Mietspiegel Baden-Württemberg 2026 — Marktmiete, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel
Was kostet Wohnen in Baden-Württemberg 2026? Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete) liegt aktuell bei 11,38 €/m². Diese Seite zeigt die Marktmieten nach Wohnlage, Baujahr und Wohnungsgröße, Rankings der teuersten und günstigsten Städte sowie den Überblick über die amtlichen Mietspiegel im Land.
Amtliche Datenbasis
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SSL-verschlüsseltMietspiegel-Überblick Baden-Württemberg
In Baden-Württemberg liegt die durchschnittliche Nettokaltmiete aktuell bei 11,38 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr verzeichnet das Bundesland einen Anstieg der Mietpreise um 4,1 %.
Die höchsten Mieten werden in Stuttgart mit 15,11 €/m² erreicht, gefolgt von Konstanz mit 14,67 €/m² und Freiburg im Breisgau mit 14,51 €/m². Ebenfalls im oberen Preissegment liegen Böblingen und Leinfelden-Echterdingen mit Werten über 14 €/m².
Die günstigsten Mietpreise finden sich in Albstadt mit 9,16 €/m², Rottweil mit 9,22 €/m² und Horb am Neckar mit 9,35 €/m². Auch Ellwangen (Jagst) und Villingen-Schwenningen bewegen sich mit Werten unter 10 €/m² im unteren Preissegment des Bundeslandes.
Amtlicher Mietspiegel, Marktmiete & die zwei Mietspiegel-Typen in Baden-Württemberg
Auf dieser Seite stehen zwei Mietbegriffe nebeneinander. Die Angebotsmiete (Marktmiete) ist der Preis, der in aktuellen Wohnungsinseraten verlangt wird. Die ortsübliche Vergleichsmiete ist die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblich ist — sie wird durch den amtlichen Mietspiegel abgebildet und ist für Mieterhöhungen im Bestand rechtlich maßgeblich. Da sie Bestandsmieten abbildet, liegt die amtliche Vergleichsmiete in der Regel unter der aktuellen Angebotsmiete. Einfacher Mietspiegel (§ 558c BGB): eine von der Gemeinde und/oder den Interessenverbänden von Mietern und Vermietern anerkannte Übersicht der ortsüblichen Vergleichsmiete. Er ist ein gewichtiges Indiz, trägt aber keine gesetzliche Vermutungswirkung. Qualifizierter Mietspiegel (§ 558d BGB): zusätzlich nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt. Seine Werte gelten vor Gericht als Vermutung für die ortsübliche Vergleichsmiete — er hat damit das stärkste rechtliche Gewicht. In Baden-Württemberg liegen aktuell 150 qualifizierte und 43 einfache amtliche Mietspiegel vor — die Tabelle unten listet sie je Stadt auf. Liegt für eine Stadt kein amtlicher Mietspiegel vor, wird die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet.
Amtliche Mietspiegel in Baden-Württemberg im Überblick
Welche Städte in Baden-Württemberg einen amtlichen Mietspiegel führen — mit Typ (§ 558c/§ 558d BGB), Format und Stand der aktuellen Ausgabe.
| Stadt | Amtlicher Mietspiegel | Format | Stand | Amtl. Median |
|---|---|---|---|---|
| Aalen | Qualifiziert (§ 558d) | Regression / Rechner | 01.08.2025 | – |
| Abstatt | Qualifiziert (§ 558d) | – | 19.05.2026 | – |
| Achberg | Einfach (§ 558c) | Kombination | 01.08.2025 | – |
| Achern | Kein Mietspiegel | – | – | – |
| Aichhalden | Qualifiziert (§ 558d) | – | 01.06.2026 | – |
| Aichstetten | Qualifiziert (§ 558d) | Kombination | 01.08.2025 | – |
| Aichtal | Qualifiziert (§ 558d) | Kombination | 01.12.2024 | – |
| Aichwald | Qualifiziert (§ 558d) | Kombination | 01.12.2024 | – |
| Albstadt | Qualifiziert (§ 558d) | Kombination | 01.05.2025 | 7,17 €/m² |
| Altbach | Qualifiziert (§ 558d) | Kombination | 01.12.2024 | – |
| Altdorf | Qualifiziert (§ 558d) | Kombination | 01.12.2024 | – |
| Altenriet | Qualifiziert (§ 558d) | Kombination | 01.12.2024 | – |
| Altlußheim | Einfach (§ 558c) | – | 10.10.2025 | – |
| Altshausen | Einfach (§ 558c) | – | 01.08.2025 | – |
| Amtzell | Qualifiziert (§ 558d) | Kombination | 01.08.2025 | – |
| Argenbühl | Kein Mietspiegel | – | – | – |
| Aulendorf | Qualifiziert (§ 558d) | Kombination | 01.08.2025 | – |
| Backnang | Einfach (§ 558c) | Kombination | 01.06.2025 | 9,22 €/m² |
| Bad Krozingen | Kein Mietspiegel | – | – | – |
| Bad Mergentheim | Kein Mietspiegel | – | – | – |
| Bad Rappenau | Kein Mietspiegel | – | – | – |
| Bad Waldsee | Qualifiziert (§ 558d) | Kombination | 01.08.2025 | 8,01 €/m² |
| Bad Wurzach | Qualifiziert (§ 558d) | Kombination | 01.08.2025 | – |
| Baden-Baden | Einfach (§ 558c) | Kombination | 01.12.2023 | – |
| Balingen | Kein Mietspiegel | – | – | – |
| Baltmannsweiler | Qualifiziert (§ 558d) | Kombination | 01.12.2024 | – |
| Bempflingen | Qualifiziert (§ 558d) | Kombination | 01.12.2024 | – |
| Bermatingen | Qualifiziert (§ 558d) | Kombination | 01.08.2026 | – |
| Beuren | Qualifiziert (§ 558d) | Kombination | 01.12.2024 | – |
| Biberach an der Riß | Einfach (§ 558c) | Kombination | 01.03.2026 | – |
| Bietigheim-Bissingen | Einfach (§ 558c) | Kombination | 01.01.2026 | – |
| Bissingen an der Teck | Qualifiziert (§ 558d) | Kombination | 01.12.2024 | – |
| Bodnegg | Qualifiziert (§ 558d) | – | 01.08.2025 | – |
| Boms | Einfach (§ 558c) | – | 01.08.2025 | – |
| Brackenheim | Qualifiziert (§ 558d) | – | 19.05.2026 | – |
| Bretten | Kein Mietspiegel | – | – | – |
| Brühl | Einfach (§ 558c) | – | 10.10.2025 | – |
| Böblingen | Qualifiziert (§ 558d) | Kombination | 01.08.2026 | 10,94 €/m² |
| Bühl | Kein Mietspiegel | – | – | – |
| Calw | Einfach (§ 558c) | Kombination | 01.07.2026 | – |
| Cleebronn | Qualifiziert (§ 558d) | – | 19.05.2026 | – |
| Crailsheim | Kein Mietspiegel | – | – | – |
| Daisendorf | Qualifiziert (§ 558d) | Kombination | 01.08.2026 | – |
| Deggenhausertal | Qualifiziert (§ 558d) | Kombination | 01.08.2026 | – |
| Deizisau | Qualifiziert (§ 558d) | Kombination | 01.12.2024 | – |
| Denkendorf | Qualifiziert (§ 558d) | Kombination | 01.12.2024 | – |
| Dettingen unter Teck | Qualifiziert (§ 558d) | Kombination | 01.12.2024 | – |
| Ditzingen | Einfach (§ 558c) | Kombination | 01.03.2026 | – |
| Donaueschingen | Kein Mietspiegel | – | – | – |
| Ebenweiler | Einfach (§ 558c) | – | 01.08.2025 | – |
| Ebersbach-Musbach | Einfach (§ 558c) | – | 01.08.2025 | – |
| Eberstadt | Qualifiziert (§ 558d) | – | 19.05.2026 | – |
| Ehingen (Donau) | Qualifiziert (§ 558d) | Regression / Rechner | 01.12.2024 | – |
| Eichstegen | Einfach (§ 558c) | – | 01.08.2025 | – |
| Eislingen | Qualifiziert (§ 558d) | Kombination | 01.02.2026 | 9,09 €/m² |
| Ellhofen | Qualifiziert (§ 558d) | – | 19.05.2026 | – |
| Ellwangen (Jagst) | Kein Mietspiegel | – | – | – |
| Eppelheim | Einfach (§ 558c) | – | 10.10.2025 | – |
| Eppingen | Qualifiziert (§ 558d) | Regression / Rechner | 19.05.2026 | – |
| Eriskirch | Qualifiziert (§ 558d) | Kombination | 01.08.2026 | – |
| Erkenbrechtsweiler | Qualifiziert (§ 558d) | Kombination | 01.12.2024 | – |
| Esslingen am Neckar | Qualifiziert (§ 558d) | Regression / Rechner | 01.01.2026 | 10,06 €/m² |
| Ettlingen | Qualifiziert (§ 558d) | Kombination | 01.01.2025 | 8,78 €/m² |
| Fellbach | Qualifiziert (§ 558d) | Kombination | 01.11.2025 | – |
| Filderstadt | Qualifiziert (§ 558d) | Regression / Rechner | 01.01.2026 | – |
| Flein | Qualifiziert (§ 558d) | – | 19.05.2026 | – |
| Fleischwangen | Einfach (§ 558c) | – | 01.08.2025 | – |
| Freiburg im Breisgau | Qualifiziert (§ 558d) | Kombination | 01.01.2025 | 10,81 €/m² |
| Freudenstadt | Einfach (§ 558c) | Kombination | 01.09.2022 | 7,07 €/m² |
| Frickenhausen | Qualifiziert (§ 558d) | Kombination | 01.12.2024 | – |
| Frickingen | Qualifiziert (§ 558d) | Kombination | 01.08.2026 | – |
| Friedrichshafen | Qualifiziert (§ 558d) | Kombination | 01.08.2026 | 9,97 €/m² |
| Fronreute | Qualifiziert (§ 558d) | Kombination | 01.08.2025 | – |
| Gaggenau | Kein Mietspiegel | – | – | – |
| Geislingen an der Steige | Einfach (§ 558c) | Kombination | 01.07.2025 | – |
| Gemmingen | Qualifiziert (§ 558d) | – | 19.05.2026 | – |
| Giengen an der Brenz | Kein Mietspiegel | – | – | – |
| Großbettlingen | Qualifiziert (§ 558d) | Kombination | 01.12.2024 | – |
| Grünkraut | Qualifiziert (§ 558d) | – | 01.08.2025 | – |
| Guggenhausen | Einfach (§ 558c) | – | 01.08.2025 | – |
| Göppingen | Qualifiziert (§ 558d) | Kombination | 01.03.2025 | 8,25 €/m² |
| Güglingen | Qualifiziert (§ 558d) | – | 19.05.2026 | – |
| Hagnau am Bodensee | Qualifiziert (§ 558d) | Kombination | 01.08.2026 | – |
| Hardt | Qualifiziert (§ 558d) | – | 01.06.2026 | – |
| Heidelberg | Qualifiziert (§ 558d) | Kombination | 01.10.2025 | – |
| Heidenheim an der Brenz | Kein Mietspiegel | – | – | – |
| Heilbronn | Qualifiziert (§ 558d) | Tabelle | 01.08.2026 | – |
| Heiligenberg | Qualifiziert (§ 558d) | Kombination | 01.08.2026 | – |
| Herrenberg | Kein Mietspiegel | – | – | – |
| Hochdorf | Qualifiziert (§ 558d) | Kombination | 01.12.2024 | – |
| Hockenheim | Einfach (§ 558c) | Regression / Rechner | 30.09.2024 | – |
| Holzmaden | Qualifiziert (§ 558d) | Kombination | 01.12.2024 | – |
| Horb am Neckar | Kein Mietspiegel | – | – | – |
| Horgenzell | Qualifiziert (§ 558d) | Kombination | 01.08.2025 | – |
| Hoßkirch | Einfach (§ 558c) | – | 01.08.2025 | – |
| Ilsfeld | Qualifiziert (§ 558d) | – | 19.05.2026 | – |
| Immenstaad am Bodensee | Qualifiziert (§ 558d) | Kombination | 01.08.2026 | – |
| Isny im Allgäu | Qualifiziert (§ 558d) | Kombination | 01.08.2025 | – |
| Ittlingen | Qualifiziert (§ 558d) | – | 19.05.2026 | – |
| Karlsruhe | Qualifiziert (§ 558d) | Tabelle | 01.01.2025 | 9,76 €/m² |
| Ketsch | Einfach (§ 558c) | – | 10.10.2025 | – |
| Kirchardt | Qualifiziert (§ 558d) | – | 19.05.2026 | – |
| Kirchheim unter Teck | Qualifiziert (§ 558d) | Kombination | 01.12.2024 | – |
| Kißlegg | Einfach (§ 558c) | Kombination | 01.08.2025 | – |
| Kohlberg | Qualifiziert (§ 558d) | Kombination | 01.12.2024 | – |
| Konstanz | Qualifiziert (§ 558d) | Kombination | 01.12.2025 | 11,37 €/m² |
| Korntal-Münchingen | Einfach (§ 558c) | Kombination | 01.01.2024 | – |
| Kornwestheim | Qualifiziert (§ 558d) | Kombination | 01.08.2025 | 10,13 €/m² |
| Kressbronn am Bodensee | Qualifiziert (§ 558d) | Kombination | 01.08.2026 | – |
| Köngen | Qualifiziert (§ 558d) | Kombination | 01.12.2024 | – |
| Königseggwald | Einfach (§ 558c) | – | 01.08.2025 | – |
| Lahr (Schwarzwald) | Kein Mietspiegel | – | – | – |
| Langenargen | Qualifiziert (§ 558d) | Kombination | 01.08.2026 | – |
| Laupheim | Qualifiziert (§ 558d) | Kombination | 01.04.2026 | 9,04 €/m² |
| Lauterbach | Qualifiziert (§ 558d) | – | 01.06.2026 | – |
| Lehrensteinsfeld | Qualifiziert (§ 558d) | – | 19.05.2026 | – |
| Leimen | Kein Mietspiegel | – | – | – |
| Leinfelden-Echterdingen | Qualifiziert (§ 558d) | Regression / Rechner | 01.01.2026 | – |
| Leingarten | Qualifiziert (§ 558d) | – | 19.05.2026 | – |
| Lenningen | Qualifiziert (§ 558d) | Kombination | 01.12.2024 | – |
| Leonberg | Einfach (§ 558c) | Kombination | 01.04.2025 | – |
| Leutkirch im Allgäu | Qualifiziert (§ 558d) | Kombination | 01.08.2025 | 7,61 €/m² |
| Lichtenwald | Qualifiziert (§ 558d) | Kombination | 01.12.2024 | – |
| Ludwigsburg | Qualifiziert (§ 558d) | Kombination | 01.08.2025 | 10,66 €/m² |
| Lörrach | Kein Mietspiegel | – | – | – |
| Löwenstein | Qualifiziert (§ 558d) | – | 19.05.2026 | – |
| Mannheim | Qualifiziert (§ 558d) | Regression / Rechner | 16.12.2024 | – |
| Markdorf | Qualifiziert (§ 558d) | Kombination | 01.08.2026 | – |
| Massenbachhausen | Qualifiziert (§ 558d) | – | 19.05.2026 | – |
| Meckenbeuren | Qualifiziert (§ 558d) | Kombination | 01.08.2026 | – |
| Meersburg | Qualifiziert (§ 558d) | Kombination | 01.08.2026 | – |
| Metzingen | Qualifiziert (§ 558d) | Regression / Rechner | 01.04.2026 | 9,78 €/m² |
| Mosbach | Kein Mietspiegel | – | – | – |
| Mössingen | Einfach (§ 558c) | Kombination | 01.02.2025 | – |
| Nagold | Qualifiziert (§ 558d) | Kombination | 01.08.2025 | 8,93 €/m² |
| Neckarsulm | Einfach (§ 558c) | Tabelle | 01.10.2024 | – |
| Neckartailfingen | Qualifiziert (§ 558d) | Kombination | 01.12.2024 | – |
| Neckartenzlingen | Qualifiziert (§ 558d) | Kombination | 01.12.2024 | – |
| Neckarwestheim | Qualifiziert (§ 558d) | – | 19.05.2026 | – |
| Neidlingen | Qualifiziert (§ 558d) | Kombination | 01.12.2024 | – |
| Neuffen | Qualifiziert (§ 558d) | Kombination | 01.12.2024 | – |
| Neuhausen auf den Fildern | Qualifiziert (§ 558d) | Kombination | 01.12.2024 | – |
| Neukirch | Qualifiziert (§ 558d) | Kombination | 01.08.2026 | – |
| Neulußheim | Kein Mietspiegel | – | – | – |
| Nordheim | Qualifiziert (§ 558d) | – | 19.05.2026 | – |
| Notzingen | Qualifiziert (§ 558d) | Kombination | 01.12.2024 | – |
| Nürtingen | Qualifiziert (§ 558d) | Kombination | 01.12.2024 | – |
| Oberboihingen | Qualifiziert (§ 558d) | Kombination | 01.12.2024 | – |
| Oberdischingen | Qualifiziert (§ 558d) | – | 01.12.2024 | – |
| Oberkirch | Kein Mietspiegel | – | – | – |
| Obersulm | Qualifiziert (§ 558d) | – | 19.05.2026 | – |
| Oberteuringen | Qualifiziert (§ 558d) | Kombination | 01.08.2026 | – |
| Offenburg | Qualifiziert (§ 558d) | Regression / Rechner | 01.06.2026 | 7,92 €/m² |
| Oftersheim | Einfach (§ 558c) | – | 10.10.2025 | – |
| Ohmden | Qualifiziert (§ 558d) | Kombination | 01.12.2024 | – |
| Ostfildern | Kein Mietspiegel | – | – | – |
| Owen | Qualifiziert (§ 558d) | Kombination | 01.12.2024 | – |
| Owingen | Qualifiziert (§ 558d) | Kombination | 01.08.2026 | – |
| Pfaffenhofen | Qualifiziert (§ 558d) | – | 19.05.2026 | – |
| Pforzheim | Qualifiziert (§ 558d) | Kombination | 01.04.2025 | 8,58 €/m² |
| Plankstadt | Einfach (§ 558c) | – | 10.10.2025 | – |
| Plochingen | Qualifiziert (§ 558d) | Kombination | 01.12.2024 | – |
| Radolfzell am Bodensee | Einfach (§ 558c) | Kombination | 18.05.2024 | 9,09 €/m² |
| Rastatt | Qualifiziert (§ 558d) | Kombination | 01.04.2025 | 7,97 €/m² |
| Ravensburg | Qualifiziert (§ 558d) | Kombination | 01.03.2024 | 10,29 €/m² |
| Reichenbach an der Fils | Qualifiziert (§ 558d) | Kombination | 01.12.2024 | – |
| Reilingen | Einfach (§ 558c) | – | 10.10.2025 | – |
| Remseck am Neckar | Einfach (§ 558c) | Kombination | 01.02.2026 | – |
| Reutlingen | Qualifiziert (§ 558d) | Kombination | 01.02.2025 | 9,39 €/m² |
| Rheinfelden (Baden) | Kein Mietspiegel | – | – | – |
| Rheinstetten | Einfach (§ 558c) | Regression / Rechner | 01.08.2022 | 8,11 €/m² |
| Riedhausen | Einfach (§ 558c) | – | 01.08.2025 | – |
| Rottenburg am Neckar | Kein Mietspiegel | – | – | – |
| Rottweil | Einfach (§ 558c) | Tabelle | 25.02.2025 | – |
| Salem | Qualifiziert (§ 558d) | Kombination | 01.08.2026 | – |
| Schiltach | Qualifiziert (§ 558d) | – | 01.06.2026 | – |
| Schlaitdorf | Qualifiziert (§ 558d) | Kombination | 01.12.2024 | – |
| Schlier | Qualifiziert (§ 558d) | – | 01.08.2025 | – |
| Schopfheim | Kein Mietspiegel | – | – | – |
| Schorndorf | Qualifiziert (§ 558d) | Kombination | 15.07.2025 | 9,83 €/m² |
| Schramberg | Qualifiziert (§ 558d) | Regression / Rechner | 01.06.2026 | – |
| Schwaigern | Qualifiziert (§ 558d) | – | 19.05.2026 | – |
| Schwetzingen | Einfach (§ 558c) | Regression / Rechner | 30.09.2024 | – |
| Schwäbisch Gmünd | Qualifiziert (§ 558d) | Kombination | 01.07.2024 | 7,85 €/m² |
| Schwäbisch Hall | Kein Mietspiegel | – | – | – |
| Sindelfingen | Qualifiziert (§ 558d) | Kombination | 01.08.2026 | – |
| Singen (Hohentwiel) | Einfach (§ 558c) | Kombination | 01.03.2024 | 8,23 €/m² |
| Sinsheim | Kein Mietspiegel | – | – | – |
| Sipplingen | Kein Mietspiegel | – | – | – |
| Stetten am Bodensee | Qualifiziert (§ 558d) | Kombination | 01.08.2026 | – |
| Stutensee | Kein Mietspiegel | – | – | – |
| Stuttgart | Qualifiziert (§ 558d) | Kombination | 01.01.2025 | 11,15 €/m² |
| Talheim | Qualifiziert (§ 558d) | – | 19.05.2026 | – |
| Tettnang | Qualifiziert (§ 558d) | Kombination | 01.08.2024 | 9,54 €/m² |
| Tuttlingen | Qualifiziert (§ 558d) | Tabelle | 27.07.2026 | – |
| Tübingen | Qualifiziert (§ 558d) | Kombination | 01.12.2024 | – |
| Uhldingen-Mühlhofen | Qualifiziert (§ 558d) | Kombination | 01.08.2026 | – |
| Ulm | Qualifiziert (§ 558d) | Kombination | 12.11.2025 | 9,82 €/m² |
| Unterensingen | Qualifiziert (§ 558d) | Kombination | 01.12.2024 | – |
| Untergruppenbach | Qualifiziert (§ 558d) | – | 19.05.2026 | – |
| Unterwaldhausen | Einfach (§ 558c) | – | 01.08.2025 | – |
| Vaihingen an der Enz | Einfach (§ 558c) | Kombination | 01.01.2026 | – |
| Villingen-Schwenningen | Qualifiziert (§ 558d) | Regression / Rechner | 01.12.2024 | 8,17 €/m² |
| Vogt | Qualifiziert (§ 558d) | Kombination | 01.08.2025 | – |
| Waiblingen | Qualifiziert (§ 558d) | Regression / Rechner | 01.02.2025 | 10,16 €/m² |
| Waldburg | Qualifiziert (§ 558d) | – | 01.08.2025 | – |
| Waldshut-Tiengen | Kein Mietspiegel | – | – | – |
| Wangen im Allgäu | Qualifiziert (§ 558d) | Kombination | 01.08.2025 | 8,52 €/m² |
| Weil am Rhein | Kein Mietspiegel | – | – | – |
| Weilheim an der Teck | Qualifiziert (§ 558d) | Kombination | 01.12.2024 | – |
| Weingarten (Württemberg) | Qualifiziert (§ 558d) | Kombination | 01.03.2024 | 10,10 €/m² |
| Weinheim | Kein Mietspiegel | – | – | – |
| Weinsberg | Qualifiziert (§ 558d) | – | 19.05.2026 | – |
| Weinstadt | Einfach (§ 558c) | Kombination | 11.04.2025 | – |
| Wendlingen am Neckar | Qualifiziert (§ 558d) | Kombination | 01.12.2024 | – |
| Wernau (Neckar) | Qualifiziert (§ 558d) | Kombination | 01.12.2024 | – |
| Wiesloch | Kein Mietspiegel | – | – | – |
| Wilhelmsdorf | Qualifiziert (§ 558d) | Kombination | 01.08.2025 | – |
| Winnenden | Qualifiziert (§ 558d) | Kombination | 01.11.2025 | – |
| Wolfegg | Qualifiziert (§ 558d) | Kombination | 01.08.2025 | – |
| Wolfschlugen | Qualifiziert (§ 558d) | Kombination | 01.12.2024 | – |
| Wolpertswende | Einfach (§ 558c) | Kombination | 01.08.2025 | – |
| Wüstenrot | Qualifiziert (§ 558d) | – | 19.05.2026 | – |
| Zaberfeld | Qualifiziert (§ 558d) | – | 19.05.2026 | – |
| Öhringen | Einfach (§ 558c) | Kombination | – | – |
| Öpfingen | Qualifiziert (§ 558d) | – | 01.12.2024 | – |
| Überlingen | Qualifiziert (§ 558d) | Kombination | 01.08.2026 | 10,48 €/m² |
Historische Mieten in Baden-Württemberg
Mietpreise nach Wohnlage in Baden-Württemberg
Nach Wohnlage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfach | 8,08 € | 8,43 € | 8,79 € | 9,16 € | 8,48 € |
| Mittel | 9,64 € | 10,06 € | 10,49 € | 10,94 € | 10,11 € |
| Gut | 12,17 € | 12,71 € | 13,25 € | 13,81 € | 12,77 € |
Mietpreise nach Baujahr in Baden-Württemberg
Nach Baujahr
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| bis 1949 | 8,79 € | 9,17 € | 9,56 € | 9,97 € | 9,22 € |
| 1950 - 1979 | 8,71 € | 9,10 € | 9,48 € | 9,89 € | 9,14 € |
| 1980 - 1999 | 9,90 € | 10,34 € | 10,78 € | 11,23 € | 10,39 € |
| 2000 - 2015 | 10,67 € | 11,14 € | 11,61 € | 12,11 € | 11,20 € |
| 2016 - 2020 | 11,56 € | 12,07 € | 12,58 € | 13,11 € | 12,13 € |
| ab 2021 | 12,46 € | 13,02 € | 13,57 € | 14,14 € | 13,08 € |
Mietpreise nach Wohnungsgröße in Baden-Württemberg
Nach Wohnungsgr\u00F6\u00DFe
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bis 45 m² | 11,23 € | 11,72 € | 12,22 € | 12,74 € | 11,78 € |
| 45 - 100 m² | 9,97 € | 10,41 € | 10,85 € | 11,32 € | 10,47 € |
| Über 100 m² | 9,05 € | 9,45 € | 9,85 € | 10,27 € | 9,49 € |
| Einfamilienhaus | 11,17 € | 11,67 € | 12,16 € | 12,68 € | 11,72 € |
Teuerste Städte in Baden-Württemberg
| # | Name | Ø Miete/m² | Veränderung |
|---|---|---|---|
| 1 | Stuttgart | 15,11 € | +3,9% |
| 2 | Konstanz | 14,67 € | +3,9% |
| 3 | Freiburg im Breisgau | 14,51 € | +5,1% |
| 4 | Böblingen | 14,12 € | +3,3% |
| 5 | Leinfelden-Echterdingen | 14,08 € | +5,4% |
| 6 | Sindelfingen | 14,07 € | +4,2% |
| 7 | Tübingen | 13,90 € | +4,1% |
| 8 | Ludwigsburg | 13,86 € | +4,2% |
| 9 | Heidelberg | 13,76 € | +4,7% |
| 10 | Ostfildern | 13,67 € | +5,3% |
Günstigste Städte in Baden-Württemberg
| # | Name | Ø Miete/m² | Veränderung |
|---|---|---|---|
| 1 | Albstadt | 9,16 € | +4,0% |
| 2 | Rottweil | 9,22 € | +3,1% |
| 3 | Horb am Neckar | 9,35 € | +6,1% |
| 4 | Ellwangen (Jagst) | 9,55 € | +4,0% |
| 5 | Villingen-Schwenningen | 9,73 € | +2,9% |
| 6 | Ehingen (Donau) | 9,89 € | +3,2% |
| 7 | Achern | 9,94 € | +3,4% |
| 7 | Crailsheim | 9,94 € | +4,7% |
| 9 | Geislingen an der Steige | 9,96 € | +2,9% |
| 10 | Tuttlingen | 10,09 € | +2,5% |
Stärkste Mietpreisveränderungen in Baden-Württemberg
St\u00E4rkste Mietpreissteigerungen
| # | Name | Ø Miete/m² | Veränderung |
|---|---|---|---|
| 1 | Gaggenau | 10,29 € | +6,4% |
| 2 | Horb am Neckar | 9,35 € | +6,1% |
| 2 | Schorndorf | 12,12 € | +6,1% |
| 4 | Bruchsal | 11,11 € | +5,8% |
| 5 | Balingen | 10,34 € | +5,6% |
| 6 | Winnenden | 12,24 € | +5,6% |
| 7 | Weinstadt | 12,52 € | +5,6% |
| 8 | Bühl | 10,22 € | +5,5% |
| 9 | Leinfelden-Echterdingen | 14,08 € | +5,4% |
| 10 | Ostfildern | 13,67 € | +5,3% |
Immobilienpreise in Baden-Württemberg
Neben Mietpreisen sind auch die Kaufpreise für Immobilien in Baden-Württemberg relevant. Aktuelle Immobilienpreise und Quadratmeterpreise finden Sie auf immobilienpreise-2026.de.
Fragen und Antworten zum Mietspiegel Baden-Württemberg
Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Baden-Württemberg liegt aktuell bei 11,38 €/m² (Q2 2026).
Im Vergleich zum Vorjahresquartal (Q2 2025) sind die Mietpreise für Wohnungen in Baden-Württemberg um 4,1% gestiegen.
Die Städte mit den höchsten Mietpreisen in Baden-Württemberg finden Sie in den Ranking-Tabellen weiter unten auf dieser Seite.
Der Mietspiegel Baden-Württemberg zeigt die ortsübliche Vergleichsmiete aufgeschlüsselt nach Wohnlage, Baujahr und Wohnungsgröße. Zusätzlich finden Sie Rankings der teuersten und günstigsten Städte sowie Städte mit den größten Mietpreisänderungen.
Von den 227 untersuchten Städten in Baden-Württemberg haben 193 einen amtlichen Mietspiegel — davon 150 qualifizierte (§ 558d BGB, mit gesetzlicher Vermutungswirkung) und 43 einfache (§ 558c BGB). Eine Übersicht mit Typ und Stand finden Sie in der Tabelle auf dieser Seite.
In Baden-Württemberg ist die Mietpreisbremse in 130 Kommunen in Kraft, die als Gebiete mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen sind. Dort darf die Miete bei Wiedervermietung höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.