Mietspiegel Hilden 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Hilden liegt sie 2026 im Schnitt bei 11,13 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis. In Hilden weist der amtliche Mietspiegel eine durchschnittliche Nettokaltmiete von 8,7 €/m² aus (Bestand, Stand 01.01.2026) — Bestandsmieten liegen damit deutlich unter den Angebotsmieten neu inserierter Wohnungen.

Für Hilden liegt ein einfacher Mietspiegel nach § 558c BGB mit Stand Januar 2026 vor, der als amtliche Grundlage für die Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete dient. Der amtliche Median der Bestandsmieten beträgt 8,7 €/m² und bildet die tatsächlich gezahlten Mieten in bestehenden Mietverhältnissen ab. Dieser Wert ist maßgeblich für mietrechtliche Anpassungen im Bestand.

Davon zu unterscheiden sind die durchschnittlichen Angebotsmieten aus Inseraten, die mit 11,13 €/m² deutlich über dem amtlichen Median liegen und im Vorjahresvergleich um 3,3 % gestiegen sind. Angebotsmieten spiegeln die aktuellen Marktbedingungen bei Neuvermietungen wider, stellen jedoch keine amtlichen Vergleichswerte dar und dienen lediglich als nachrichtliche Marktinformation.

Die Wohnlage beeinflusst das Mietpreisniveau bei den Angebotsmieten erheblich: In einfachen Lagen werden durchschnittlich 9,01 €/m² aufgerufen, in mittleren Lagen 10,88 €/m² und in guten Lagen 13,97 €/m². Auch das Baujahr zeigt deutliche Unterschiede, wobei Neubauten ab 2021 mit 14,89 €/m² die höchsten Angebotsmieten aufweisen, während Wohnungen aus der Nachkriegszeit bis 1979 bei etwa 10 €/m² liegen.

Hilden hat einen amtlichen Mietspiegel: einen einfachen Mietspiegel nach § 558c BGB, herausgegeben von Stadt Hilden (Amt für Soziales und Wohnen) mit Haus- und Grundbesitzerverein Hilden e.V. und Mieterbund Rheinisch-Bergisches Land e.V.; Erstellung: Neitzel Consultants GmbH (Stand 01.01.2026). Als einfacher Mietspiegel ist er eine anerkannte Übersicht der ortsüblichen Vergleichsmiete, trägt aber — anders als ein qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB — keine gesetzliche Vermutungswirkung. Format: Regressionsmietspiegel mit Online-Berechnung. Den vollständigen amtlichen Mietspiegel Hilden können Sie als PDF direkt bei der Originalquelle herunterladen: hilden.de.

Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Hilden liegt bei 11,13 €/m² und positioniert sich damit im oberen Drittel der regionalen Mietpreisskala. Im direkten Vergleich zeigt sich, dass nur eine der Nachbarstädte mit 12,99 €/m² ein deutlich höheres Mietniveau aufweist, während die übrigen Kommunen größtenteils unter dem Hildener Niveau rangieren.

Die Mietpreise der Nachbarstädte bewegen sich in einer Spanne von 9,40 €/m² bis 12,99 €/m², wobei die Mehrzahl der umliegenden Kommunen Werte zwischen 10,16 €/m² und 11,44 €/m² erreicht. Hilden liegt somit rund 6,0% über dem berechneten Durchschnitt der zehn Nachbarstädte von etwa 10,50 €/m².