Mietspiegel Neuss 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel
Was kostet Wohnen in Neuss aktuell? Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete) liegt 2026 bei 10,63 €/m². Diese Seite zeigt die Angebotsmieten aus dem Markt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil, den rechtlichen Rahmen (Mietpreisbremse & Kappungsgrenze) und zitiert und verlinkt den amtlichen Mietspiegel als Originalquelle.
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltMarktmiete, Mietspiegel und Recht — drei verschiedene Dinge
Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Neuss liegt sie 2026 im Schnitt bei 10,63 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis. In Neuss wird die ortsübliche Vergleichsmiete durch den amtlichen Mietspiegel (Stand 01.01.2026) abgebildet — nicht als einzelner Durchschnittswert, sondern differenziert nach Baualter, Größe und weiteren Merkmalen.
Angebotsmiete
Der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen — echte Marktdaten aus der Inseratsauswertung, aufgeschlüsselt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil.
Amtlicher Mietspiegel
Die rechtlich maßgebliche ortsübliche Vergleichsmiete. Wir bauen den amtlichen Mietspiegel nicht nach — wir zitieren und verlinken ihn als Originalquelle.
Mietpreisentwicklung in Neuss
Für Neuss liegt ein einfacher Mietspiegel nach § 558c BGB mit Stand Januar 2026 vor, der die ortsübliche Vergleichsmiete auf Basis tatsächlich gezahlter Bestandsmieten ausweist. Dieser amtliche Mietspiegel dient als maßgebliche Grundlage für die rechtssichere Ermittlung der Miethöhe bei Mieterhöhungen und Neuverträgen. Die durchschnittliche Angebotsmiete aus Inseraten beträgt nachrichtlich 10,63 €/m² und ist im Vergleich zum Vorjahr um 3,6 % gestiegen.
Angebotsmieten aus Online-Inseraten bilden ausschließlich aktuelle Marktdaten ab und unterscheiden sich methodisch vom amtlichen Mietspiegel, da sie nicht die gezahlten Bestandsmieten, sondern neu ausgeschriebene Wohnungen erfassen. Diese Inseratsdaten dienen lediglich als ergänzende Marktinformation und besitzen keine rechtliche Bindungswirkung für Mietpreisanpassungen.
Die Wohnlage zeigt deutliche Auswirkungen auf das Mietpreisniveau bei den Angebotsmieten: In einfachen Lagen werden durchschnittlich 8,67 €/m² aufgerufen, während in guten Lagen Angebotsmieten von 13,24 €/m² erzielt werden. Auch das Baujahr beeinflusst die Miethöhe erheblich, wobei Neubauten ab 2021 mit 13,88 €/m² die höchsten Angebotswerte erreichen.
Marktmieten in Neuss nach Wohnlage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfach | 7,28 € | 7,63 € | 7,97 € | 8,51 € | 8,67 € |
| Mittel | 9,03 € | 9,46 € | 9,88 € | 10,55 € | 10,75 € |
| Gut | 11,12 € | 11,64 € | 12,17 € | 12,99 € | 13,24 € |
Mietpreise in Neuss nach Baujahr
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| bis 1949 | 7,94 € | 8,31 € | 8,69 € | 9,28 € | 9,46 € |
| 1950 - 1979 | 8,02 € | 8,40 € | 8,78 € | 9,37 € | 9,55 € |
| 1980 - 1999 | 8,95 € | 9,37 € | 9,80 € | 10,46 € | 10,66 € |
| 2000 - 2015 | 10,18 € | 10,66 € | 11,14 € | 11,89 € | 12,12 € |
| 2016 - 2020 | 11,01 € | 11,52 € | 12,04 € | 12,86 € | 13,11 € |
| ab 2021 | 11,66 € | 12,21 € | 12,76 € | 13,62 € | 13,88 € |
Durchschnittliche Miete nach Wohnungsgröße
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bis 45 m² | 10,23 € | 10,72 € | 11,20 € | 11,96 € | 12,19 € |
| 45 - 100 m² | 8,99 € | 9,42 € | 9,84 € | 10,51 € | 10,71 € |
| Über 100 m² | 8,33 € | 8,72 € | 9,12 € | 9,73 € | 9,92 € |
| Einfamilienhaus | 10,47 € | 10,97 € | 11,46 € | 12,24 € | 12,47 € |
Mietpreise in den Stadtteilen von Neuss
| # | Name | Ø Miete/m² | Veränderung |
|---|---|---|---|
| 1 | Grimlinghausen | 11,26 € | +3,4% |
| 2 | Hammfeld | 11,22 € | +2,6% |
| 3 | Uedesheim | 11,13 € | +4,2% |
| 4 | Augustinusviertel | 11,05 € | +3,8% |
| 5 | Gnadental | 10,92 € | +4,4% |
| 6 | Innenstadt | 10,87 € | +3,2% |
| 7 | Stadionviertel | 10,81 € | +3,7% |
| 8 | Dreikönigenviertel | 10,79 € | +3,0% |
| 9 | Furth-Nord | 10,76 € | +3,1% |
| 10 | Vogelsang | 10,75 € | +2,9% |
| 11 | Furth-Mitte | 10,69 € | +3,3% |
| 12 | Norf | 10,66 € | +6,0% |
| 13 | Reuschenberg | 10,62 € | +3,1% |
| 14 | Morgensternsheide | 10,59 € | +3,2% |
| 15 | Rosellen | 10,58 € | +3,5% |
| 16 | Selikum | 10,57 € | +3,2% |
| 17 | Barbaraviertel | 10,57 € | +2,0% |
| 18 | Pomona | 10,53 € | +2,8% |
| 19 | Furth-Süd | 10,50 € | +3,0% |
| 20 | Hafengebiet | 10,49 € | +2,4% |
| 21 | Westfeld | 10,48 € | +2,2% |
| 22 | Weißenberg | 10,47 € | +3,2% |
| 23 | Holzheim | 10,38 € | +3,7% |
| 24 | Grefrath | 10,35 € | +3,4% |
| 25 | Speck-Wehl-Helpenstein | 10,15 € | +3,0% |
| 26 | Erfttal | 10,11 € | +5,3% |
| 27 | Hoisten | 10,06 € | +5,1% |
| 28 | Weckhoven | 9,71 € | +3,4% |
Wohnungsmieten in Neuss
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 10,78 € | 11,28 € | 11,79 € | 12,59 € | 12,83 € |
| 2 Zimmer | 9,19 € | 9,62 € | 10,06 € | 10,74 € | 10,94 € |
| 3 Zimmer | 8,70 € | 9,11 € | 9,52 € | 10,16 € | 10,36 € |
| 4 Zimmer | 8,51 € | 8,91 € | 9,31 € | 9,94 € | 10,13 € |
| 5+ Zimmer | 7,86 € | 8,24 € | 8,61 € | 9,19 € | 9,36 € |
Nach Etage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Erdgeschoss | 8,77 € | 9,18 € | 9,59 € | 10,24 € | 10,44 € |
| 1. Stock | 9,22 € | 9,66 € | 10,09 € | 10,78 € | 10,98 € |
| 2. Stock | 8,66 € | 9,07 € | 9,48 € | 10,12 € | 10,31 € |
| 3.+ Stock | 9,23 € | 9,66 € | 10,10 € | 10,78 € | 10,99 € |
Mietpreise für Häuser in Neuss
Nach Haustyp
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 10,42 € | 10,91 € | 11,40 € | 12,17 € | 12,41 € |
| Doppelhaushälfte | 8,97 € | 9,39 € | 9,82 € | 10,48 € | 10,68 € |
| Reihenhaus | 8,07 € | 8,45 € | 8,83 € | 9,43 € | 9,61 € |
| Mehrfamilienhaus | 7,61 € | 7,96 € | 8,32 € | 8,89 € | 9,06 € |
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Zimmer | 7,92 € | 8,30 € | 8,67 € | 9,26 € | 9,44 € |
| 4 Zimmer | 8,83 € | 9,24 € | 9,66 € | 10,31 € | 10,51 € |
| 5 Zimmer | 9,70 € | 10,16 € | 10,62 € | 11,33 € | 11,55 € |
| 6+ Zimmer | 9,77 € | 10,23 € | 10,69 € | 11,41 € | 11,63 € |
Mietpreisbremse & Kappungsgrenze in Neuss
Mietpreisbremse (Neuvermietung)
Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Neuss ist in der Mieterschutzverordnung NRW (seit 01.03.2025) als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt festgelegt. Bundesweit bis Ende 2029 verlängert.
Kappungsgrenze (Bestand)
Obergrenze für Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis — statt bundesweit 20 %, abgesenkt über die MietSchVO NRW, gültig bis 28.02.2030. Erhöhungen gehen nie über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus.
Kündigungssperrfrist nach Umwandlung: Nach Umwandlung in Eigentumswohnungen ist die Sperrfrist in Neuss auf 8 Jahre verlängert.
Modernisierungsumlage: Nach einer Modernisierung dürfen bis zu 8 % der Kosten jährlich auf die Jahresmiete umgelegt werden — gedeckelt durch gesetzliche Kappungsbeträge.
Amtlicher Mietspiegel Neuss
Neuss hat einen amtlichen Mietspiegel: einen einfachen Mietspiegel nach § 558c BGB, herausgegeben von Mieterbüro Neuss / Mieterverein Düsseldorf e.V. im Deutschen Mieterbund und Haus-, Wohnungs- und Grundeigentümer-Verein Stadt und Kreis Neuss e.V. (Vereinsmietspiegel, nicht von der Stadt herausgegeben) (Stand 01.01.2026). Als einfacher Mietspiegel ist er eine anerkannte Übersicht der ortsüblichen Vergleichsmiete, trägt aber — anders als ein qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB — keine gesetzliche Vermutungswirkung. Format: Tabellenmietspiegel. Den vollständigen amtlichen Mietspiegel Neuss können Sie als PDF direkt bei der Originalquelle herunterladen: hug-neuss.de.
- Typ
- Einfacher Mietspiegel (§ 558c BGB)
- Stand
- 01.01.2026
- Herausgeber
- Mieterbüro Neuss / Mieterverein Düsseldorf e.V. im Deutschen Mieterbund und Haus-, Wohnungs- und Grundeigentümer-Verein Stadt und Kreis Neuss e.V. (Vereinsmietspiegel, nicht von der Stadt herausgegeben)
So funktioniert der amtliche Mietspiegel: welche Merkmale zählen?
Innerhalb eines Mietspiegel-Tabellenfeldes entscheidet die Bewertung der wohnwertrelevanten Merkmale (§ 558 Abs. 2 BGB), wo genau eine Wohnung in der Spanne liegt:
1. Bad / WC
Zweites WC, Fußbodenheizung im Bad, hochwertige Ausstattung → aufwertend; fehlende Ausstattung → abwertend.
2. Küche
Moderne Einbauküche, Ceranfeld/Induktion → aufwertend.
3. Wohnung
Balkon/Terrasse, Fußboden, Grundriss, Deckenhöhe.
4. Gebäude
Aufzug, Barrierefreiheit, energetischer Zustand, Fahrradräume, Zustand des Treppenhauses.
5. Wohnumfeld
Lärm, begrünte Innenhöfe, Stellplätze, Aufenthaltsqualität.
Modernisierung
Energetische Sanierung und Modernisierung wirken als Zuschlag innerhalb der Spanne — das Baujahr allein genügt nicht.
So berechnen Sie Ihre ortsübliche Vergleichsmiete (Schritt für Schritt)
- 1
Wohnlage bestimmen. Prüfen Sie im Straßen- und Wohnlagenverzeichnis der Stadt Neuss, in welcher Wohnlage Ihre Adresse liegt.
- 2
Baualtersklasse & Größe zuordnen. Bestimmen Sie Bezugsfertigkeit (z. B. „1990“) und Wohnfläche (z. B. 70 m²).
- 3
Tabellenfeld im amtlichen Mietspiegel ablesen. Sie erhalten drei Werte: einen Mittelwert sowie eine untere und obere Spanne.
- 4
Merkmale bewerten. Gehen Sie die fünf Merkmalgruppen durch und zählen Sie auf- und abwertende Merkmale.
- 5
Innerhalb der Spanne einordnen. Überwiegen aufwertende Merkmale, rückt der Wert zur oberen Spanne; überwiegen abwertende, zur unteren. Halten sie sich die Waage, gilt der Mittelwert.
- 6
Gesamtmiete berechnen. Wohnfläche × €/m² = ortsübliche Nettokaltmiete pro Monat.
Mieten im Umland von Neuss
Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Neuss liegt bei 10,63 €/m² und positioniert sich damit im oberen Mittelfeld der Region. Während Düsseldorf mit 12,99 €/m² das höchste Mietniveau aufweist, gefolgt von Mönchengladbach mit 11,71 €/m² und Grevenbroich mit 11,44 €/m², fallen die Mieten in Dormagen bei 8,66 €/m² am niedrigsten aus.
Neuss liegt etwa 22,1 % unter dem Düsseldorfer Niveau und bewegt sich nahe am Durchschnitt der Nachbarstädte. Die übrigen Städte wie Korschenbroich mit 10,82 €/m², Kaarst mit 10,48 €/m², Jüchen mit 9,77 €/m², Rommerskirchen mit 9,52 €/m² und Meerbusch mit 9,64 €/m² gruppieren sich mehrheitlich im Bereich zwischen 9,50 und 11,00 €/m².
| Name | Ø Miete/m² | Veränderung |
|---|---|---|
| Kaarst | 10,82 € | +3,3% |
| Dormagen | 10,48 € | +3,9% |
| Düsseldorf | 12,99 € | +5,1% |
| Korschenbroich | 9,77 € | +2,6% |
| Grevenbroich | 9,47 € | +5,1% |
| Meerbusch | 11,71 € | +3,3% |
| Rommerskirchen | 9,52 € | +3,4% |
| Jüchen | 8,66 € | +4,0% |
| Monheim am Rhein | 11,44 € | +4,5% |
| Willich | 9,64 € | +4,0% |
Immobilienpreise in Neuss
Neben Mietpreisen sind auch die Kaufpreise für Immobilien in Neuss relevant. Für weitere Informationen lesen Sie gerne die Artikel zum Bodenrichtwert in Neuss sowie zur Entwicklung der aktuellen Quadratmeterpreise zum Mieten und Kaufen in Neuss.
Häufige Fragen zu den Mietpreisen in Neuss 2026
Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete aus Inseraten) in Neuss liegt aktuell bei 10,63 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr stieg die Miete um 3,6%. Nachrichtlich: Für Mieterhöhungen ist der amtliche Mietspiegel maßgeblich, nicht der Inseratspreis.
Die Angebotsmieten in Neuss haben sich im Vergleich zum Vorjahr um 3,6% verändert. Die detaillierte historische Entwicklung finden Sie im Diagramm weiter oben.
Der amtliche Mietspiegel nennt nie nur eine Zahl. Für jede Kombination aus Baualtersklasse und Wohnungsgröße stehen ein Mittelwert sowie eine untere und obere Spanne, dazu Zu- und Abschläge für Wohnlage und Ausstattung. Jeder Wert innerhalb der Spanne kann die ortsübliche Vergleichsmiete sein – die genaue Einordnung folgt aus Ausstattung, Beschaffenheit und energetischem Zustand.
Nein. Neuss hat einen amtlichen, aber einfachen Mietspiegel nach § 558c BGB, herausgegeben von Mieterbüro Neuss / Mieterverein Düsseldorf e.V. im Deutschen Mieterbund und Haus-, Wohnungs- und Grundeigentümer-Verein Stadt und Kreis Neuss e.V. (Vereinsmietspiegel, nicht von der Stadt herausgegeben) (Stand 01.01.2026). Er ist eine anerkannte Übersicht der ortsüblichen Vergleichsmiete, trägt aber – anders als ein qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB – keine gesetzliche Vermutungswirkung.
Ja. Neuss ist in der Mieterschutzverordnung NRW (in Kraft seit 01.03.2025) als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt festgelegt. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen; bundesweit wurde die Mietpreisbremse bis Ende 2029 verlängert.
Im bestehenden Mietverhältnis darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 15 % steigen (statt bundesweit 20 % – abgesenkt über die MietSchVO NRW, gültig bis 28.02.2030) – und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Der amtliche Mietspiegel bildet die ortsübliche Vergleichsmiete aus laufenden Bestandsmietverhältnissen ab. Die Angebotsmiete ist der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen und liegt in Neuss bei rund 10,63 €/m² – sie ist nachrichtlich und nicht amtlich. Rechtlich maßgeblich für Mieterhöhungen ist der amtliche Mietspiegel.
Nachrichtlich, bei den Angebotsmieten (nicht amtlich): Der günstigste Stadtteil in Neuss ist Weckhoven, während Grimlinghausen die höchsten Mietpreise aufweist. Eine Übersicht aller Stadtteile finden Sie weiter unten.
Quellen & Stand der Daten
- Angebotsmieten: laufende Inseratsauswertung, Stand Q1 2026 — Marktdaten, nicht amtlich.
- Amtlicher Mietspiegel Neuss: Mieterbüro Neuss / Mieterverein Düsseldorf e.V. im Deutschen Mieterbund und Haus-, Wohnungs- und Grundeigentümer-Verein Stadt und Kreis Neuss e.V. (Vereinsmietspiegel, nicht von der Stadt herausgegeben) (Stand 01.01.2026) — hug-neuss.de
- Rechtsstatus: BBSR-Übersicht zu Mietpreisbremse und Kappungsgrenze sowie Mieterschutzverordnung NRW — recht.nrw.de
- Gesetzliche Grundlagen: § 558, § 558a, § 558c, § 558d BGB sowie die Mietspiegelverordnung (MsV) — gesetze-im-internet.de
Hinweis: Diese Seite dient der Information und ersetzt keine Rechtsberatung. Verbindliche Auskünfte zu Mieterhöhung, Mietpreisbremse und ortsüblicher Vergleichsmiete erteilen der amtliche Mietspiegel, Mieter- bzw. Vermietervereine oder eine Fachanwältin/ein Fachanwalt für Mietrecht.