Mietspiegel Sersheim 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel
Was kostet Wohnen in Sersheim aktuell? Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete) liegt 2026 bei 11,42 €/m². Diese Seite zeigt die Angebotsmieten aus dem Markt nach Wohnlage, Baujahr und Größe sowie den rechtlichen Rahmen (Mietpreisbremse & Kappungsgrenze).
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltMarktmiete, Mietspiegel und Recht — drei verschiedene Dinge
Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Sersheim liegt sie 2026 im Schnitt bei 11,42 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.
Angebotsmiete
Der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen — echte Marktdaten aus der Inseratsauswertung, aufgeschlüsselt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil.
Ortsübliche Vergleichsmiete
Die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird — die rechtlich maßgebliche Größe für Mieterhöhungen.
Mietpreisentwicklung in Sersheim
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Sersheim liegt aktuell bei 11,42 €/m², basierend auf den verfügbaren Inseratsdaten am Mietmarkt. Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich ein Anstieg von 3,4 %. Diese Marktdaten geben einen Überblick über das aktuelle Mietniveau, ersetzen jedoch keinen amtlichen Mietspiegel.
Die Wohnlage beeinflusst das Mietpreisniveau in Sersheim deutlich. Während Wohnungen in einfacher Lage durchschnittlich 9,33 €/m² erzielen, werden in guten Lagen 14,30 €/m² aufgerufen. In mittleren Lagen bewegen sich die Angebotsmieten bei 11,53 €/m².
Das Baujahr der Immobilie spielt eine wesentliche Rolle für die Mietpreisgestaltung. Ältere Wohnungen aus der Zeit bis 1949 werden mit 10,13 €/m² inseriert, während Neubauten ab 2021 durchschnittlich 15,04 €/m² erreichen. Objekte aus den Baujahren 2016 bis 2020 liegen bei 13,66 €/m², während zwischen 2000 und 2015 errichtete Wohnungen 12,96 €/m² erzielen.
Marktmieten in Sersheim nach Wohnlage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfach | 8,12 € | 8,40 € | 8,74 € | 9,07 € | 9,33 € |
| Mittel | 10,04 € | 10,38 € | 10,81 € | 11,21 € | 11,53 € |
| Gut | 12,45 € | 12,87 € | 13,40 € | 13,90 € | 14,30 € |
Mietpreise in Sersheim nach Baujahr
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| bis 1949 | 8,81 € | 9,11 € | 9,49 € | 9,84 € | 10,13 € |
| 1950 - 1979 | 9,07 € | 9,38 € | 9,77 € | 10,13 € | 10,42 € |
| 1980 - 1999 | 9,64 € | 9,97 € | 10,37 € | 10,76 € | 11,07 € |
| 2000 - 2015 | 11,28 € | 11,66 € | 12,14 € | 12,60 € | 12,96 € |
| 2016 - 2020 | 11,89 € | 12,30 € | 12,80 € | 13,28 € | 13,66 € |
| ab 2021 | 13,09 € | 13,54 € | 14,09 € | 14,62 € | 15,04 € |
Durchschnittliche Miete nach Wohnungsgröße
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bis 45 m² | 11,58 € | 11,98 € | 12,47 € | 12,93 € | 13,31 € |
| 45 - 100 m² | 9,67 € | 10,00 € | 10,41 € | 10,80 € | 11,11 € |
| Über 100 m² | 8,83 € | 9,13 € | 9,50 € | 9,86 € | 10,14 € |
| Einfamilienhaus | 12,00 € | 12,41 € | 12,92 € | 13,40 € | 13,79 € |
Wohnungsmieten in Sersheim
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 11,84 € | 12,25 € | 12,75 € | 13,23 € | 13,61 € |
| 2 Zimmer | 10,71 € | 11,07 € | 11,53 € | 11,96 € | 12,30 € |
| 3 Zimmer | 9,69 € | 10,02 € | 10,43 € | 10,82 € | 11,13 € |
| 4 Zimmer | 9,26 € | 9,58 € | 9,97 € | 10,34 € | 10,64 € |
| 5+ Zimmer | 9,05 € | 9,36 € | 9,75 € | 10,11 € | 10,40 € |
Nach Etage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Erdgeschoss | 9,72 € | 10,05 € | 10,46 € | 10,85 € | 11,16 € |
| 1. Stock | 10,32 € | 10,68 € | 11,11 € | 11,53 € | 11,86 € |
| 2. Stock | 9,65 € | 9,98 € | 10,39 € | 10,78 € | 11,09 € |
| 3.+ Stock | 9,74 € | 10,07 € | 10,48 € | 10,87 € | 11,19 € |
Mietpreise für Häuser in Sersheim
Nach Haustyp
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 11,69 € | 12,09 € | 12,58 € | 13,05 € | 13,43 € |
| Doppelhaushälfte | 9,99 € | 10,33 € | 10,75 € | 11,15 € | 11,47 € |
| Reihenhaus | 9,10 € | 9,41 € | 9,79 € | 10,16 € | 10,45 € |
| Mehrfamilienhaus | 8,67 € | 8,97 € | 9,34 € | 9,69 € | 9,96 € |
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Zimmer | 8,71 € | 9,01 € | 9,38 € | 9,73 € | 10,01 € |
| 4 Zimmer | 9,66 € | 9,99 € | 10,40 € | 10,79 € | 11,10 € |
| 5 Zimmer | 10,41 € | 10,77 € | 11,21 € | 11,63 € | 11,97 € |
| 6+ Zimmer | 11,27 € | 11,65 € | 12,13 € | 12,58 € | 12,94 € |
Mietpreisbremse & Kappungsgrenze in Sersheim
Mietpreisbremse (Neuvermietung)
Sersheim ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen — bei Neuvermietung ist die Miethöhe nicht auf 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete begrenzt.
Kappungsgrenze (Bestand)
Obergrenze für Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis. Erhöhungen gehen nie über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus.
Modernisierungsumlage: Nach einer Modernisierung dürfen bis zu 8 % der Kosten jährlich auf die Jahresmiete umgelegt werden — gedeckelt durch gesetzliche Kappungsbeträge.
Ortsübliche Vergleichsmiete in Sersheim
Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Sersheim. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.
So funktioniert der amtliche Mietspiegel: welche Merkmale zählen?
Innerhalb eines Mietspiegel-Tabellenfeldes entscheidet die Bewertung der wohnwertrelevanten Merkmale (§ 558 Abs. 2 BGB), wo genau eine Wohnung in der Spanne liegt:
1. Bad / WC
Zweites WC, Fußbodenheizung im Bad, hochwertige Ausstattung → aufwertend; fehlende Ausstattung → abwertend.
2. Küche
Moderne Einbauküche, Ceranfeld/Induktion → aufwertend.
3. Wohnung
Balkon/Terrasse, Fußboden, Grundriss, Deckenhöhe.
4. Gebäude
Aufzug, Barrierefreiheit, energetischer Zustand, Fahrradräume, Zustand des Treppenhauses.
5. Wohnumfeld
Lärm, begrünte Innenhöfe, Stellplätze, Aufenthaltsqualität.
Modernisierung
Energetische Sanierung und Modernisierung wirken als Zuschlag innerhalb der Spanne — das Baujahr allein genügt nicht.
So berechnen Sie Ihre ortsübliche Vergleichsmiete (Schritt für Schritt)
- 1
Wohnlage bestimmen. Prüfen Sie im Straßen- und Wohnlagenverzeichnis der Stadt Sersheim, in welcher Wohnlage Ihre Adresse liegt.
- 2
Baualtersklasse & Größe zuordnen. Bestimmen Sie Bezugsfertigkeit (z. B. „1990“) und Wohnfläche (z. B. 70 m²).
- 3
Vergleichswerte heranziehen. Ohne amtlichen Mietspiegel dienen Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) als Grundlage.
- 4
Merkmale bewerten. Gehen Sie die fünf Merkmalgruppen durch und zählen Sie auf- und abwertende Merkmale.
- 5
Innerhalb der Spanne einordnen. Überwiegen aufwertende Merkmale, rückt der Wert zur oberen Spanne; überwiegen abwertende, zur unteren. Halten sie sich die Waage, gilt der Mittelwert.
- 6
Gesamtmiete berechnen. Wohnfläche × €/m² = ortsübliche Nettokaltmiete pro Monat.
Mieten im Umland von Sersheim
Sersheim positioniert sich mit 11,42 €/m² im mittleren Bereich der regionalen Mietpreisentwicklung. Die durchschnittliche Nettokaltmiete liegt damit über den günstigeren Nachbarstädten wie der niedrigsten erfassten Kommune mit 10,79 €/m² und deutlich unter den teuersten Standorten der Region mit 12,92 €/m².
Im direkten Vergleich zum regionalen Durchschnitt von 11,46 €/m² ordnet sich Sersheim knapp unterhalb ein, wobei der Unterschied marginal ausfällt. Während etwa 7,0% der umliegenden Kommunen Mieten von über 12,00 €/m² aufweisen, bewegt sich Sersheim zusammen mit der Mehrheit der Nachbarstädte im Korridor zwischen 10,79 €/m² und 11,88 €/m².
| Name | Ø Miete/m² | Veränderung |
|---|---|---|
| Oberriexingen | 10,96 € | +3,0% |
| Vaihingen an der Enz | 11,21 € | +2,8% |
| Sachsenheim | 11,88 € | +3,3% |
| Freudental | 11,13 € | +3,1% |
| Markgröningen | 12,23 € | +3,6% |
| Löchgau | 11,48 € | +3,5% |
| Bietigheim-Bissingen | 12,92 € | +2,8% |
| Illingen (Württemberg) | 10,79 € | +3,5% |
| Erligheim | 10,96 € | +2,9% |
| Cleebronn | 11,07 € | +3,9% |
Immobilienpreise in Sersheim
Neben Mietpreisen sind auch die Kaufpreise für Immobilien in Sersheim relevant. Für weitere Informationen lesen Sie gerne die Artikel zum Bodenrichtwert in Sersheim sowie zur Entwicklung der aktuellen Quadratmeterpreise zum Mieten und Kaufen in Sersheim.
Häufige Fragen zu den Mietpreisen in Sersheim 2026
Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete aus Inseraten) in Sersheim liegt aktuell bei 11,42 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr stieg die Miete um 3,4%.
Die Angebotsmieten in Sersheim haben sich im Vergleich zum Vorjahr um 3,4% verändert. Die detaillierte historische Entwicklung finden Sie im Diagramm weiter oben.
Nein. Sersheim ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen – bei Neuvermietung gilt keine Mietpreisbremse.
Im bestehenden Mietverhältnis darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen – und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quellen & Stand der Daten
- Angebotsmieten: laufende Inseratsauswertung, Stand Q1 2026 — Marktdaten, nicht amtlich.
- Rechtsstatus: BBSR-Übersicht zu Mietpreisbremse und Kappungsgrenze — bbsr.bund.de
- Gesetzliche Grundlagen: § 558, § 558a, § 558c, § 558d BGB sowie die Mietspiegelverordnung (MsV) — gesetze-im-internet.de
Hinweis: Diese Seite dient der Information und ersetzt keine Rechtsberatung. Verbindliche Auskünfte zu Mieterhöhung, Mietpreisbremse und ortsüblicher Vergleichsmiete erteilen der amtliche Mietspiegel, Mieter- bzw. Vermietervereine oder eine Fachanwältin/ein Fachanwalt für Mietrecht.