Mietspiegel Rheinfelden 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel
Was kostet Wohnen in Rheinfelden aktuell? Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete) liegt 2026 bei 12,38 €/m². Diese Seite zeigt die Angebotsmieten aus dem Markt nach Wohnlage, Baujahr und Größe sowie den rechtlichen Rahmen (Mietpreisbremse & Kappungsgrenze).
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltMarktmiete, Mietspiegel und Recht — drei verschiedene Dinge
Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Rheinfelden liegt sie 2026 im Schnitt bei 12,38 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis. Da Rheinfelden keinen amtlichen Mietspiegel hat, wird die ortsübliche Vergleichsmiete dort in der Regel über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) bestimmt.
Angebotsmiete
Der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen — echte Marktdaten aus der Inseratsauswertung, aufgeschlüsselt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil.
Ortsübliche Vergleichsmiete
Die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird — die rechtlich maßgebliche Größe für Mieterhöhungen.
Mietpreisentwicklung in Rheinfelden
In Rheinfelden (Baden-Württemberg) liegt die durchschnittliche Angebotsmiete aus Inseraten aktuell bei 12,38 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich ein Anstieg um 3,3 %. Diese Marktdaten stammen aus aktuellen Wohnungsangeboten und unterscheiden sich vom amtlichen Mietspiegel.
Die Wohnlage hat einen deutlichen Einfluss auf das Mietpreisniveau in Rheinfelden. Während in einfachen Lagen durchschnittlich 9,99 €/m² aufgerufen werden, liegen die Angebotsmieten in mittleren Lagen bei 12,13 €/m². In guten Wohnlagen erreichen die Mieten 15,31 €/m², was einer Differenz von über 50 % gegenüber einfachen Lagen entspricht.
Das Baujahr der Wohnimmobilien zeigt einen klaren Zusammenhang mit der Mietpreisgestaltung. Objekte mit Baujahr bis 1949 werden durchschnittlich für 10,58 €/m² angeboten, während Neubauten ab 2021 mit 15,96 €/m² inseriert werden. Die Mietpreise steigen mit abnehmendem Gebäudealter nahezu kontinuierlich an, wobei besonders Wohnungen ab dem Baujahr 2000 deutlich höhere Angebotsmieten aufweisen.
Marktmieten in Rheinfelden nach Wohnlage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfach | 8,54 € | 8,87 € | 9,30 € | 9,69 € | 9,99 € |
| Mittel | 10,38 € | 10,78 € | 11,30 € | 11,77 € | 12,13 € |
| Gut | 13,10 € | 13,60 € | 14,26 € | 14,85 € | 15,31 € |
Mietpreise in Rheinfelden nach Baujahr
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| bis 1949 | 9,05 € | 9,40 € | 9,85 € | 10,27 € | 10,58 € |
| 1950 - 1979 | 9,59 € | 9,96 € | 10,44 € | 10,87 € | 11,21 € |
| 1980 - 1999 | 10,68 € | 11,09 € | 11,63 € | 12,11 € | 12,48 € |
| 2000 - 2015 | 12,20 € | 12,68 € | 13,29 € | 13,84 € | 14,27 € |
| 2016 - 2020 | 12,73 € | 13,22 € | 13,86 € | 14,44 € | 14,88 € |
| ab 2021 | 13,65 € | 14,18 € | 14,87 € | 15,48 € | 15,96 € |
Durchschnittliche Miete nach Wohnungsgröße
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bis 45 m² | 12,17 € | 12,64 € | 13,25 € | 13,80 € | 14,23 € |
| 45 - 100 m² | 10,29 € | 10,68 € | 11,20 € | 11,67 € | 12,03 € |
| Über 100 m² | 9,59 € | 9,97 € | 10,45 € | 10,88 € | 11,22 € |
| Einfamilienhaus | 12,13 € | 12,60 € | 13,20 € | 13,75 € | 14,18 € |
Wohnungsmieten in Rheinfelden
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 12,37 € | 12,85 € | 13,47 € | 14,03 € | 14,46 € |
| 2 Zimmer | 11,15 € | 11,58 € | 12,14 € | 12,64 € | 13,03 € |
| 3 Zimmer | 10,77 € | 11,18 € | 11,72 € | 12,21 € | 12,58 € |
| 4 Zimmer | 10,22 € | 10,62 € | 11,13 € | 11,59 € | 11,95 € |
| 5+ Zimmer | 9,64 € | 10,01 € | 10,50 € | 10,93 € | 11,27 € |
Nach Etage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Erdgeschoss | 10,06 € | 10,44 € | 10,95 € | 11,40 € | 11,76 € |
| 1. Stock | 10,49 € | 10,89 € | 11,42 € | 11,89 € | 12,26 € |
| 2. Stock | 10,18 € | 10,57 € | 11,08 € | 11,54 € | 11,90 € |
| 3.+ Stock | 10,61 € | 11,02 € | 11,55 € | 12,03 € | 12,40 € |
Mietpreise für Häuser in Rheinfelden
Nach Haustyp
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 11,87 € | 12,32 € | 12,92 € | 13,46 € | 13,87 € |
| Doppelhaushälfte | 10,79 € | 11,21 € | 11,75 € | 12,24 € | 12,61 € |
| Reihenhaus | 9,83 € | 10,21 € | 10,70 € | 11,14 € | 11,49 € |
| Mehrfamilienhaus | 9,22 € | 9,58 € | 10,04 € | 10,46 € | 10,78 € |
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Zimmer | 9,69 € | 10,07 € | 10,56 € | 10,99 € | 11,33 € |
| 4 Zimmer | 10,62 € | 11,03 € | 11,56 € | 12,04 € | 12,41 € |
| 5 Zimmer | 11,08 € | 11,51 € | 12,06 € | 12,56 € | 12,95 € |
| 6+ Zimmer | 12,03 € | 12,50 € | 13,10 € | 13,64 € | 14,06 € |
Mietpreisbremse & Kappungsgrenze in Rheinfelden
Mietpreisbremse (Neuvermietung)
Rheinfelden ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen — bei Neuvermietung ist die Miethöhe nicht auf 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete begrenzt.
Kappungsgrenze (Bestand)
Obergrenze für Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis. Erhöhungen gehen nie über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus.
Modernisierungsumlage: Nach einer Modernisierung dürfen bis zu 8 % der Kosten jährlich auf die Jahresmiete umgelegt werden — gedeckelt durch gesetzliche Kappungsbeträge.
Kein amtlicher Mietspiegel in Rheinfelden
Rheinfelden hat derzeit keinen amtlichen Mietspiegel (geprüft am 13.09.2026). Mieterhöhungen auf die ortsübliche Vergleichsmiete werden dann in der Regel über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten — sie bieten eine Marktorientierung, ersetzen aber keine amtliche Vergleichsmiete.
So funktioniert der amtliche Mietspiegel: welche Merkmale zählen?
Innerhalb eines Mietspiegel-Tabellenfeldes entscheidet die Bewertung der wohnwertrelevanten Merkmale (§ 558 Abs. 2 BGB), wo genau eine Wohnung in der Spanne liegt:
1. Bad / WC
Zweites WC, Fußbodenheizung im Bad, hochwertige Ausstattung → aufwertend; fehlende Ausstattung → abwertend.
2. Küche
Moderne Einbauküche, Ceranfeld/Induktion → aufwertend.
3. Wohnung
Balkon/Terrasse, Fußboden, Grundriss, Deckenhöhe.
4. Gebäude
Aufzug, Barrierefreiheit, energetischer Zustand, Fahrradräume, Zustand des Treppenhauses.
5. Wohnumfeld
Lärm, begrünte Innenhöfe, Stellplätze, Aufenthaltsqualität.
Modernisierung
Energetische Sanierung und Modernisierung wirken als Zuschlag innerhalb der Spanne — das Baujahr allein genügt nicht.
So berechnen Sie Ihre ortsübliche Vergleichsmiete (Schritt für Schritt)
- 1
Wohnlage bestimmen. Prüfen Sie im Straßen- und Wohnlagenverzeichnis der Stadt Rheinfelden, in welcher Wohnlage Ihre Adresse liegt.
- 2
Baualtersklasse & Größe zuordnen. Bestimmen Sie Bezugsfertigkeit (z. B. „1990“) und Wohnfläche (z. B. 70 m²).
- 3
Vergleichswerte heranziehen. Ohne amtlichen Mietspiegel dienen Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) als Grundlage.
- 4
Merkmale bewerten. Gehen Sie die fünf Merkmalgruppen durch und zählen Sie auf- und abwertende Merkmale.
- 5
Innerhalb der Spanne einordnen. Überwiegen aufwertende Merkmale, rückt der Wert zur oberen Spanne; überwiegen abwertende, zur unteren. Halten sie sich die Waage, gilt der Mittelwert.
- 6
Gesamtmiete berechnen. Wohnfläche × €/m² = ortsübliche Nettokaltmiete pro Monat.
Mieten im Umland von Rheinfelden
Rheinfelden liegt mit einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von 12,38 €/m² im oberen Mittelfeld der Region. Der Wert positioniert sich etwa 2,0 % unter dem regionalen Durchschnitt von 12,55 €/m² der aufgeführten Nachbarstädte.
Die höchsten Mieten im direkten Umfeld weisen mit 13,16 €/m² und mit 13,07 €/m² auf, während am unteren Ende mit 10,76 €/m² und mit 11,12 €/m² deutlich günstigere Mietpreise verzeichnen. Rheinfelden liegt damit etwa 15,1 % über dem niedrigsten Niveau, aber 5,9 % unter den teuersten Nachbarstandorten.
| Name | Ø Miete/m² | Veränderung |
|---|---|---|
| Inzlingen | 12,67 € | +2,8% |
| Maulburg | 11,90 € | +3,8% |
| Schwörstadt | 11,27 € | +2,8% |
| Grenzach-Wyhlen | 12,63 € | +2,4% |
| Lörrach | 13,07 € | +3,7% |
| Steinen | 11,93 € | +4,3% |
| Wehr | 10,76 € | +3,4% |
| Hausen im Wiesental | 11,12 € | +4,6% |
| Weil am Rhein | 13,16 € | +3,7% |
| Binzen | 12,57 € | +4,1% |
Immobilienpreise in Rheinfelden
Neben Mietpreisen sind auch die Kaufpreise für Immobilien in Rheinfelden relevant. Für weitere Informationen lesen Sie gerne die Artikel zum Bodenrichtwert in Rheinfelden sowie zur Entwicklung der aktuellen Quadratmeterpreise zum Mieten und Kaufen in Rheinfelden.
Häufige Fragen zu den Mietpreisen in Rheinfelden 2026
Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete aus Inseraten) in Rheinfelden liegt aktuell bei 12,38 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr stieg die Miete um 3,3%.
Die Angebotsmieten in Rheinfelden haben sich im Vergleich zum Vorjahr um 3,3% verändert. Die detaillierte historische Entwicklung finden Sie im Diagramm weiter oben.
Nein – Rheinfelden hat derzeit keinen amtlichen Mietspiegel. Mieterhöhungen werden dann in der Regel über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet. Die Werte auf dieser Seite sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Orientierung.
Nein. Rheinfelden ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen – bei Neuvermietung gilt keine Mietpreisbremse.
Im bestehenden Mietverhältnis darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen – und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quellen & Stand der Daten
- Angebotsmieten: laufende Inseratsauswertung, Stand Q1 2026 — Marktdaten, nicht amtlich.
- Rechtsstatus: BBSR-Übersicht zu Mietpreisbremse und Kappungsgrenze — bbsr.bund.de
- Gesetzliche Grundlagen: § 558, § 558a, § 558c, § 558d BGB sowie die Mietspiegelverordnung (MsV) — gesetze-im-internet.de
Hinweis: Diese Seite dient der Information und ersetzt keine Rechtsberatung. Verbindliche Auskünfte zu Mieterhöhung, Mietpreisbremse und ortsüblicher Vergleichsmiete erteilen der amtliche Mietspiegel, Mieter- bzw. Vermietervereine oder eine Fachanwältin/ein Fachanwalt für Mietrecht.