Mietspiegel Untereisesheim 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Untereisesheim liegt sie 2026 im Schnitt bei 11,8 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.

In Untereisesheim liegt die durchschnittliche Angebotsmiete aus aktuellen Inseraten bei 11,8 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich ein Anstieg um 3,0 %, was auf eine moderate Aufwärtsentwicklung am lokalen Mietmarkt hindeutet.

Die Wohnlage hat einen deutlichen Einfluss auf das Mietpreisniveau. Während Wohnungen in einfacher Lage durchschnittlich 9,52 €/m² kosten, liegen die Mieten in mittleren Lagen bei 11,54 €/m². In guten Wohnlagen erreichen die Angebotsmieten 14,93 €/m², was einem Aufschlag von etwa 57 % gegenüber einfachen Lagen entspricht.

Das Baujahr der Immobilie zeigt ebenfalls eine klare Preisstaffelung. Altbauten bis 1949 werden mit 10,15 €/m² inseriert, während Objekte aus den Jahren 1950 bis 1979 bei 10,85 €/m² liegen. Neuere Baujahre erzielen höhere Mieten: Wohnungen aus den Jahren 1980 bis 1999 liegen bei 11,93 €/m², Objekte von 2000 bis 2015 bei 13,43 €/m². Neubauten ab 2021 erreichen mit 15,19 €/m² die höchsten Mietpreise im lokalen Markt.

Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Untereisesheim. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.

Untereisesheim verzeichnet mit 11,80 €/m² ein Mietniveau, das sich im oberen Mittelfeld der Region bewegt. Nur eine der zehn Nachbarstädte weist mit 12,23 €/m² höhere Mietpreise auf, während die übrigen neun Gemeinden teilweise deutlich darunter liegen.

Die Mietpreisspanne in der Umgebung erstreckt sich von 10,33 €/m² bis 12,23 €/m², wobei Untereisesheim etwa 0,90 €/m² über dem günstigsten und 0,43 €/m² unter dem teuersten Nachbarstandort positioniert ist. Die durchschnittliche Abweichung zu den umliegenden Gemeinden beträgt zwischen 5,1% und 14,2%, was Untereisesheim als überdurchschnittlich teuren Wohnstandort in der Region charakterisiert.