls eine klare Preisabstufung. Altbauten bis 1949 werden mit 8,68 €/m² inseriert, während Neubauten ab 2021 durchschnittlich 12,74 €/m² erzielen. Besonders deutlich fällt der Preisanstieg bei Objekten ab dem Baujahr 2016 aus, die mit 12,32 €/m² deutlich über dem Durchschnitt älterer Jahrgänge liegen.
Marktmieten in Crailsheim nach Wohnlage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfach | 6,88 € | 7,23 € | 7,50 € | 7,77 € | 8,08 € |
| Mittel | 8,64 € | 9,07 € | 9,41 € | 9,75 € | 10,14 € |
| Gut | 10,88 € | 11,42 € | 11,85 € | 12,27 € | 12,76 € |
Mietpreise in Crailsheim nach Baujahr
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| bis 1949 | 7,40 € | 7,77 € | 8,06 € | 8,35 € | 8,68 € |
| 1950 - 1979 | 7,90 € | 8,29 € | 8,60 € | 8,91 € | 9,27 € |
| 1980 - 1999 | 8,62 € | 9,05 € | 9,39 € | 9,73 € | 10,12 € |
| 2000 - 2015 | 9,28 € | 9,74 € | 10,11 € | 10,47 € | 10,89 € |
| 2016 - 2020 | 10,50 € | 11,02 € | 11,43 € | 11,84 € | 12,32 € |
| ab 2021 | 10,86 € | 11,40 € | 11,83 € | 12,25 € | 12,74 € |
Durchschnittliche Miete nach Wohnungsgröße
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bis 45 m² | 9,69 € | 10,18 € | 10,56 € | 10,94 € | 11,37 € |
| 45 - 100 m² | 8,68 € | 9,11 € | 9,45 € | 9,79 € | 10,18 € |
| Über 100 m² | 7,76 € | 8,15 € | 8,45 € | 8,75 € | 9,10 € |
| Einfamilienhaus | 10,18 € | 10,69 € | 11,09 € | 11,48 € | 11,94 € |
Wohnungsmieten in Crailsheim
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 10,14 € | 10,64 € | 11,04 € | 11,44 € | 11,89 € |
| 2 Zimmer | 9,13 € | 9,59 € | 9,94 € | 10,30 € | 10,71 € |
| 3 Zimmer | 8,37 € | 8,79 € | 9,11 € | 9,44 € | 9,82 € |
| 4 Zimmer | 7,80 € | 8,19 € | 8,50 € | 8,80 € | 9,16 € |
| 5+ Zimmer | 7,55 € | 7,92 € | 8,22 € | 8,51 € | 8,86 € |
Nach Etage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Erdgeschoss | 8,07 € | 8,47 € | 8,78 € | 9,10 € | 9,46 € |
| 1. Stock | 8,35 € | 8,76 € | 9,09 € | 9,42 € | 9,79 € |
| 2. Stock | 8,24 € | 8,65 € | 8,97 € | 9,29 € | 9,66 € |
| 3.+ Stock | 8,36 € | 8,78 € | 9,10 € | 9,43 € | 9,81 € |
Mietpreise für Häuser in Crailsheim
Nach Haustyp
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 9,79 € | 10,28 € | 10,67 € | 11,05 € | 11,49 € |
| Doppelhaushälfte | 8,68 € | 9,11 € | 9,45 € | 9,79 € | 10,18 € |
| Reihenhaus | 7,62 € | 8,00 € | 8,30 € | 8,60 € | 8,94 € |
| Mehrfamilienhaus | 7,03 € | 7,38 € | 7,65 € | 7,93 € | 8,24 € |
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Zimmer | 7,73 € | 8,12 € | 8,42 € | 8,72 € | 9,07 € |
| 4 Zimmer | 8,20 € | 8,61 € | 8,93 € | 9,25 € | 9,62 € |
| 5 Zimmer | 9,06 € | 9,51 € | 9,86 € | 10,22 € | 10,63 € |
| 6+ Zimmer | 9,25 € | 9,71 € | 10,07 € | 10,43 € | 10,85 € |
Mietpreisbremse & Kappungsgrenze in Crailsheim
Mietpreisbremse (Neuvermietung)
Crailsheim ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen — bei Neuvermietung ist die Miethöhe nicht auf 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete begrenzt.
Kappungsgrenze (Bestand)
Obergrenze für Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis. Erhöhungen gehen nie über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus.
Modernisierungsumlage: Nach einer Modernisierung dürfen bis zu 8 % der Kosten jährlich auf die Jahresmiete umgelegt werden — gedeckelt durch gesetzliche Kappungsbeträge.
Kein amtlicher Mietspiegel in Crailsheim
Crailsheim hat derzeit keinen amtlichen Mietspiegel (geprüft am 11.09.2026). Mieterhöhungen auf die ortsübliche Vergleichsmiete werden dann in der Regel über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten — sie bieten eine Marktorientierung, ersetzen aber keine amtliche Vergleichsmiete.
So funktioniert der amtliche Mietspiegel: welche Merkmale zählen?
Innerhalb eines Mietspiegel-Tabellenfeldes entscheidet die Bewertung der wohnwertrelevanten Merkmale (§ 558 Abs. 2 BGB), wo genau eine Wohnung in der Spanne liegt:
1. Bad / WC
Zweites WC, Fußbodenheizung im Bad, hochwertige Ausstattung → aufwertend; fehlende Ausstattung → abwertend.
2. Küche
Moderne Einbauküche, Ceranfeld/Induktion → aufwertend.
3. Wohnung
Balkon/Terrasse, Fußboden, Grundriss, Deckenhöhe.
4. Gebäude
Aufzug, Barrierefreiheit, energetischer Zustand, Fahrradräume, Zustand des Treppenhauses.
5. Wohnumfeld
Lärm, begrünte Innenhöfe, Stellplätze, Aufenthaltsqualität.
Modernisierung
Energetische Sanierung und Modernisierung wirken als Zuschlag innerhalb der Spanne — das Baujahr allein genügt nicht.
So berechnen Sie Ihre ortsübliche Vergleichsmiete (Schritt für Schritt)
- 1
Wohnlage bestimmen. Prüfen Sie im Straßen- und Wohnlagenverzeichnis der Stadt Crailsheim, in welcher Wohnlage Ihre Adresse liegt.
- 2
Baualtersklasse & Größe zuordnen. Bestimmen Sie Bezugsfertigkeit (z. B. „1990“) und Wohnfläche (z. B. 70 m²).
- 3
Vergleichswerte heranziehen. Ohne amtlichen Mietspiegel dienen Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) als Grundlage.
- 4
Merkmale bewerten. Gehen Sie die fünf Merkmalgruppen durch und zählen Sie auf- und abwertende Merkmale.
- 5
Innerhalb der Spanne einordnen. Überwiegen aufwertende Merkmale, rückt der Wert zur oberen Spanne; überwiegen abwertende, zur unteren. Halten sie sich die Waage, gilt der Mittelwert.
- 6
Gesamtmiete berechnen. Wohnfläche × €/m² = ortsübliche Nettokaltmiete pro Monat.
Mieten im Umland von Crailsheim
Crailsheim weist mit 9,94 €/m² die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich auf und liegt damit deutlich über allen betrachteten Nachbarstädten. Die Mieten in Crailsheim liegen rund 5,0 % bis 15,3 % über den umliegenden Gemeinden, wobei der Abstand zu den günstigsten Nachbarorten am größten ausfällt.
Die Nachbarstädte bewegen sich in einer Spanne von 8,62 €/m² bis 9,37 €/m², wobei die höchsten Mieten außerhalb von Crailsheim bei 9,37 €/m² und die niedrigsten bei 8,62 €/m² liegen. Crailsheim positioniert sich damit klar über dem regionalen Durchschnitt und nimmt eine Spitzenposition im lokalen Mietpreisgefüge ein.
| Name | Ø Miete/m² | Veränderung |
|---|---|---|
| Satteldorf | 9,37 € | +3,1% |
| Frankenhardt | 9,28 € | +3,6% |
| Stimpfach | 9,09 € | +4,1% |
| Kirchberg an der Jagst | 9,02 € | +4,5% |
| Kreßberg | 8,72 € | +3,7% |
| Wallhausen (Württemberg) | 9,05 € | +3,9% |
| Vellberg | 9,33 € | +3,7% |
| Jagstzell | 9,23 € | +4,2% |
| Fichtenau | 8,62 € | +3,5% |
| Rosenberg (Württemberg) | 9,25 € | +4,5% |
Immobilienpreise in Crailsheim
Neben Mietpreisen sind auch die Kaufpreise für Immobilien in Crailsheim relevant. Für weitere Informationen lesen Sie gerne die Artikel zum Bodenrichtwert in Crailsheim sowie zur Entwicklung der aktuellen Quadratmeterpreise zum Mieten und Kaufen in Crailsheim.
Häufige Fragen zu den Mietpreisen in Crailsheim 2026
Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete aus Inseraten) in Crailsheim liegt aktuell bei 9,94 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr stieg die Miete um 4,7%.
Die Angebotsmieten in Crailsheim haben sich im Vergleich zum Vorjahr um 4,7% verändert. Die detaillierte historische Entwicklung finden Sie im Diagramm weiter oben.
Nein – Crailsheim hat derzeit keinen amtlichen Mietspiegel. Mieterhöhungen werden dann in der Regel über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet. Die Werte auf dieser Seite sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Orientierung.
Nein. Crailsheim ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen – bei Neuvermietung gilt keine Mietpreisbremse.
Im bestehenden Mietverhältnis darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen – und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quellen & Stand der Daten
- Angebotsmieten: laufende Inseratsauswertung, Stand Q1 2026 — Marktdaten, nicht amtlich.
- Rechtsstatus: BBSR-Übersicht zu Mietpreisbremse und Kappungsgrenze — bbsr.bund.de
- Gesetzliche Grundlagen: § 558, § 558a, § 558c, § 558d BGB sowie die Mietspiegelverordnung (MsV) — gesetze-im-internet.de
Hinweis: Diese Seite dient der Information und ersetzt keine Rechtsberatung. Verbindliche Auskünfte zu Mieterhöhung, Mietpreisbremse und ortsüblicher Vergleichsmiete erteilen der amtliche Mietspiegel, Mieter- bzw. Vermietervereine oder eine Fachanwältin/ein Fachanwalt für Mietrecht.