Mietspiegel Oedheim 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Oedheim liegt sie 2026 im Schnitt bei 11,21 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.

Die durchschnittliche Angebotsmiete in Oedheim liegt aktuell bei 11,21 €/m² und basiert auf Marktdaten aus Inseraten. Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich eine Steigerung um 3,3 %. Diese Angaben stammen nicht aus einem amtlichen Mietspiegel, sondern spiegeln die tatsächlich am Markt verlangten Mieten wider.

Die Wohnlage beeinflusst die Mietpreise in Oedheim erheblich. Während Wohnungen in einfacher Lage mit 9,29 €/m² angeboten werden, liegt die Angebotsmiete in mittlerer Lage bei 11,15 €/m². In guter Wohnlage werden durchschnittlich 14,44 €/m² verlangt, was einem Aufschlag von knapp 56 % gegenüber einfachen Lagen entspricht.

Das Baujahr der Immobilie zeigt einen deutlichen Einfluss auf die Mietgestaltung. Altbauten bis 1949 werden mit 9,80 €/m² inseriert, während Neubauten ab 2021 mit 14,83 €/m² angeboten werden. Zwischen den ältesten und jüngsten Bauklassen ergibt sich somit eine Differenz von etwa 51 %, wobei ein kontinuierlicher Anstieg über die Baujahrzehnte hinweg erkennbar ist.

Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Oedheim. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.

Oedheim liegt mit durchschnittlich 11,21 €/m² im mittleren Bereich der regionalen Mietpreisentwicklung. Die Nettokaltmiete positioniert sich damit knapp unter dem Durchschnitt der unmittelbaren Nachbarstädte.

Im direkten Vergleich weisen Untereisesheim mit 11,82 €/m² und Neuenstadt am Kocher mit 11,80 €/m² die höchsten Mietniveaus der Region auf, während Lehrensteinsfeld mit 9,49 €/m² deutlich günstiger liegt. Oedheim ordnet sich zwischen den teureren Nachbargemeinden und Kommunen wie Bad Friedrichshall (10,81 €/m²) oder Gundelsheim (10,42 €/m²) ein.