Mietspiegel Hasel 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Hasel liegt sie 2026 im Schnitt bei 10,56 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.

Die durchschnittliche Angebotsmiete in Hasel liegt aktuell bei 10,56 €/m² und basiert auf Marktdaten aus Inseraten. Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich ein Anstieg um 4,4 %. Diese Werte spiegeln die tatsächlich am Markt angebotenen Mieten wider und sind nicht mit einem amtlichen Mietspiegel gleichzusetzen.

Die Wohnlage hat einen deutlichen Einfluss auf das Mietpreisniveau in Hasel. Während Wohnungen in einfacher Lage mit 8,6 €/m² angeboten werden, liegt die Angebotsmiete in mittlerer Lage bei 10,77 €/m² und erreicht in guter Lage 13,33 €/m². Die Spanne zwischen einfacher und guter Wohnlage beträgt somit etwa 55 %.

Das Baujahr der Immobilie zeigt ebenfalls eine klare Abstufung im Mietpreisgefüge. Altbauten bis 1949 werden im Durchschnitt für 9,14 €/m² inseriert, während Neubauten ab 2021 Angebotsmieten von 13,83 €/m² erreichen. Besonders deutlich steigt das Mietpreisniveau bei Objekten ab dem Baujahr 2000, die durchgehend über der durchschnittlichen Angebotsmiete liegen.

Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Hasel. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.

Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Hasel liegt mit 10,56 €/m² im unteren Mittelfeld der Region und damit unter dem Durchschnitt der meisten Nachbarstädte. Von den zehn umliegenden Gemeinden weisen sieben höhere Mietpreise auf, während nur drei Standorte günstigere Konditionen bieten.

Besonders deutlich fallen die Unterschiede zu den teureren Nachbarstädten aus, wo Mieten von 11,93 €/m² und 11,90 €/m² erreicht werden – dies entspricht einer Differenz von rund 13,0 % gegenüber Hasel. Die günstigsten Mietniveaus in der Umgebung liegen mit 8,67 €/m² und 8,74 €/m² etwa 18,0 % bis 17,2 % unter dem Haseler Preisniveau.