Mietspiegel NRW 2026 — Marktmiete, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

In Nordrhein-Westfalen liegt die durchschnittliche Nettokaltmiete aktuell bei 9,2 €/m². Die Mietpreisentwicklung zeigt einen Anstieg von 4,5 % im Vergleich zum Vorjahr. Damit setzt sich der Trend steigender Wohnkosten im bevölkerungsreichsten Bundesland fort.

Die höchsten Mieten werden in den rheinischen Großstädten verzeichnet, angeführt von Köln mit 13,12 €/m², gefolgt von Düsseldorf mit 12,99 €/m² und Bonn mit 11,85 €/m². Auch die Kölner Umlandgemeinden Frechen und Hürth liegen mit 11,76 €/m² bzw. 11,74 €/m² im oberen Preissegment.

Am günstigsten wohnen Mieter in Gelsenkirchen, wo die durchschnittliche Nettokaltmiete bei 7,19 €/m² liegt. Ebenfalls niedrige Mietniveaus weisen Lüdenscheid mit 7,44 €/m², Herten mit 7,45 €/m², Menden (Sauerland) mit 7,48 €/m² und Hagen mit 7,52 €/m² auf.

Auf dieser Seite stehen zwei Mietbegriffe nebeneinander. Die Angebotsmiete (Marktmiete) ist der Preis, der in aktuellen Wohnungsinseraten verlangt wird. Die ortsübliche Vergleichsmiete ist die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblich ist — sie wird durch den amtlichen Mietspiegel abgebildet und ist für Mieterhöhungen im Bestand rechtlich maßgeblich. Da sie Bestandsmieten abbildet, liegt die amtliche Vergleichsmiete in der Regel unter der aktuellen Angebotsmiete. Einfacher Mietspiegel (§ 558c BGB): eine von der Gemeinde und/oder den Interessenverbänden von Mietern und Vermietern anerkannte Übersicht der ortsüblichen Vergleichsmiete. Er ist ein gewichtiges Indiz, trägt aber keine gesetzliche Vermutungswirkung. Qualifizierter Mietspiegel (§ 558d BGB): zusätzlich nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt. Seine Werte gelten vor Gericht als Vermutung für die ortsübliche Vergleichsmiete — er hat damit das stärkste rechtliche Gewicht. In NRW liegen aktuell 35 qualifizierte und 42 einfache amtliche Mietspiegel vor — die Tabelle unten listet sie je Stadt auf. Liegt für eine Stadt kein amtlicher Mietspiegel vor, wird die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet.