Mietspiegel Friolzheim 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Friolzheim liegt sie 2026 im Schnitt bei 11,61 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.

In Friolzheim liegt die durchschnittliche Angebotsmiete aus aktuellen Inseraten bei 11,61 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich ein Anstieg um 3,8 %, was die anhaltende Dynamik am lokalen Wohnungsmarkt widerspiegelt.

Die Wohnlage hat einen deutlichen Einfluss auf das Mietpreisniveau. Während Wohnungen in einfacher Lage mit 9,35 €/m² inseriert werden, erreichen Objekte in guter Lage durchschnittlich 14,26 €/m². Die mittlere Wohnlage liegt bei 11,87 €/m² und bewegt sich damit nahe am Gesamtdurchschnitt der Gemeinde.

Das Baujahr der Immobilie zeigt ebenfalls einen systematischen Zusammenhang mit der Miethöhe. Altbauten bis 1949 werden mit 9,90 €/m² angeboten, während Neubauten ab 2021 durchschnittlich 15,23 €/m² erzielen. Wohnungen aus den Baujahren 2000 bis 2015 liegen mit 13,24 €/m² im oberen Mittelfeld, Objekte aus den 1980er und 1990er Jahren bei 11,84 €/m².

Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Friolzheim. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.

Friolzheim liegt mit einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von 11,61 €/m² im oberen Mittelfeld der umliegenden Gemeinden. Die Mieten bewegen sich damit deutlich über dem günstigsten Niveau der Region, bleiben aber unter den Spitzenwerten der teuersten Nachbarstädte.

Den höchsten Mietpreis in der Umgebung verzeichnet eine Nachbarstadt mit 13,16 €/m², während am unteren Ende Mieten von 10,10 €/m² zu finden sind. Friolzheim positioniert sich mit einer Abweichung von etwa 13,3 % unter dem regionalen Höchstwert und liegt rund 15,0 % über dem niedrigsten Mietniveau der Nachbargemeinden.