Mietspiegel Mettmann 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Mettmann liegt sie 2026 im Schnitt bei 10,37 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.

Die durchschnittliche Angebotsmiete in Mettmann liegt aktuell bei 10,37 €/m², basierend auf Marktdaten aus Inseraten. Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich ein Anstieg um 2,3 %. Diese Werte stammen aus der Analyse von Mietangeboten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Die Wohnlage hat einen deutlichen Einfluss auf das Mietpreisniveau in Mettmann. Während Wohnungen in einfacher Lage mit 8,44 €/m² angeboten werden, liegt die Miete in mittleren Lagen bei 10,41 €/m². In guten Wohnlagen erreichen die Angebotsmieten 13,29 €/m², was eine Differenz von rund 57 % zur einfachen Lage bedeutet.

Das Baujahr der Immobilie zeigt ebenfalls eine klare Mietstaffelung. Altbauten bis 1949 werden mit 9,27 €/m² inseriert, während Neubauten ab 2021 durchschnittlich 13,67 €/m² kosten. Zwischen den ältesten und jüngsten Gebäuden besteht somit ein Mietunterschied von rund 47 %, wobei jede jüngere Baujahrskategorie tendenziell höhere Angebotsmieten aufweist.

Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Mettmann. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.

Mettmann liegt mit einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von 10,37 €/m² im mittleren Bereich der regionalen Mietpreisentwicklung. Die Nachbarstädte zeigen eine deutliche Spannbreite von 8,43 €/m² bis 12,99 €/m², wobei Mettmann etwa 9,2% unter dem höchsten Wert und 23,0% über dem niedrigsten Niveau liegt.

Besonders hohe Mieten verzeichnen mit 12,99 €/m² und mit 11,41 €/m², während und mit 8,43 €/m² beziehungsweise 8,58 €/m² die günstigsten Mietniveaus in der Region aufweisen. Der rechnerische Durchschnitt aller Nachbarstädte beträgt 10,17 €/m², sodass Mettmann knapp 2,0% über diesem regionalen Mittelwert positioniert ist.