Mietspiegel Dormagen 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel
Was kostet Wohnen in Dormagen aktuell? Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete) liegt 2026 bei 10,48 €/m². Diese Seite zeigt die Angebotsmieten aus dem Markt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil, den rechtlichen Rahmen (Mietpreisbremse & Kappungsgrenze) und zitiert und verlinkt den amtlichen Mietspiegel als Originalquelle.
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltMarktmiete, Mietspiegel und Recht — drei verschiedene Dinge
Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Dormagen liegt sie 2026 im Schnitt bei 10,48 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis. In Dormagen wird die ortsübliche Vergleichsmiete durch den amtlichen Mietspiegel (Stand 01.01.2023) abgebildet — nicht als einzelner Durchschnittswert, sondern differenziert nach Baualter, Größe und weiteren Merkmalen.
Angebotsmiete
Der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen — echte Marktdaten aus der Inseratsauswertung, aufgeschlüsselt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil.
Amtlicher Mietspiegel
Die rechtlich maßgebliche ortsübliche Vergleichsmiete. Wir bauen den amtlichen Mietspiegel nicht nach — wir zitieren und verlinken ihn als Originalquelle.
Mietpreisentwicklung in Dormagen
Für Dormagen liegt ein einfacher Mietspiegel nach § 558c BGB mit Stand Januar 2023 vor, der die ortsübliche Vergleichsmiete auf Basis tatsächlicher Bestandsmieten dokumentiert. Dieser amtliche Mietspiegel bildet die maßgebliche Grundlage für Mietanpassungen im Bestand und orientiert sich an den in den vergangenen Jahren gezahlten Mieten.
Ergänzend zu den amtlichen Werten zeigen nachrichtliche Daten aus Inseraten eine durchschnittliche Angebotsmiete von 10,48 €/m² für Dormagen. Diese Angebotsmieten aus Online-Portalen und Zeitungsanzeigen sind von den Bestandsmieten des amtlichen Mietspiegels zu unterscheiden, da sie Neuvertragsmieten am aktuellen Markt abbilden. Im Vorjahresvergleich stiegen die Angebotsmieten um 3,9 %.
Die Wohnlage zeigt einen deutlichen Einfluss auf das Mietpreisniveau bei den Inseraten: Während einfache Lagen bei 8,75 €/m² liegen, werden in guten Lagen 12,88 €/m² aufgerufen. Auch das Baujahr spielt eine erkennbare Rolle, wobei die Spanne von 9,01 €/m² für Gebäude bis 1949 bis zu 13,76 €/m² für Neubauten ab 2021 reicht.
Marktmieten in Dormagen nach Wohnlage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfach | 7,38 € | 7,75 € | 8,04 € | 8,61 € | 8,75 € |
| Mittel | 8,91 € | 9,36 € | 9,71 € | 10,40 € | 10,57 € |
| Gut | 10,86 € | 11,40 € | 11,83 € | 12,67 € | 12,88 € |
Mietpreise in Dormagen nach Baujahr
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| bis 1949 | 7,60 € | 7,98 € | 8,28 € | 8,87 € | 9,01 € |
| 1950 - 1979 | 8,32 € | 8,74 € | 9,07 € | 9,71 € | 9,87 € |
| 1980 - 1999 | 8,87 € | 9,31 € | 9,66 € | 10,34 € | 10,51 € |
| 2000 - 2015 | 9,83 € | 10,32 € | 10,71 € | 11,46 € | 11,65 € |
| 2016 - 2020 | 10,85 € | 11,39 € | 11,83 € | 12,66 € | 12,87 € |
| ab 2021 | 11,60 € | 12,18 € | 12,64 € | 13,53 € | 13,76 € |
Durchschnittliche Miete nach Wohnungsgröße
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bis 45 m² | 10,09 € | 10,60 € | 11,00 € | 11,77 € | 11,97 € |
| 45 - 100 m² | 8,82 € | 9,26 € | 9,61 € | 10,29 € | 10,46 € |
| Über 100 m² | 8,18 € | 8,58 € | 8,91 € | 9,54 € | 9,70 € |
| Einfamilienhaus | 10,68 € | 11,21 € | 11,63 € | 12,46 € | 12,66 € |
Wohnungsmieten in Dormagen
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 10,70 € | 11,23 € | 11,66 € | 12,48 € | 12,69 € |
| 2 Zimmer | 9,12 € | 9,57 € | 9,93 € | 10,64 € | 10,81 € |
| 3 Zimmer | 8,66 € | 9,10 € | 9,44 € | 10,11 € | 10,27 € |
| 4 Zimmer | 8,16 € | 8,56 € | 8,89 € | 9,52 € | 9,67 € |
| 5+ Zimmer | 7,85 € | 8,24 € | 8,55 € | 9,16 € | 9,31 € |
Nach Etage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Erdgeschoss | 8,39 € | 8,81 € | 9,14 € | 9,79 € | 9,95 € |
| 1. Stock | 8,79 € | 9,23 € | 9,58 € | 10,26 € | 10,43 € |
| 2. Stock | 8,48 € | 8,91 € | 9,24 € | 9,90 € | 10,06 € |
| 3.+ Stock | 8,83 € | 9,27 € | 9,62 € | 10,30 € | 10,47 € |
Mietpreise für Häuser in Dormagen
Nach Haustyp
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 10,42 € | 10,94 € | 11,35 € | 12,16 € | 12,36 € |
| Doppelhaushälfte | 8,57 € | 9,00 € | 9,34 € | 10,00 € | 10,16 € |
| Reihenhaus | 8,10 € | 8,51 € | 8,83 € | 9,45 € | 9,61 € |
| Mehrfamilienhaus | 7,56 € | 7,94 € | 8,24 € | 8,82 € | 8,97 € |
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Zimmer | 7,73 € | 8,12 € | 8,42 € | 9,02 € | 9,17 € |
| 4 Zimmer | 8,99 € | 9,44 € | 9,80 € | 10,49 € | 10,66 € |
| 5 Zimmer | 9,48 € | 9,96 € | 10,33 € | 11,06 € | 11,25 € |
| 6+ Zimmer | 9,78 € | 10,27 € | 10,66 € | 11,41 € | 11,60 € |
Mietpreisbremse & Kappungsgrenze in Dormagen
Mietpreisbremse (Neuvermietung)
Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Dormagen ist in der Mieterschutzverordnung NRW (seit 01.03.2025) als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt festgelegt. Bundesweit bis Ende 2029 verlängert.
Kappungsgrenze (Bestand)
Obergrenze für Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis — statt bundesweit 20 %, abgesenkt über die MietSchVO NRW, gültig bis 28.02.2030. Erhöhungen gehen nie über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus.
Kündigungssperrfrist nach Umwandlung: Nach Umwandlung in Eigentumswohnungen ist die Sperrfrist in Dormagen auf 8 Jahre verlängert.
Modernisierungsumlage: Nach einer Modernisierung dürfen bis zu 8 % der Kosten jährlich auf die Jahresmiete umgelegt werden — gedeckelt durch gesetzliche Kappungsbeträge.
Amtlicher Mietspiegel Dormagen
Dormagen hat einen amtlichen Mietspiegel: einen einfachen Mietspiegel nach § 558c BGB, herausgegeben von Haus-, Wohnungs- und Grundeigentümer-Verein Stadt und Kreis Neuss e.V., Kölner Haus- und Grundbesitzerverein von 1888 e.V., Mieterverein Dormagen und Umgebung e.V., im Einvernehmen mit der Stadt Dormagen erstellt (Stand 01.01.2023). Als einfacher Mietspiegel ist er eine anerkannte Übersicht der ortsüblichen Vergleichsmiete, trägt aber — anders als ein qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB — keine gesetzliche Vermutungswirkung. Format: Tabellenmietspiegel. Den vollständigen amtlichen Mietspiegel Dormagen können Sie als PDF direkt bei der Originalquelle herunterladen: mieterverein-dormagen.de.
- Typ
- Einfacher Mietspiegel (§ 558c BGB)
- Stand
- 01.01.2023
- Herausgeber
- Haus-, Wohnungs- und Grundeigentümer-Verein Stadt und Kreis Neuss e.V., Kölner Haus- und Grundbesitzerverein von 1888 e.V., Mieterverein Dormagen und Umgebung e.V., im Einvernehmen mit der Stadt Dormagen erstellt
So funktioniert der amtliche Mietspiegel: welche Merkmale zählen?
Innerhalb eines Mietspiegel-Tabellenfeldes entscheidet die Bewertung der wohnwertrelevanten Merkmale (§ 558 Abs. 2 BGB), wo genau eine Wohnung in der Spanne liegt:
1. Bad / WC
Zweites WC, Fußbodenheizung im Bad, hochwertige Ausstattung → aufwertend; fehlende Ausstattung → abwertend.
2. Küche
Moderne Einbauküche, Ceranfeld/Induktion → aufwertend.
3. Wohnung
Balkon/Terrasse, Fußboden, Grundriss, Deckenhöhe.
4. Gebäude
Aufzug, Barrierefreiheit, energetischer Zustand, Fahrradräume, Zustand des Treppenhauses.
5. Wohnumfeld
Lärm, begrünte Innenhöfe, Stellplätze, Aufenthaltsqualität.
Modernisierung
Energetische Sanierung und Modernisierung wirken als Zuschlag innerhalb der Spanne — das Baujahr allein genügt nicht.
So berechnen Sie Ihre ortsübliche Vergleichsmiete (Schritt für Schritt)
- 1
Wohnlage bestimmen. Prüfen Sie im Straßen- und Wohnlagenverzeichnis der Stadt Dormagen, in welcher Wohnlage Ihre Adresse liegt.
- 2
Baualtersklasse & Größe zuordnen. Bestimmen Sie Bezugsfertigkeit (z. B. „1990“) und Wohnfläche (z. B. 70 m²).
- 3
Tabellenfeld im amtlichen Mietspiegel ablesen. Sie erhalten drei Werte: einen Mittelwert sowie eine untere und obere Spanne.
- 4
Merkmale bewerten. Gehen Sie die fünf Merkmalgruppen durch und zählen Sie auf- und abwertende Merkmale.
- 5
Innerhalb der Spanne einordnen. Überwiegen aufwertende Merkmale, rückt der Wert zur oberen Spanne; überwiegen abwertende, zur unteren. Halten sie sich die Waage, gilt der Mittelwert.
- 6
Gesamtmiete berechnen. Wohnfläche × €/m² = ortsübliche Nettokaltmiete pro Monat.
Mieten im Umland von Dormagen
Dormagen verzeichnet mit 10,48 €/m² eine durchschnittliche Nettokaltmiete, die sich im mittleren Bereich der Region bewegt. Im direkten Vergleich liegt die Stadt damit leicht unter dem Niveau von Neuss (11,44 €/m²), Monheim am Rhein (11,10 €/m²) und Düsseldorf (11,73 €/m²), während sie deutlich günstiger als Köln (12,99 €/m²) ist.
Besonders niedrige Mieten weisen Grevenbroich (9,47 €/m²) und Jüchen (9,52 €/m²) auf, die damit rund 10% unter dem Dormagener Niveau liegen. Mit Werten nahe 10,50 €/m² bewegen sich Pulheim und Rommerskirchen auf einem vergleichbaren Preisniveau wie Dormagen.
| Name | Ø Miete/m² | Veränderung |
|---|---|---|
| Monheim am Rhein | 11,44 € | +4,5% |
| Rommerskirchen | 9,52 € | +3,4% |
| Neuss | 10,63 € | +3,6% |
| Langenfeld (Rheinland) | 11,10 € | +1,9% |
| Pulheim | 11,73 € | +4,6% |
| Hilden | 11,13 € | +3,3% |
| Grevenbroich | 9,47 € | +5,1% |
| Düsseldorf | 12,99 € | +5,1% |
| Erkrath | 10,50 € | +4,7% |
| Leverkusen | 10,60 € | +3,7% |
Immobilienpreise in Dormagen
Neben Mietpreisen sind auch die Kaufpreise für Immobilien in Dormagen relevant. Für weitere Informationen lesen Sie gerne die Artikel zum Bodenrichtwert in Dormagen sowie zur Entwicklung der aktuellen Quadratmeterpreise zum Mieten und Kaufen in Dormagen.
Häufige Fragen zu den Mietpreisen in Dormagen 2026
Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete aus Inseraten) in Dormagen liegt aktuell bei 10,48 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr stieg die Miete um 3,9%. Nachrichtlich: Für Mieterhöhungen ist der amtliche Mietspiegel maßgeblich, nicht der Inseratspreis.
Die Angebotsmieten in Dormagen haben sich im Vergleich zum Vorjahr um 3,9% verändert. Die detaillierte historische Entwicklung finden Sie im Diagramm weiter oben.
Der amtliche Mietspiegel nennt nie nur eine Zahl. Für jede Kombination aus Baualtersklasse und Wohnungsgröße stehen ein Mittelwert sowie eine untere und obere Spanne, dazu Zu- und Abschläge für Wohnlage und Ausstattung. Jeder Wert innerhalb der Spanne kann die ortsübliche Vergleichsmiete sein – die genaue Einordnung folgt aus Ausstattung, Beschaffenheit und energetischem Zustand.
Nein. Dormagen hat einen amtlichen, aber einfachen Mietspiegel nach § 558c BGB, herausgegeben von Haus-, Wohnungs- und Grundeigentümer-Verein Stadt und Kreis Neuss e.V., Kölner Haus- und Grundbesitzerverein von 1888 e.V., Mieterverein Dormagen und Umgebung e.V., im Einvernehmen mit der Stadt Dormagen erstellt (Stand 01.01.2023). Er ist eine anerkannte Übersicht der ortsüblichen Vergleichsmiete, trägt aber – anders als ein qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB – keine gesetzliche Vermutungswirkung.
Ja. Dormagen ist in der Mieterschutzverordnung NRW (in Kraft seit 01.03.2025) als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt festgelegt. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen; bundesweit wurde die Mietpreisbremse bis Ende 2029 verlängert.
Im bestehenden Mietverhältnis darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 15 % steigen (statt bundesweit 20 % – abgesenkt über die MietSchVO NRW, gültig bis 28.02.2030) – und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Der amtliche Mietspiegel bildet die ortsübliche Vergleichsmiete aus laufenden Bestandsmietverhältnissen ab. Die Angebotsmiete ist der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen und liegt in Dormagen bei rund 10,48 €/m² – sie ist nachrichtlich und nicht amtlich. Rechtlich maßgeblich für Mieterhöhungen ist der amtliche Mietspiegel.
Quellen & Stand der Daten
- Angebotsmieten: laufende Inseratsauswertung, Stand Q1 2026 — Marktdaten, nicht amtlich.
- Amtlicher Mietspiegel Dormagen: Haus-, Wohnungs- und Grundeigentümer-Verein Stadt und Kreis Neuss e.V., Kölner Haus- und Grundbesitzerverein von 1888 e.V., Mieterverein Dormagen und Umgebung e.V., im Einvernehmen mit der Stadt Dormagen erstellt (Stand 01.01.2023) — mieterverein-dormagen.de
- Rechtsstatus: BBSR-Übersicht zu Mietpreisbremse und Kappungsgrenze sowie Mieterschutzverordnung NRW — recht.nrw.de
- Gesetzliche Grundlagen: § 558, § 558a, § 558c, § 558d BGB sowie die Mietspiegelverordnung (MsV) — gesetze-im-internet.de
Hinweis: Diese Seite dient der Information und ersetzt keine Rechtsberatung. Verbindliche Auskünfte zu Mieterhöhung, Mietpreisbremse und ortsüblicher Vergleichsmiete erteilen der amtliche Mietspiegel, Mieter- bzw. Vermietervereine oder eine Fachanwältin/ein Fachanwalt für Mietrecht.