Mietspiegel Lörrach 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Lörrach liegt sie 2026 im Schnitt bei 13,07 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis. Da Lörrach keinen amtlichen Mietspiegel hat, wird die ortsübliche Vergleichsmiete dort in der Regel über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) bestimmt.

In Lörrach liegt die durchschnittliche Angebotsmiete aus aktuellen Inseraten bei 13,07 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich eine Steigerung um 3,7 %, was eine moderate Aufwärtsentwicklung des lokalen Mietmarktes dokumentiert.

Die Wohnlage hat einen deutlichen Einfluss auf das Mietpreisniveau in der Stadt. Während Wohnungen in einfacher Lage mit 10,55 €/m² angeboten werden, erreichen Objekte in guter Lage durchschnittlich 16,21 €/m², was einer Differenz von rund 54 % entspricht. Immobilien in mittlerer Wohnlage liegen mit 12,72 €/m² im städtischen Durchschnittsbereich.

Das Baujahr zeigt einen kontinuierlichen Aufwärtstrend bei den Angebotsmieten. Altbauten bis 1949 werden mit 11,37 €/m² inseriert, während Neubauten ab 2021 mit 17,05 €/m² angeboten werden. Besonders ausgeprägt ist der Preissprung zwischen Bestandsbauten der 1990er Jahre und Objekten aus der Zeit ab 2000, was die gestiegenen Anforderungen an Energieeffizienz und Ausstattungsstandards widerspiegelt.

Lörrach hat derzeit keinen amtlichen Mietspiegel (geprüft am 11.09.2026). Mieterhöhungen auf die ortsübliche Vergleichsmiete werden dann in der Regel über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten — sie bieten eine Marktorientierung, ersetzen aber keine amtliche Vergleichsmiete.

Lörrach liegt mit 13,07 €/m² im oberen Bereich der regionalen Mietpreisentwicklung und übertrifft den Durchschnitt der Nachbarstädte deutlich. Lediglich eine Nachbarstadt mit 13,16 €/m² weist ein minimal höheres Mietniveau auf, während alle anderen Vergleichsstädte teilweise spürbar darunter liegen.

Die günstigsten Mieten im direkten Umland finden sich mit Werten zwischen 11,90 €/m² und 11,93 €/m² in drei Nachbarstädten, was einer Differenz von rund 9,0% zu Lörrach entspricht. Die Mehrheit der umliegenden Städte bewegt sich mit Mieten zwischen 12,38 €/m² und 12,67 €/m² in einem mittleren Preissegment, das etwa 3,1% bis 5,3% unter dem Lörracher Niveau liegt.