Mietspiegel Neckarsulm 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Neckarsulm liegt sie 2026 im Schnitt bei 11,82 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis. In Neckarsulm wird die ortsübliche Vergleichsmiete durch den amtlichen Mietspiegel (Stand 01.10.2024) abgebildet — nicht als einzelner Durchschnittswert, sondern differenziert nach Baualter, Größe und weiteren Merkmalen.

Für Neckarsulm liegt ein einfacher Mietspiegel nach § 558c BGB vor, der mit Stand 01. Oktober 2024 die maßgebliche Quelle für die ortsübliche Vergleichsmiete darstellt. Dieser amtliche Mietspiegel bildet die tatsächlich gezahlten Bestandsmieten ab und dient als rechtliche Grundlage für Mietanpassungen im bestehenden Mietverhältnis.

Ergänzend werden auf dieser Seite Angebotsmieten aus Inseraten ausgewiesen, die jedoch ausschließlich nachrichtlichen Charakter haben und nicht mit dem amtlichen Mietspiegel verwechselt werden sollten. Die durchschnittliche Angebotsmiete beträgt in Neckarsulm 11,82 €/m² und ist gegenüber dem Vorjahr um 1,8 % gestiegen. Angebotsmieten spiegeln Marktdaten für neu zu vermietende Wohnungen wider und liegen üblicherweise über den Bestandsmieten des amtlichen Mietspiegels.

Die Wohnlage hat erheblichen Einfluss auf das Mietpreisniveau bei Neuangeboten: Während in einfachen Lagen durchschnittlich 9,76 €/m² aufgerufen werden, liegen die Angebotsmieten in guten Wohnlagen bei 14,84 €/m². Auch das Baujahr zeigt deutliche Unterschiede, wobei Neubauwohnungen ab 2021 mit 15,24 €/m² die höchsten Angebotsmieten erzielen.

Neckarsulm hat einen amtlichen Mietspiegel: einen einfachen Mietspiegel nach § 558c BGB, herausgegeben von Stadt Neckarsulm, Amt für Stadtentwicklung und Baurecht (Herausgeberin); beteiligt: Stadt Heilbronn (Planungs- und Baurechtsamt), Mieterbund Heilbronn-Franken e.V., Haus- und Grundeigentümerverein Heilbronn und Umgebung e.V., Heimstättengemeinschaft Neckarsulm/Heilbronn eG, Siedlungswerk GmbH (Stand 01.10.2024). Als einfacher Mietspiegel ist er eine anerkannte Übersicht der ortsüblichen Vergleichsmiete, trägt aber — anders als ein qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB — keine gesetzliche Vermutungswirkung. Format: Tabellenmietspiegel. Die amtliche Mietspiegeltabelle weist Werte von 5,9 bis 19,04 €/m² aus — je nach Baualter, Größe und Lage der Wohnung. Für eine typische Wohnung (1995-2001, 61-75qm) nennt die Tabelle einen Mittelwert von 9,04 €/m². Den vollständigen amtlichen Mietspiegel Neckarsulm können Sie als PDF direkt bei der Originalquelle herunterladen: neckarsulm.de.

Neckarsulm liegt mit einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von 11,82 €/m² im oberen Bereich des regionalen Vergleichs und übertrifft die Mehrzahl der Nachbarstädte. Lediglich eine Nachbarstadt erreicht mit 12,23 €/m² ein höheres Mietniveau, während die übrigen Kommunen teilweise deutlich darunter liegen.

Die Mietpreisspanne in der Region erstreckt sich von 10,42 €/m² bis 12,23 €/m², wobei mehrere Nachbarstädte wie jene mit 10,81 €/m² und 10,94 €/m² merklich günstiger ausfallen. Neckarsulm positioniert sich damit etwa 9,0% über dem unteren Segment der Region und liegt rund 3,3% unter dem lokalen Spitzenwert.