Mietspiegel Wehr 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Wehr liegt sie 2026 im Schnitt bei 10,76 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.

In Wehr (Baden-Württemberg) liegt die durchschnittliche Angebotsmiete aus Inseraten aktuell bei 10,76 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich ein Anstieg um 3,4 %. Diese Marktdaten basieren auf aktuellen Wohnungsangeboten und unterscheiden sich von einem amtlichen Mietspiegel.

Die Wohnlage hat einen deutlichen Einfluss auf das Mietpreisniveau. Während Wohnungen in einfacher Lage mit 8,77 €/m² inseriert werden, liegen die Angebotsmieten in mittleren Lagen bei 11,10 €/m² und in guten Lagen bei 13,42 €/m². Die Spanne zwischen einfacher und guter Wohnlage beträgt damit etwa 4,65 €/m².

Das Baujahr der Immobilie wirkt sich ebenfalls erkennbar auf die Mietpreise aus. Ältere Wohnungen bis Baujahr 1949 werden mit 9,76 €/m² angeboten, während Objekte aus den Jahren 1950 bis 1979 bei 10,00 €/m² liegen. Neubauwohnungen ab 2021 erreichen mit 13,96 €/m² die höchsten Angebotsmieten und liegen damit rund 4,20 €/m² über den ältesten Bestandsobjekten.

Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Wehr. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.

Die Mietpreise in Wehr liegen mit 10,76 €/m² im mittleren Bereich der Region und bewegen sich leicht unter dem Durchschnitt der unmittelbaren Nachbarstädte. Während Wehr damit günstiger als Gemeinden mit höheren Mietniveaus ausfällt, positioniert es sich gleichzeitig deutlich über den preiswertesten Standorten der Umgebung.

Besonders hohe Mietpreise verzeichnen die Nachbarstädte mit 11,90 €/m², 11,63 €/m² und 11,59 €/m², die Wehr um 10,6 % bis 19,3 % übertreffen. Am unteren Ende der Preisskala befinden sich Standorte mit 8,74 €/m² und 9,93 €/m², die damit 18,8 % bzw. 7,7 % unter dem Mietniveau von Wehr liegen.